Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 1
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 2
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 3
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 4
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Ledare
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 ÖBO i startg
roparna för byggsatsning
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 7
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 8
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 9
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Nya vägar bö
rjar inifrån
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 11
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 12
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Våga ta förs
ta steget
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Miljö: Nomin
eringar, mål och konvent
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Morgondagens
belysning ser dagens ljus
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Mona, när få
r vi hjälp?
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 17
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 18
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Pånyttfött c
entrum
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Tybble Torg,
en 50-åring som drar folk
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 21
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Vad sägs om
tvättskopa i inflyttningspresent?
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 23
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 24
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Säg det med
toner...
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Fredrik fixa
r det mesta i Garphyttan
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Alla har en
bra berättelse inom sig
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Ny webb
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 29
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Året i korth
et 2009
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 ÖBO i siffro
r
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Förvaltnings
berättelse FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen och verkställande direktören för ÖrebroBostäder AB (ÖBO), organisationsnummer 556334-8449, får härmed avge följande berättelse över verksamheten 2009. ÄGARE OCH VERKSAMHET ÖBO ägs till 100 procent av Örebro Rådhus AB, organisationsnummer 556005-0006. Örebro Rådhus AB ägs av Örebro kommun till 100 procent. Köp eller försäljningar mellan ÖBO och företag som ingår i koncernen Örebro Rådhus AB understiger en procent av totala inköp respektive försäljningar. Bolagets ändamål är att bidra till en god bostadsförsörjning i Örebro kommun. FASTIGHETERNA BESTÅNDET Det förvaltade fastighetsbeståndet uppgick vid årsskiftet till 484 (482) fastigheter med 23 148 (23 069) lägenheter. Den uthyrningsbara ytan uppgick till 1 656 506 (1 658 014) kvadratmeter, varav bostadsytan utgjorde 1 492 937 (1 494 563) kvadratmeter. INVESTERINGAR Den totala investeringsvolymen uppgick till 188 (173) mkr, varav 170 (164) mkr avsåg ny- och ombyggnadsåtgärder samt 9 (9) mkr inventarier. Under verksamhetsåret färdigställdes 16 (45) nyproducerade bostadslägenheter. Nyproduktionen avsåg 16 lägenheter i kvarteret Kaprisen 1 (Sörbyängen). KÖP OCH FÖRSÄLJNINGAR Under året har en (-) fastighet förvärvats och inga (fyra) fastigheter har sålts för 0 (49) mkr med en reavinst på 0 (40) mkr. Bokfört rearesultat för 2009 avser justeringar för tidigare års försäljningar. VÄRDERING AV FASTIGHETSBESTÅNDET Den interna värderingen av samtliga fastigheter per 2009-12-31 uppgår till 12 785 (12 594) mkr att jämföra med det bokförda värdet på 5 941 (5 976) mkr. Värderingen har föranlett nedskrivning av två fastigheter med sammanlagt 4,5 (20,3) mkr samt reversering av tidigare gjorda nedskrivningar med 16,2 (3,9) mkr. 32 ÅLDER Fastighetsbeståndet har ett genomsnittligt värdeår motsvarande 1973 och där cirka 32 procent av antalet lägenheter har ett värdeår mellan 1965 och 1969 samt 18 procent mellan 1970 och 1974. MILJÖ KLIMATPÅVERKAN ÖBO har tuffa klimatmål, ambitionen är att sänka mängden koldioxid från den egna verksamheten med 20 procent, från 2005 till 2015. De största källorna till koldioxidutsläppen är uppvärmning och elanvändning. Under 2009 har flera olika åtgärder vidtagits för att sänka förbrukningen av energi, detta har resulterat i att användningen av el har minskat med omkring en procent medan fjärrvärmen har minskat med drygt två procent (normalårskorrigerat). Detta trots att antalet anläggningar har ökat under samma period. De totala utsläppen av koldioxid har under 2009 sjunkit med cirka 800 ton, vilket motsvarar två procent jämfört med nivån 2008. Det innebär att ÖBO från 2005 års nivåer har sänkt utsläppen med cirka åtta procent. För att klara målet till 2015 måste tempot ökas något, men ÖBOs bedömning är att målen kommer att nås inom uppsatt tid. Utsläppen från transporter har ökat något utifrån basåret, detta trots genomförda utbildningar i ecodriving. Omkring 20 ton koldioxid kommer från de flygresor som har utförts under 2009. Då utsläppen från dessa resor ligger utanför företagets kontroll, har ÖBO valt att klimatkompensera för dessa transporter. Kompensering sker med CDM Gold Standard Projekt inom förnyelsebar energi i Indien och Kina. RADON Mätsäsongen hösten 2009 till våren 2010 är den sista säsongen när radonmätningar görs i stor skala. Efter denna säsong är alla ÖBOs bostadshus kontrollerade med avseende på radon. I ett antal hus har något förhöjda radonhalter påträffats och i dessa ÖrebroBostäders årsredovisning 2009 pågår eller planeras åtgärder. Efter utförda åtgärder kommer uppföljande mätningar att göras. AVFALL En stor del av problemen som förknippas med avfallshanteringen beror främst på brist på kunskap eller ointresse hos brukarna. En viktig del i arbetet med avfall är därför att bidra med information och kunskap. Under det gångna året har det i samtliga nummer av Boinsikt funnits med information om avfallshanteringen. Dessutom har informationen på ÖBOs hemsida uppdaterats och förbättrats för att tillmötesgå de vanligaste frågorna och funderingarna. I samband med förändringar i insamlingssystemet har en informatör knackat dörr hos hyresgästerna. Detta har även gjorts i kvarter och områden där sorteringen fungerar dåligt. I delar av Vivalla, Norrby och Halltorpsvägen har insamlingssystemet förändrats under året som gått. I Norrby har miljöbodarna ersatts med markbehållare för restavfall, samt avfallsskåp för komposterbart och återvinning. Genom att ta bort miljöbodarna kan biltrafiken inne i bostadsområdet minskas. SUNDA BYGGMATERIAL I samband med nyproduktion av kvarteret Kaprisen har ett system för val av byggmaterial använts. Byggvaror kontrolleras via Sunda Hus miljödatabas och i de fall där produkter klassas som ej rekomenderade utreds möjligheterna att använda alternativa produkter. Antal lägenheter per värdeår 2009 9000 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 Omflyttning* 2009 Antal Baronbackarna 844 Björkhaga 239 Brickebacken 1 445 Centrum 2 859 Garphyttan 266 Antal Område lgh avflytt Adolfsberg/Mosjö 280 39 191 13 253 363 58 Ladugårdsängen 329 65 153 316 67 170 299 14 34 189 318 149 509 83 % 13,9 22,6 5,4 17,5 12,7 21,8 19,8 Lillån/Glanshammar 254 46 18,1 Markbacken 956 Norrby 2 369 Odensbacken 311 Oxhagen 1 042 Rosta 1 601 Sörbyängen 170 Tengvallsgatan 375 Tybble 1 375 Varberga 1 552 Vasa 1 294 Vivalla 2 364 Västhaga 869 16,0 13,3 21,5 16,3 18,7 8,2 9,1 13,7 20,5 11,5 21,5 9,6 Summa 20 794 3 329 16,0 10,3% har flyttat ifrån ÖBO 5,7% har flyttat inom ÖBO * Studentbostäder ingår ej. Målgrupper 2009 Seniorbostäder Bostäder i kollektivhus Studentbostäder Rök-och husdjursfria bostäder Bostäder i småhus Lgh 728 61 2 354 18 1 419 Energiförbrukning Energislag Fjärrvärme El för värme Olja Solvärme Pellets Förbrukn. 2008 MWh Förbrukn. 2009 MWh Förändr. i % Förbrukn. 2009 kWh/m2 Ton CO2 2009 Ton CO2 2005 284 480 278 047 -2,3 173 28 583 29 795 2 751 2 762 0,4 120 710 698 270 363 174 -36 203 585 61 10 1 970 1 919 -2,6 203 48 472 0 0 0 0 Uppvärmning totalt 289 834 283 487 -2,2 171 29 341 30 965 Fastighetsel Transporter Totalt Energin för uppvärmning är normalårskorrigerad 49 757 49 335 -0,8 30 12 679 14 645 365 391 42 385 46 001 <45 45-49 50-54 55-59 60-64 65-69 70-74 75-79 80-84 85-89 90-94 95-99 00-04 05-09
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 33
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 34
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Resultaträkn
ing
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Noter till r
esultaträkning
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Balansräknin
g
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 38
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Noter till b
alansräkning
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Kassaflödesa
nalys
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 41
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Revisionsber
ättelse och granskningsrapport
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Redovisning
enligt IAS och IFRS
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Flerårsövers
ikt
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Värdering av
fastighetsbeståndet
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Fastighetsbe
ståndet, tabell
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 47
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 ÖBOs styrels
e
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Organisation
en
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Kartor
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 51
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 52