Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 1
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 2
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 3
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 4
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Ledare
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 ÖBO i startg
roparna för byggsatsning
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 7
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 8
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 9
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Nya vägar bö
rjar inifrån
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 11
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 12
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Våga ta förs
ta steget
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Miljö: Nomin
eringar, mål och konvent
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Morgondagens
belysning ser dagens ljus
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Mona, när få
r vi hjälp?
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 17
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 18
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Pånyttfött c
entrum
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Tybble Torg,
en 50-åring som drar folk
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 21
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Vad sägs om
tvättskopa i inflyttningspresent?
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 23
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 24
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Säg det med
toner...
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Fredrik fixa
r det mesta i Garphyttan
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Alla har en
bra berättelse inom sig
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Ny webb
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 29
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Året i korth
et 2009
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 ÖBO i siffro
r
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Förvaltnings
berättelse
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 33
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 34
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Resultaträkn
ing
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Noter till r
esultaträkning Belopp i tkr där ej annat anges.NOTER TILL RESULTATRÄKNING Redovisnings- och värderingsprinciper Allmänna redovisningsprinciper ÖrebroBostäder AB använder den funktionsindelade resultaträkningen. Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen (1995:1554) ÅRL samt följer Redovisningsrådets rekommendationer med undantag för redovisning av koncernbidrag och aktieägartillskott. Koncernbidrag och aktieägartillskott redovisas över resultaträkningen, då denna redovisning bedöms ge en bättre information. Värderingsprinciper Tillgångar, avsättningar och skulder värderas till anskaffningsvärde, om inte annat anges. Fastigheter Färdigställda ny- till- och ombyggnader samt förbättringar av värdehöjande karaktär har aktiverats och skrivits av enligt plan. Räntekostnader under byggtiden har kostnadsförts. Avskrivningar enligt plan grundas på anläggningarnas ursprungliga anskaffningsvärden samt ev. uppskrivning och fördelas över den beräknade normala ekonomiska livslängden som framgår nedan. En intern värdering av bolagets fastigheter har gjorts under 2009 och två fastigheter har skrivits ned med sammanlagt 4,5 mkr. Samtidigt har värdet på ett antal fastigheter som tidigare varit nedskrivna återhämtat sig, varför en reversering har gjorts med sammanlagt 16,2 mkr. Fordringar Fordringar upptas efter individuell värdering till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på tillgångarnas anskaffningsvärden och beräknade ekonomiska livslängder. Anläggningstillgångarna avskrivs linjärt enligt följande: Byggnader med värdeår - 1992 Byggnader med värdeår 1993 - Markanläggningar Inventarier Inventarier av mindre värde, understigande 10 000 kr, kostnadsförs. Finansiella instrument Örebrobostäder AB arbetar med derivatinstrument i syfte att uppnå önskad risknivå i låneportföljen. Premier för räntetak (cap) periodiseras över löptiden. Ränteswappar bokförs med mellanskillnaden av betalningsströmmar som räntekostnad. Vid stängning av swappar periodiseras det erhållna eller erlagda beloppet över löptiden för det underliggande lånet. Avsättningar Uppskjuten skatt har beaktats vad gäller temporära skillnader med skattesatsen 26,3 % i enlighet med Redovisningsrådets rekommendation RR9. Se även not 13 och 25. Kassaflödesanalys Kassaflödesanalysen upprättas i enlighet med Redovisningsrådets rekommenadation RR 7 och redovisas enligt den indirekta metoden. Not 1 Nettoomsättning Bostäder, brutto HLU-rabatter Övriga rabatter Outhyrt Outhyrt i % Bostäder, netto Lokaler, brutto Outhyrt Outhyrt i % Lokaler, netto Garage och p-platser, brutto Outhyrt Outhyrt i % Garage och p-platser, netto Debiterade energiavgifter Ersättningar från hyresgäster Fakturerade kundkostnader Övriga intäkter Vinst vid försäljning av inventarier Övriga intäkter Summa Not 2 Driftkostnader Fastighetsservice Förhandlingsersättning till Hyresgästföreningen (HGF) 1,5% 2,0% 5,0% 5 %–33 % Ersättning till HGF för boinflytande och fritidsverksamhet Avskrivning inventarier Elförbrukning Värme Vattenförbrukning Sophantering Kabel-TV och bredband Förlust vid försäljning av inventarier Summa Not 3 Underhållskostnader 2009 2008 1 206 062 1 174 753 -15 801 -14 598 -15 509 -15 020 -4 178 -0,36% -4 182 -0,37% 1 170 574 1 140 953 124 284 118 891 -3 075 -2,47% -3 199 -2,69% 121 209 115 692 36 450 36 127 -4 431 -12,2% -4 674 -12,9% 32 019 31 453 3 375 2 914 761 12 167 12 300 926 3 201 906 1 815 161 20 143 18 383 1 343 945 1 306 481 Utöver ovanstående finns egna verksamhetslokaler till ett hyresvärde motsvarande 16 251 (15 258). 2009 2008 228 824 224 029 2 743 3 803 4 824 2 743 3 504 4 059 80 788 71 356 186 097 167 345 38 346 39 171 35 065 36 625 9 549 695 9 666 99 590 734 558 597 2009 2008 Hyresgäststyrt lägenhetsunderhåll 66 841 71 135 Periodiskt underhåll Summa 243 358 203 320 310 199 274 455 Not 4 Fastighetsskatt Årets skattekostnad Tidigare taxeringar Summa 2009 2008 34 346 32 535 -489 Planenliga avskrivningar har gjorts enligt följande: Byggnader Uppskrivning på byggnader Markanläggningar 13 33 857 32 548 Not 5 Avskrivningar på fastigheter 2009 2008 119 017 117 730 22 678 22 682 8 334 7 064 150 029 147 476 Not 6 Administrations- och försäljningskostnader Administrations- och försäljningskostnader innehåller kostnader för företagsledning, ekonomi, uthyrning, marknadsföring, teknisk konsultation samt övrig kontorsadministration. Personalkostnader Kundförluster, netto Övriga adm. kostnader Avskrivning inventarier Summa 2009 2008 45 730 43 383 2 452 32 888 29 330 2 477 2 871 2 690 83 547 78 274 Not 7 Revisionskostnad Ernst & Young revisionsuppdrag andra uppdrag Lekmannarevisorer revisionsuppdrag Summa 2009 2008 160 26 48 234 170 26 46 242 Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens och verkställande direktörens förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning. Not 8 Medelantalet anställda Män Kvinnor Totalt Not 9 Personalkostnader Löner och ersättningar Styrelseledamöter, vd och vvd Övriga anställda Pensionskostnader Styrelseledamöter, vd och vvd Övriga anställda Summa pensionskostnader Övriga personalkostnader Summa personalkostnader 2009 2008 238 151 389 2 347 2009 2008 2 004 111 894 104 948 Summa löner och ersättningar 114 241 106 952 606 8 003 487 7 597 8 609 8 084 Sociala avgifter enligt lag och avtal 37 961 37 821 Uttagsskatt 18 663 17 634 6 530 7 294 186 004 177 785 Under 2009 har till styrelsen utbetalats 399 (413), varav 82 (82) till ordföranden. Till vd och vvd har utgått lön, inkl förmåner med 1 948 (1 591). Not 10 Pensionskostnader För styrelsen finns inga avtal om pension. Avtalsenlig pension för vd utgår från 65 års ålder. Pensionsförsäkringskostnader utöver avtalad plan till vd och vvd har kostnadsförts med 188 (85). Pensionsförsäkringskostnader utöver avtalad plan för övriga ledande befattningshavare har kostnadsförts med 57 (77). Not 11 Avgångsvederlag För styrelsen finns inga avtal om avgångsvederlag. Vd har sex månaders uppsägningstid och tolv månaders avgångsvederlag. Övriga ledande befattningshavare i bolaget har sex månaders uppsägningstid, men inga avtal avseende avgångsvederlag. Not 12 Räntekostnader Räntekostnader på fastighetslån Räntekostnader till moderbolag 2009 Valutakursförluster 1 Övriga finansiella kostnader Summa 440 - Tidigare taxeringar Förändring av uppskjuten skatt Summa 0 2008 116 010 171 677 16 650 23 625 17 91 133 101 195 410 Not 13 Skatt på årets resultat 2009 2008 Årets skattekostnad - 8 2 925 -20 948 2 925 -20 940 234 149 383 36 ÖrebroBostäders årsredovisning 2009
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Balansräknin
g
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 38
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Noter till b
alansräkning
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Kassaflödesa
nalys
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 41
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Revisionsber
ättelse och granskningsrapport
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Redovisning
enligt IAS och IFRS
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Flerårsövers
ikt
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Värdering av
fastighetsbeståndet
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Fastighetsbe
ståndet, tabell
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 47
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 ÖBOs styrels
e
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Organisation
en
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Kartor
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 51
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 52