Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 1
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 2
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 3
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 4
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Ledare
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 ÖBO i startg
roparna för byggsatsning
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 7
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 8
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 9
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Nya vägar bö
rjar inifrån
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 11
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 12
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Våga ta förs
ta steget
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Miljö: Nomin
eringar, mål och konvent
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Morgondagens
belysning ser dagens ljus
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Mona, när få
r vi hjälp?
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 17
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 18
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Pånyttfött c
entrum
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Tybble Torg,
en 50-åring som drar folk
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 21
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Vad sägs om
tvättskopa i inflyttningspresent?
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 23
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 24
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Säg det med
toner...
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Fredrik fixa
r det mesta i Garphyttan
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Alla har en
bra berättelse inom sig
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Ny webb
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 29
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Året i korth
et 2009
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 ÖBO i siffro
r
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Förvaltnings
berättelse
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 33
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 34
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Resultaträkn
ing
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Noter till r
esultaträkning
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Balansräknin
g
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 38
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Noter till b
alansräkning
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Kassaflödesa
nalys
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 41
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Revisionsber
ättelse och granskningsrapport
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Redovisning
enligt IAS och IFRS REDOVISNING ENLIGT IAS OCH IFRS Från och med den 1 januari 2005 ska alla noterade företag publicera sina finansiella rapporter inklusive årsredovisningen för koncernen i enlighet med International Financial Reporting Standards (IFRS). Övriga företag följer ännu Redovisningsrådets rekommendationer eller Bokföringsnämdens allmänna råd. Det är ännu inte tillåtet att tillämpa IFRS i sin ekonomiska rapportering fullt ut i enskilda bolag. I onoterade koncerner är det dock tillåtet. Riksdagen har skjutit upp ikraftträdandet av bestämmelserna i Årsredovisningslagen om redovisning och värdering av tillgångar till verkligt värde. ÖrebroBostäder AB kommer att avvakta den allmänna utvecklingen och även branschorganisationen SABO:s rekommendationer i frågan om att tillämpa IFRS i sin rapportering. De International Accounting Standards (IAS) som främst är aktuella för fastighetsföretag är • IAS 16 Materiella anläggningstillgångar • IAS 20 Redovisning av statliga bidrag och upplysningar om statligt stöd • IAS 23 Lånekostnader • IAS 36 Nedskrivningar • IAS 39 Finansiella instrument • IAS 40 Förvaltningsfastigheter För att illustrera hur en övergång till IFRS skulle påverka ÖrebroBostäders resultat- och balansräkning redovisas nedan en tänkt omräkning. Denna omräkning gör inte anspråk på att vara fullständig utan visar bara storleksordningen på hur IAS påverkar ÖrebroBostäders redovisning. Uppställningsformen är heller inte anpassad till IFRS utan visar bara hur posterna enligt nuvarande uppställningsform påverkas. IAS 16 Föreskriver att rörelsefastigheter redovisas till anskaffningsvärde och med tillämpliga avskrivningstider. ÖrebroBostäder har inga renodlade rörelsefastigheter utan all egen verksamhet bedrivs i delar av förvaltningsfastigheter, varför denna standard inte påverkar redovisningen. IAS 39 Föreskriver att vissa finansiella instrument som inte är säkrade ska marknadsvärderas. IAS 40 Föreskriver att förvaltningsfastigheter ska värderas enligt ”fair valuemetoden” eller ”costmetoden”. Vår bedömning är att fair value kommer att bli den vanligaste metoden, varför den har valts i redovisningen nedan. Vidare föreskrivs att utgifter som ökar fastighetens ekonomiska nytta ska aktiveras. ÖrebroBostäder har idag kostnadsfört samtliga utgifter som är skatterättsligt avdragsgilla. Vi har inte gjort någon bedömning hur mycket som enligt IAS 40 skulle ha aktiverats. Detta påverkar dock inte resultatet utan enbart en omfördelning mellan resultatposterna underhåll och värdeförändring fastigheter. Resultaträkning Aktuell redovisning 2009 Nettoomsättning Driftkostnader Underhållskostnader Fastighetsskatt Avskrivningar på fastigheter Bruttoresultat Administrations- och försäljningskostnader Reversering av nedskrivningar Nedskrivningar Resultat vid försäljning av fastigheter Omvärdering av fastigheter till marknadsvärde Rörelseresultat Finansiella intäkter Finansiella kostnader Resultat efter finansiella poster Bokslutsdispositioner Årets resultat Skatt Balansräkning TILLGÅNGAR Byggnader och mark Inventarier Pågående nyanläggningar Finansiella anläggningstillgångar Varulager Kortfristiga fordringar Kassa, bank SUMMA TILLGÅNGAR EGET KAPITAL OCH SKULDER Bundet eget kapital Fritt eget kapital Obeskattade reserver Avsättningar Långfristiga skulder Kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER SOLIDITET Aktuell redovisning 2009-12-31 Justering IB, IFRS Justering 09, IFRS 1 343,9 -590,7 -310,2 -33,9 -150,0 259,1 -83,6 16,2 -4,5 -16,8 0,0 170,4 4,9 -133,1 42,2 -7,6 -2,9 31,7 150,0 150,0 -16,2 4,5 16,8 71,7 226,8 55,7 282,5 -74,3 208,2 Justering IFRS 2009 Belopp i mkr IFRS 2009 1 343,9 -590,7 -310,2 -33,9 0,0 409,1 -83,6 0,0 0,0 0,0 71,7 397,2 4,9 -77,4 324,7 -7,6 -77,2 239,9 Belopp i mkr IFRS 2009-12-31 5 940,7 6 617,5 226,8 12 785,0 26,8 26,8 126,7 4,5 3,2 26,7 57,6 833,2 618,9 4 820,1 208,2 11,4 4 149,1 326,2 247,4 1 720,0 77,4 74,3 -55,7 126,7 4,5 3,2 26,7 57,6 6 186,2 6 617,5 226,8 13 030,5 833,2 5 647,2 11,4 2 041,7 4 170,8 326,2 6 186,2 6 617,5 226,8 13 030,5 23,61% 49,80% ÖrebroBostäders årsredovisning 2009 43
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Flerårsövers
ikt
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Värdering av
fastighetsbeståndet
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Fastighetsbe
ståndet, tabell
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 47
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 ÖBOs styrels
e
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Organisation
en
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Kartor
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 51
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 52