Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 1
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 2
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 3
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 4
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Ledare VI LE
VER I EN FÖRÄNDERLIG VÄRLD Det är ingen sanning som jag kommit på själv, men för ÖBOs del är det ett faktum. Jag har nu varit vd på ÖBO under ett år, och det har både för mig och för oss som företag inneburit vissa förändringar. TILL VISS DEL har vi gjort om vårt sätt att arbeta. ÖBO Lokaler har blivit en egen resultatenhet. Det gör att de på ett tydligare sätt kan arbeta med sina kostnader och intäkter. Några enheter har bytt namn för att bättre synliggöra deras verksamheter. Vi har, tillsammans med vår styrelse, arbetat fram en affärsplan med åtta övergripande mål för de närmaste fem åren. Utifrån affärsplanen har sedan hela företaget satt upp egna verksamhetsmål som ska leda till att de övergripande målen uppfylls. Det känns spännande och kul att ÖBO nu har klara och tydliga mål och aktiviteter som ska genomföras under 2010. ÖBO HAR beslutat att bygga ut Stadsnät till alla våra bostäder. Då blir vårt bestånd rustade för framtiden till gagn både för våra hyresgäster och för oss som företag. De boende får stor valfrihet till ett bra pris när de ska välja leverantörer för Internet/tv/telefoni. Den moderna tekniken gör det möjligt för oss att optimera styrning och mätning av el, värme och vatten, förenklar och ger möjligheter till nya tekniska och digitala lösningar. Ett utmärkt verktyg för oss vi vårt arbete att uppnå våra klimatmål! VI HAR OCKSÅ av vår styrelse fått i uppdrag att planera för byggnation av upp till 2 000 bostäder, samtidigt som vi har börjat en försäljningsprocess där vi ska minska vårt bestånd i våra stora stadsdelar med cirka 1 000 – 1 500 lägenheter. Två stora utmaningar som kräver mycket av oss som bolag. Något som också kräver resurser är de stora renoveringar som vi startat upp och som kommer att pågå de närmaste åren. Stora intressanta skeenden som påverkar ÖBOs vardag. BÅDE BYGGSATSNINGAR och försäljningsplaner ingår i våra övergripande planer att utveckla boendet i Örebro och i våra stadsdelar. Vi har projekt på gång i stort som smått. Stort fokus ligger på hur vi kan utveckla våra stora stadsdelar till mer varierade levande kvarter med bredd och variation både när det gäller boendeformer och ägarförhållanden. Där har vi tillsammans med polisen, Örebro kommun, Örebro universitet startat ett projekt för att hitta samverkan mellan oss som stora aktörer i stan. Hur kan vi dra nytta av varandras professioner för att på bästa sätt förbereda Örebro och våra stadsdelar för en föränderlig framtid? Det är ett projekt som känns nydanande och vi tror att det finns stor kunskap att hämta när vi lär av varandra. ATT LÄRA AV VARANDRA är ett framgångsrecept. Därför fortsätter vi vårt engagemang i nätverket Eurhonet, där vi tillsammans med andra bostadsföretag i Sverige och ute i Europa möts, diskuterar och genomför tankar och idéer. Även om vi verkar på en lokal marknad är vi och kommer att vara påverkade av det som händer i vår omvärld. MITT FÖRSTA ÅR på ÖBO har varit otroligt spännande och intressant. Nu ser jag fram emot 2010 som inte kommer att vara likt 2009! ULF ROHLÉN Vd, ÖrebroBostäder AB ÖrebroBostäders årsredovisning 2009 5
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 ÖBO i startg
roparna för byggsatsning
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 7
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 8
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 9
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Nya vägar bö
rjar inifrån
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 11
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 12
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Våga ta förs
ta steget
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Miljö: Nomin
eringar, mål och konvent
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Morgondagens
belysning ser dagens ljus
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Mona, när få
r vi hjälp?
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 17
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 18
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Pånyttfött c
entrum
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Tybble Torg,
en 50-åring som drar folk
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 21
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Vad sägs om
tvättskopa i inflyttningspresent?
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 23
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 24
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Säg det med
toner...
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Fredrik fixa
r det mesta i Garphyttan
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Alla har en
bra berättelse inom sig
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Ny webb
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 29
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Året i korth
et 2009
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 ÖBO i siffro
r
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Förvaltnings
berättelse
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 33
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 34
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Resultaträkn
ing
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Noter till r
esultaträkning
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Balansräknin
g
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 38
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Noter till b
alansräkning
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Kassaflödesa
nalys
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 41
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Revisionsber
ättelse och granskningsrapport
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Redovisning
enligt IAS och IFRS
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Flerårsövers
ikt
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Värdering av
fastighetsbeståndet
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Fastighetsbe
ståndet, tabell
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 47
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 ÖBOs styrels
e
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Organisation
en
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Kartor
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 51
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 52