Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 1
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 2
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 3
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 4
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Ledare
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 ÖBO i startg
roparna för byggsatsning
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 7 ägarm
ässigt, vilket i sin tur skapar möjlighet att utveckla områden på olika sätt eftersom olika ägare kan ha olika syn på hur ett område bör se ut. Då kommer vi in på det faktum att ni, samtidigt som ni planerar för att bygga nytt, även ska avyttra cirka 1 500 lägenheter. Det verkar motsägelsefullt. UR: – ÖBOs strategi är att sälja delar av beståndet där vi är dominerande och öka beståndet där vi är svagare. Vi gör det för att öka mångfalden, som Bo säger, för att ge andra fastighetsägare möjlighet att komma in och sätta sin prägel på ett område. Samtidigt bygger vi nytt, och det gör vi för att skapa ännu fler hyresrätter i Örebro. Det finns en stark efterfrågan, och vi bedömer att den kommer att öka. Hur ser planerna ut – var planerar ni att bygga? UR: – Vi gynnas, självklart. Vi har en stark ekonomi och finansiella muskler, vilket gör att vi orkar dra igång kapitalkrävande projekt. Vår storlek och ekonomiska styrka ger oss också möjlighet, och även skyldighet, att bygga där andra bostadsföretag varken kan eller vill bygga. BW: – Vi vill utveckla våra bostadsområden på många olika sätt. Ett är att vi får in även andra fastighetsbolag som ägare. Det ökar mångfalden UR: – Vi har satt igång i Södra Lindhult i Adolfsberg och kommer att bygga 102 nya lägenheter på Eyrafältet. Sedan har vi Vasaskolanprojektet, som vi gör ihop med JM. I Örnsköldsparken står 45 nya lägenheter klara för inflyttning den 1 mars 2010. Kvarteret Pärllöken på Sörbyängen är mycket intressant. Där bygger vi 24 nya lägenheter i två punkthus med fokus på låg energiförbrukning. Där använder vi oss av delvis ny teknik, och vi har satsat en hel del pengar i utveckling. – Studentboende är ett annat satsningsområde. Vi tittar på att bygga ett 60-tal mindre lägenheter på Sörbyängen med inriktning mot studenter. Ett annat projekt är att göra ett studentcentrum på platsen för Rudbecksskolans gamla aula. Där är inget bestämt, men det kan bli fantastiskt fint. Och det ett bra sätt att locka fler studenter närmare centrum. – I Näsby kommer vi på sikt att bygga ihop med Skanska, jag skulle tro att det kan komma igång i slutet av 2011. Vi samarbetar även ihop med Ståhls och diskuterar hur man kan utveckla kvarteret Hållstugan. På er låter det som om samarbete är det nya sättet att driva bostadsprojekt? UR: – ÖBO ska inte driva alla projekt själva. Vi har hela tiden diskussioner med andra fastighetsägare. Vi för en bra dialog i en bra anda. BW: – Att utveckla Örebro är ett gemensamt ansvar. Vi vill komma bort från vi-och-dom-känslan. Bra samarbete och öppenhet mellan oss och privata fastighetsägare ökar chansen att gemensamt utveckla Örebro. Ingen tjänar på att vi lurpassar på varandra. Samarbete är modellen för framtiden. BW: – Jag tror att man vidga samarbetet till att gälla även energifrågor och tekniska lösningar där vi kan berika varandra med våra olika kunskaper. Hur sannolikt är det att det byggs 2 000 nya lägenheter i Örebro i ett femårsperspektiv? BW: – Det är många faktorer som avgör om vi ska sätta spaden i jorden. Efterfrågan, kostnadsutvecklingen, utvecklingen i Örebro, utvecklingen för Universitetet, för att nämna några. UR: – Vi vet att vi kommer att bygga, men hur mycket är svårt att säga idag. Men vår nyproduktion har redan börjat. Vi anpassar vår organisation och vi anpassar vårt sätt att arbeta gentemot andra fastighetsägare för att hitta nya öppningar. Vi vill igång, det är det vi arbetar för. Vi står i startgroparna. Och är ivriga att få lämna blocken. ÖrebroBostäders årsredovisning 2009 7
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 8
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 9
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Nya vägar bö
rjar inifrån
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 11
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 12
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Våga ta förs
ta steget
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Miljö: Nomin
eringar, mål och konvent
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Morgondagens
belysning ser dagens ljus
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Mona, när få
r vi hjälp?
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 17
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 18
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Pånyttfött c
entrum
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Tybble Torg,
en 50-åring som drar folk
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 21
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Vad sägs om
tvättskopa i inflyttningspresent?
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 23
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 24
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Säg det med
toner...
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Fredrik fixa
r det mesta i Garphyttan
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Alla har en
bra berättelse inom sig
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Ny webb
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 29
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Året i korth
et 2009
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 ÖBO i siffro
r
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Förvaltnings
berättelse
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 33
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 34
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Resultaträkn
ing
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Noter till r
esultaträkning
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Balansräknin
g
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 38
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Noter till b
alansräkning
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Kassaflödesa
nalys
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 41
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Revisionsber
ättelse och granskningsrapport
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Redovisning
enligt IAS och IFRS
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Flerårsövers
ikt
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Värdering av
fastighetsbeståndet
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Fastighetsbe
ståndet, tabell
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 47
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 ÖBOs styrels
e
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Organisation
en
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Kartor
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 51
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 52