Affärsplan 2018 1
Affärsplan 2018 Inledning
Affärsplan 2018 AB Bollnäs Bostäder
Affärsplan 2018 Affärskoncept
Affärsplan 2018 Våra kärnvärden
Affärsplan 2018 Sammanfattning av vår styrmodell
Affärsplan 2018 Styrkort AB Bollnäs Bostäder
Affärsplan 2018 Genomförande och uppföljning
Affärsplan 2018 Projekt i närtid och utvecklingspr
ojekt
Affärsplan 2018 Bilaga 1 AB Bollnäs Bostäders styr
kort 2018
Affärsplan 2018 Bilaga 2 AB Bollnäs Bostäders ägar
direktiv 2017-2020
AFFÄRSPLAN 2018: Bilaga 2 Värdering av bolagets f
astigheter Bolaget genomför årligen en värdering av sitt fastighetsbestånd i samband med framtagande av årsredovisningen. Arbetet ska kvalitetssäkras av extern part om större nedskrivningsbehov föreligger. Den aktuella värderingen ska ligga till grund för beräkning av bolagets långsiktiga soliditet. EKONOMI Långsiktig avkastning och soliditet För att kunna nå målen måste AB Bollnäs Bostäder konsolideras och nå sådan ekonomisk styrka att bolaget klarar konjunkturnedgångar och andra ekonomiska påfrestningar. Bolagets långsiktiga finansiella mål, mätt som ett genomsnitt över en rullande femårsperiod ska understödja god lönsamhet, finansiell stabilitet och investeringar utan ägartillskott och så att ägarens risktagande minimeras och kommunkoncernens kreditvärdighet upprätthålls. Bolagets långsiktiga direktavkastning ska vara på samma nivå som övriga långsiktiga fastighetsägare har på bostadsmarknaden i Bollnäs. Bolagets direktavkastning ska vara lägst 3,5 %. Utdelningskravet på bolaget beslutas i normalfallet årligen i samband med kommunfullmäktiges budgetbehandling i november året före bokslutsåret. Bolaget ska ha en långsiktig soliditet på minst 15 % beräknat på bolagets egna kapital. Vid beräkning, med hänsyn till marknadsvärdering, bör den långsiktiga soliditeten vara minst 30 %. Kommunfullmäktiges långsiktiga krav för avkastning och soliditet för bolaget, ska utgöra utgångspunkt för bolagets ekonomiska planering och verksamhetsplanering. Bolaget ska uppnå verksamhetskrav och verksamhetsmål inom ramen för dessa långsiktiga krav. Definitioner: Direktavkastning = bolagets driftnetto i relation till fastigheternas marknadsvärde vid årets utgång. Soliditet I = bolagets egna kapital och obeskattade reserver (med avdrag för latent skatteskuld) sätts i relation till balansomslutningen vid årets utgång. Soliditet II = poster enligt ovan med tillägg för övervärde i fastigheter/balansomslutning. Bolaget ska eftersträva en hyresnivå som motsvarar den genomsnittliga för landskapet med hänsyn taget till bostadsbeståndets ålder och standard. Investeringar, lån och borgen Styrelsen för bolaget ska inför varje nytt kalenderår upprätta en rullande 5-årig plan för investeringar och lånebehov 36