Årsredovisning Örebrobostäder AB 2015 1
Året i siffror Noter Not 16 Upplysning om verklig
t värde på förvaltningsfastigheter 2015-12-31 2014-12-31 Ackumulerade verkliga värden Vid årets början Vid årets slut 16 908 751 15 680 825 20 673 246 16 908 751 Verkligt värde Verkligt värde har bedömts via en intern modell för avkastningsvärdering och där förväntade framtida driftnettoöverskott samt ett restvärde vid kalkylperiodens slut nuvärdeberäknats med en kalkylränta under 10 år. ÖBOs fastigheter har delats in i 23 värdeområden med olika avkastningskrav beroende på lokalanvändning och läge. 2016-års hyresnivå har används i värderingen medan drift- och underhållskostnader är marknadsanpassade till en långsiktig nivå, så kallad normalanpassning. Det bortfall i hyror, så kallad vakans, som förekommer är också långsiktigt bedömt. Uppgifter om drift- och underhållskostnader, vakanser, inflation, hyresutveckling, drift- och underhållsutveckling samt direktavkastningskrav har erhållits från de utomstående oberoende värderingskonsulterna NAISvefa AB, de har också översiktligt granskat den värderingsmodell som använts. Värderingsmodellen är emellertid inte lämpad för friliggande småhus varför en ortsprismetod (k/t-faktorn) har använts för att värdera dessa fastigheter. Fastigheternas verkliga värde uppgick vid tidpunkten 2015-12-31 till 20 673 (16 909) mkr, vilket motsvarar 12 883 (10 572) kr per kvadratmeter. Följande antaganden ligger till grund för värderingen Inflation Kalkylränta (Direktavkastning + inflation) Direktavkastningskrav* bostäder Direktavkastningskrav* lokaler Drift- och underhållskostnader*, bostäder Drift- och underhållskostnader*, kommersiella lokaler Drift- och underhållskostnader*, enklare lokaler Drift- och underhållsutveckling* Långsiktig vakans* (ekonomisk) bostäder Långsiktig hyresutveckling* * NAISvefa AB Not 17 Inventarier 2015-12-31 2014-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Avyttringar och utrangeringar Ackumulerade avskrivningar Vid årets början 114 954 11 902 -7 304 108 544 10 537 -4 127 119 552 114 954 Bixia Gryningsvind AB 556544-2638, Linköping -67 863 Återförda avskrivningar på avyttringar och utrangeringar 6 755 Årets avskrivning på anskaffningsvärden -10 912 -72 020 Redovisat värde vid årets slut Not 18 Pågående nyanläggningar Vid årets början Omklassificeringar Investeringar Redovisat värde vid årets slut Lägenheter riktade till särskilda målgrupper Målgrupper Seniorbostäder Bostäder i kollektivhus Studentbostäder Rök- och husdjursfria bostäder Bostäder i småhus Omsorgsbostäder Omsorgsbostäder i dotterbolag 46 47 532 -60 699 3 249 -10 413 -67 863 47 091 2015-12-31 2014-12-31 379 539 -611 937 717 040 226 659 -530 208 683 088 484 642 379 539 Fastigheten Bottenhavet i Örebro AB 556847-7268, Örebro Lgh 1 280 61 1 993 18 1 429 345 534 27 -1 24 500 49% 25 i) Ägarandelen av kapitalet för Bixia Gryningsvind avses, andelen av rösterna motsvarar 15,8 %. Omstämpling av B-aktier till A-aktier har skett under 2015, varför kapitalandel är lika med röstandel 2015-12-31. Not 21 Fordringar hos intresseföretag 2015-12-31 2014-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Tillkommande, avgående fordringar Redovisat värde vid årets slut 107 424 -4 400 75 024 32 400 103 024 107 424 Fastigheten Bottenhavet i Örebro AB 556847-7268, Örebro -820 -16 730 20 -7 Intresseföretag/ Org nr/Säte Bixia Gryningsvind AB 556544-2638, Linköping Ägd andel av: Justerat EK / Årets resultat 15 910 -2 954 400 40% 24500 49% Specifikation av företagets innehav av andelar i intresseföretag 2014-12-31 Andelar / antal Redovisat värde i % i) 400 40% 17 432 24 - 2,0 % per år 5,00% – 8,00% 3,00% – 6,00% 5,50% – 8,50% 360 – 470 kr/kvm 175 – 340 kr/kvm 200 – 280 kr/kvm 2,0% per år 0,0% - 2,0% 2,0% per år Not 19 Andelar i koncernföretag 2015-12-31 2014-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Avyttringar Förvärv Redovisat värde vid årets slut Spec av företagets innehav av andelar i koncernföretag Dotterföretag/ Org nr/Säte ÖBO Omsorgsfastigheter AB, 556800-5432, Örebro Förvaltnings AB Brunnävan, 556922-7290, Örebro ÖBO Husaren AB, 556652-0515, Örebro 4 039 – 4 039 4 089 -50 – 4 039 2015-12-31 2014-12-31 Antal andelar 1 000 500 5 000 Andel Redovisat Redovisat värde i % i) 100,0 100,0 100,0 100 50 3 889 4 039 värde 100 50 3 889 4 039 i) Ägarandelen av kapitalet avses, vilket även överensstämmer med andelen av rösterna för totalt antal aktier. ÖrebroBostäder AB upprättar inte koncernredovisning eftersom dotterbolagen konsolideras i ägarbolaget Örebro Rådhus AB. Not 20 Andelar i intresseföretag 2015-12-31 2014-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Förvärv Avyttring Nedskrivning Omklassificeringar Redovisat värde vid årets slut Intresseföretag/ Org nr/Säte Ägd andel av: Justerat EK / Årets resultat 17 456 – – -17 432 – 24 Specifikation av företagets innehav av andelar i intresseföretag 2015-12-31 Andelar / antal Redovisat värde i % 21 232 25 – -3 800 – 17 457