Hästanläggningar 1
fallstudie Så här går det till när Ingrid beställ
er en totalentreprenad Ingrid går i tankar att bygga ett nytt ridhus för sin ridskoleverksamhet eftersom elevantalet ständigt ökar. Ytterligare ett stall ska byggas ihop med ridhuset med femton nya stallplatser och två sadelkammare. Hon har en bit mark att placera ridhuset på och funderar vidare på vad som behövs. Hon gör en analys av nya elever, hästar, personal, traktorer, städpersonal, drift och underhåll och övriga kostnader och intäkter. Ingrid får många tips från vänner och bekanta, banker, kommunen, Svenska Ridsportförbundet, försäkringsbolagen, Länsstyrelsen och sakkunniga inom stallbyggnation med flera. Ingrid kommer till slut fram till att hon ska gå vidare med byggprojektet. Totala projektkostnaden för nya anläggningen får inte överstiga 15 miljoner. Hon skriver ner alla krav som ska gälla. Det blir ett ridhus 24x65 meter med cafeteria och läktare samt personalutrymmen för fyra anställda. Ingrid kontaktar en projektledare för det administrativa och en arkitekt som ska skissa upp hennes tankar. Projektledaren håller i ekonomi, avtalsfrågor och övriga administrativa uppgifter. Arkitekten undersöker så att detaljplanen i kommunen inte reglerar höjder på byggnaden eller andra kravställningar. Till slut slår de fast en planlösning som de är nöjda med. De behöver hjälp av en brandkonsult som kollar att byggnadens läge och planlösning överensstämmer med myndighetskraven. Brandkonsulten påpekar att de måste ha en brandavskiljande vägg och dörr mellan stallet och ridhuset. Tillsammans kommer de fram till att en totalentreprenad blir bästa entreprenadformen. De grundar det på att de inte har några specifika krav på hur de vill lösa funktionerna rent byggnadstekniskt. Deras tanke är att entreprenören säkert har massor bra lösningar på den exakta detaljutformningen – som hur mycket armering det behövs i grunden eller hur mycket isolering det bör vara i väggarna. Ingrid vill ändå styra upp vissa saker, som planlösning och vissa detaljer som ljusstyrka och typ av toaletter med mera. Dessutom beslutar de att de bara vill ha ett avtal med ett företag. Ingrid och projektledaren upphandlar övriga konsulter. byggprocessen 77