Hemma i HSB Stockholm 1
En annan fördel för de redan boende i brf Mörbylu
nd 11-15 är antalet förråd. Idag saknar flera lägenheter förrådsutrymme. I byggplanerna ingår extra förråd till alla i fastigheten. Brf Mörbylund 11-15 är HSB Stockholms första större projekt där man i samverkan med en bostadsrättsförening omvandlar befintliga ytor till bostäder. Henrik Wahren uppskattar att det finns många fler liknande lokaler i Storstockholm som väntar på att bli omvandlade. – Föreningar har i många år tittat på sina kostnader vilket är bra, men någonstans tar det stopp. Det här är ett sätt att få in pengar. Man måste tänka utanför sin egen box. Kanske finns det ett soprum där det går att öppna upp ett fönster? Kanske går det då att göra en etta eller tvåa där, eller en övernattningslägenhet. Sedan är det en positiv sak att vi skapar nya bostäder utan att ta grönområden i anspråk. När vi arbetar med befintliga ytor förändrar vi ju inte någon utemiljö, säger Wahren. Hans första tips till föreningar som har funderingar på att bygga om befintliga utrymmen: ta hjälp. " Även om man bara flyttar förråd från vind till källare måste man ha ett okej i stämmobeslut från medlemmarna." – Man vinner på det i längden. Ett sådant här projekt kräver mycket mer tid än du tror. De flesta som sitter i styrelsen i en bostadsrättsförening jobbar med det på sin fritid. Vi i HSB löser mycket genom att vara på plats. När vi under produktionen fick en vattenläcka var vi redan här och kunde lösa problemet direkt utan att koppla in styrelsen. Det kan annars vara jobbigt som styrelsemedlem att sitta på sitt vanliga jobb när en rörmokare ringer och säger att det läcker in vatten i ett förråd, säger Wahren. Han lyfter också fram alla juridiska aspekter som följer av att bygga om till lägenheter. – Till att börja med finns formkrav kopplade till föreningens beslut om ombyggnad. Även om man bara flyttar förråd från vind till källare måste man ha ett okej i stämmobeslut från medlemmarna. Sedan ska det upprättas avtal mellan köpare och/eller exploatör som reglerar det affärsmässiga och hur byggnationen ska genomföras. Oftast behöver föreningen även göra en ny ekonomisk plan och räkna om andelstal och årsavgifter. Här finns många fallgropar, säger Henrik. Snart går föreningen från 192 lägenheter till över 220. Om någon läser det här och tänker att ens fastighet kanske har lokaler som går att förvandla, hur ska man gå tillväga? – Kontakta oss, vi kommer gärna ut på ett första besök. Ibland ser vi att det inte går, det kan vara rördragningar eller andra saker som gör att det inte fungerar men ofta finns det lösningar. Ta kontakt med er HSB-förening och se om de kan hjälpa er. n ANDRA PROJEKT DÄR HSB BYGGER OM BEFINTLIGA YTOR TILL LÄGENHETER: ➥ I HSB brf Hejaren 2 i Sundbyberg är HSB Stockholm med och bygger om en råvind till åtta stycken ettor på 22-34 kvadratmeter. Intäkterna kommer föreningen bl a att använda till renovering av fastigheten. ➥ I bostadsbristens Malmö är HSB Malmö involverade i flera projekt, bland annat i området Rörsjöstaden, där möteslokaler och miljörum omvandlas till bostäder. My Hedström och Dante Hidemark bor i en lägenhet i Rörsjöstaden i Malmö, som tidigare varit kontorslokal för en revisionsbyrå. HEMMA I HSB 5.2018 / STOCKHOLMS LÄN FOTO: JULIA LINDEMALM