Advokaten 1
PRAKTISK JURIDIK bostadsrättsföreningar Dessa beg
ränsningar infördes för att motverka handel med förhandsavtal (prop. 1990/91:92 s. 97 f.). Förhandstecknaren har i vissa fall rätt att efter uppsägning frånträda förhandsavtalet (5:8 BrL): – om lägenheten inte upplåts med bostadsrätt senast vid inflyttning, – om upplåtelse genom försummelse från föreningen inte sker inom skälig tid efter den beräknade tidpunkten för upplåtelse, samt – om de beräknade avgifterna är väsentligt högre vid upplåtelsen än vad som angavs i förhandsavtalet och viss i lagen angiven uppsägningstid iakttas. I 5:9 BrL finns bestämmelserna om rätt till ersättning när ett förhandsavtal upphör att gälla. Det ska i detta sammanhang också tilläggas att allmänna avtalsrättsliga grundADVOKATEN NR 5 • 2019 PRESENTATION Blanka Kruljac Rolén är delägare på Advokatbyrån DLA Piper där hon är verksam i fastighetsgruppen och har innan dess arbetat med fastighetsfrågor med specialisering på bostadsrätt och föreningsrätt på bland annat HSB Riksförbund. Hon har deltagit som expert i flera statliga utredningar, bland annat den i artikeln omnämnda utredningen SOU 2000:2. satser anses gälla i fråga om förhandsavtal (prop. 1990/91:92 s. 91). HISTORISK TILLBAKABLICK Den första bostadsrättslagen kom 1930 och många bestämmelser i dagens lagstiftning härrör från 1930 års lag. Ursprungligen fanns inga regler om förhandsavtal. Senare infördes vissa möjligheter att ingå förhandsavtal, men det var kopplat till särskilda bestämmelser om kostnadskontroll, och efter 1968 var tecknande av förhandsavtal kopplat till en provisorisk lag: förskottslagen. Bestämmelserna innehöll regler om tillstånd och senare även krav på betryggande garantier. I 1971 års lag valde lagstiftaren att upphäva rätten för bostadsrättsföreningar att träffa förhandsavtal och uppbära förskott. Även om departementschefen anförde vissa fördelar med det tidigare systemet ansågs nackdelarna väga tyngre. Det främsta skälet till beslutet att förbjuda förhandsavtal var att de bostadssökande inte antogs till medlemmar i föreningen förrän i samband med upplåtelse av bostadsrätt, vilket innebar att de bostadssökande som tecknat förhandsavtal inte fick delta och fatta beslut på föreningsFORMKRAVEN FÖR FÖRHANDSAVTALEN ÄR NÅGRA FÅ, MEN INTE OKOMPLICERADE, HAR DET VISAT SIG. » 43