Advokaten 1
PRAKTISK JURIDIK » TINGSRÄTTEN PÅPEKAR ATT BESTÄM
MELSERNA OM FÖRHANDSAVTAL TILL VISS DEL HAR KARAKTÄREN AV EN KONSUMENTSKYDDSLAGSTIFTNING, VILKET BÖR BEAKTAS. I en annan dom från Stockholms tingsrätt, T 1646-18 meddelad den 21 maj 2019, konstaterar tingsrätten att det redan av lagbestämmelsens ordalydelse följer en viss mån av preliminär och uppskattad tidpunkt. Ordalydelsen och blandningen av begreppen tid och tidpunkt talar enligt tingsrätten i viss mån för att formkravet inte måste förstås som ett krav på ett exakt datum för upplåtelsen. Tingsrätten påpekar att bestämmelserna om förhandsavtal till viss del har karaktären av en konsumentskyddslagstiftning, vilket bör beaktas. Tingsrätten anser att lagbestämmelsen inte innebär ett krav på ett exakt datum, men väl krav på en tidsangivelse som är tillräckligt tydlig för att förhandstecknaren ska kunna bedöma om föreningen är i dröjsmål. Formkravet bör dock också ses utifrån bakgrunden att förhandsavtal träffas i ett relativt tidigt skede när byggnaden inte är färdigställd. I det aktuella fallet fanns ett startdatum för upplåtelsen och tingsrätten ansåg att det är en tillräckligt preciserad beräknad tidpunkt och att formkraven var uppfyllda. Målet avgjordes av tre domare med en skiljaktig mening. Den skiljaktiga rådmannen ansåg att tidsangivelsen, med alternativa startpunkter och helt oviss slutpunkt, inte svarar mot formkraven för förhandsavtal och att avtalet därför är ogiltigt. När denna artikel skrivs har domen ännu inte överklagats. Solna tingsrätt har i mål T 697318, där dom meddelades den 27 maj 2019, funnit att angivandet av ett kvartal som beräknad tidpunkt för upplåtelsen inte innebär att avtalet ingåtts i strid med formkraven i 5:3 BrL. HAR UPPLÅTELSE SKETT INOM SKÄLIG TID? En förhandstecknare har, som tidigare angivits, i vissa i bostadsrättslagen särskilt angivna situationer rätt att efter uppsägning frånträda förhandsavtalet. Det har i några avgöranden prövats hur domstolen tolkar bestämmelsen i 5:8 p. 2 BrL att upplåtelse genom försummelse inte skett inom skälig tid efter den beräknade tidpunkten för upplåtelse. Stockholms tingsrätt har i T 526018 i sin prövning av formkraven för förhandsavtalet beträffande fastställandet av en startpunkt för dröjsmålsbedömningen enligt 5:8 p. 2 BrL noterat att sista dagen i ett tidsinterNyhet. Ett tvättäkta molnsystem med ekonomi och dokumenthantering. saturnus 2 är skapat för att vara navet i advokatbyråns administration. Din byrå väljer vilka moduler som ska användas: tid, projekt, ekonomi, dokumenthantering – eller alltihop. I takt med att behoven förändras är det enkelt att bygga på med mer funktionalitet. Läs gärna mer om hur du och kollegorna hanterar hela vardagen på ett ställe: www.saturnusadvokatsystem.se. A D V O K A T S Y S TE M 46 ADVOKATEN NR 5 • 2019