Advokaten 1
PRAKTISK JURIDIK vall får anses utgöra startpunkt
för dröjsmålsbedömningen. I mål från Nacka tingsrätt, dom meddelad den 29 april 2019, T 302318, hade föreningen i förhandsavtalet angivit tidpunkt för upplåtelse till augusti 2017 och tidpunkt för tillträde till januari 2018 samt att blivande medlem skulle informeras om tidpunkt för undertecknande av upplåtelseavtal två månader innan upplåtelse sker och att i upplåtelseavtalet tidpunkt för tillträde/inflyttning kommer att framgå. Föreningen hade vid flera tillfällen meddelat framflyttning av tidpunkten för ”upplåtelse/tillträde”. Tingsrätten ansåg det inte visat att parterna träffat överenskommelse om annat än det som framgår av förhandsavtalet. Tingsrätten hänvisade i domen till förarbetsuttalanden i prop. 1990/91:92 s. 187 där det anges att uttrycket skälig tid är avsett att tolkas tämligen restriktivt, det vill säga att upplåtelse bör komma till stånd i nära anslutning till den i avtalet beräknade tidpunkten för tillträde, och domstolen kom fram till att föreningen var flera månader försenad med upplåtelsen och i vart fall tio veckor försenad med tillträdet samt att det inte kan anses vara i skälig tid efter den beräknade tiden för upplåtelse i förhandsavtalet. Det ska noteras att 5:8 p. 2 BrL enbart tar sikte på försenad upplåtelse. Den skrivning i förarbetena som tingsrätten refererar till måste enligt min uppfattning vara en felskrivning. Det finns inget resonemang i övrigt i förarbetena som ger stöd för att lagstiftaren avsåg tillträdet, och lagtexten är i den delen entydig. Någon rätt att frånträda förhandsavtalet med stöd av angiven bestämmelse på grund av försenat tillträde föreligger inte enligt min uppfattning. Även lagkommentaren (Nilsson Hjorth och Uggla, Bostadsrättslagen, Zeteo 8/6 2017, 5 kap. 8 §) stödjer den tolkningen där man anger att upplåtelse bör komma till stånd i nära anslutning till den i avtalet beräknade tidpunkten för upplåtelsen. Även i den tidigare refererade domen från Stockholms tingsrätt, T 1646-18, har tingsrätten prövat frågan om försening av upplåtelse. Tingsrätten hänvisade till samma förarbeten som Nacka tingsrätt och kom fram till att upplåtelse som kommer till stånd inom en månad från den beräknade upplåtelsetidpunkten ska anses ha skett inom » Tolkning & översättning Språkservice erbjuder tolkoch översättningstjänster i alla språk och dialekter för alla situationer. Välkommen! www.sprakservice.se KONTAKTA OSS! E-post: info@sprakservice.se Telefon: 0770–457 458 ADVOKATEN NR 5 • 2019 47 Språkservice Sverige AB är idag Nordens största tolkoch översättningsföretag.