HSB Uppdraget 1
experterna Juridik Uthyrning i andra hand? Så kan
ni agera FRÅGA: Jag är ledamot i en brf-styrelse och vi misstänker att en av våra medlemmar hyr ut sin lägenhet i andra hand. Hur ska vi agera? Vi har ju inga bevis för att han faktiskt inte bor där själv. M an brukar tala om en andrahandsupplåtelse om bostadsrättshavaren låter någon annan självständigt nyttja lägenheten. Detta gäller även om det är en närstående till bostadsrättshavaren. Det saknar betydelse om bostadsrättshavaren tar betalt eller inte. VID ANDRAHANDSUPPLÅTELSE KRÄVS alltid tillstånd av föreningen. Kom ihåg att tidsbegränsa ett sådant tillstånd, max ett år. Om föreningen inte lämnar tillstånd har bostadsrättshavaren möjlighet att vända sig till hyresnämnden för att få dess prövning. Att upplåta en bostadsrättslägenhet i andra hand utan tillstånd (olovlig andrahandsupplåtelse) är en så kallad förverkandegrund och föreningen kan säga upp nyttjanderätten till lägenheten. En gränsdragningsproblematik kan ibland vara i förhållande till att en bostadsrättshavare har en inneboende, vilket som huvudregel är tillåtet. För att samla bevisning kring om det pågår en olovlig andrahandsupplåtelse så kan representanter från föreningen besöka lägenheten för att se vem som öppnar och fråga efter bostadsrättshavaren, kontrollera vilka namn som står på brevinkastet, iaktta vilka personer man ser går till/lämnar lägenheten och så vidare. DET ÄR VIKTIGT att som förening agera snabbt om man får kännedom om att en lägenhet olovligen upplåts i andra hand. Enligt lag ska nämligen styr lse en skicka en anmodan om att vidta rättelse till bostad äsr ttshavaren inom två månader från den dag föreningen fick kännedom om den olovliga andrahandsupplåtelsen. När det gäller rätte els anmodan så är det viktigt att den är korrekt utformad. Om andrahandsupplåtelsen fortsätter och inget tillstånd söks eller beviljas kan det vara möjligt för föreningen att gå vidare med en uppsägning. Innan uppsägningen är det förstås viktigt att föreningen inhämtar ordentligt med bevisning. l Eva Berg är förenings- och fastighetsjurist på HSB Riksförbund. I HSB Uppdraget svarar hon på frågor som rör juridik. Har du en fråga för tidningen? Skicka den till uppdraget@hsb.se ”Det är viktigt att som förening agera snabbt om man får kännedom om att en lägenhet olovligen upplåts i andra hand.” För att stötta dig som förtroendevald erbjuder HSB en kostnadsfri medlemsrådgivning för enklare juridiska tjänster kopplade till styrelsens arbete i din bo ts ads rättsförening. Telefonnummer: 0771-472 472, vardagar mellan klockan 9-15. # 4/ 2021 uppdraget 49 Foto Karl Nordlund