<a href="/v5/viewer/files/Default_s.aspx?gKey=vsg3tpnr&gInitPage=1">Första-hem-lånet Villa Dags att skaffa större? för</a> dig som ska köpa villa Dags att skaffa större?
<a href="/v5/viewer/files/Default_s.aspx?gKey=vsg3tpnr&gInitPage=2">Första-hem-lånet Villa Vårt erbjudande SBAB:s erbj</a> udande till dig som köper boende för första gången När det är dags att köpa boende för första gången finns det några måste-saker som du behöver ta itu med. Som bolån, hemförsäkring och låneskydd. Du kanske tycker det verkar krångligt, svårt och tråkigt med bolån. Men vi på SBAB gillar bolån och hjälper dig gärna. Till dig som köper boende för första gången har vi ett särskilt erbjudande, Första-hem-lånet, med bolån, hemförsäkring och låneskydd. Ett erbjudande som gör det både enklare och billigare. Dessutom ger vi dig extra mycket hjälp och förklarar så att du förstår. Då blir det lättare för dig att fatta dina egna beslut. Bolån upp till 95% utan kostnad i sex månader! Låneskydd kostnadsfritt i sex månader! VillaHemförsäkring i ett år,
<a href="/v5/viewer/files/Default_s.aspx?gKey=vsg3tpnr&gInitPage=3">Första-hem-lånet Villa Första-hem-lånet Första-hem</a> -lånet Allt det här erbjuder vi dig som köper bostad för första gången: Kom-igång-samtal Ring oss på 0771-45 30 00 och säg att det är första gången du ska köpa boende så hjälper vi dig att komma igång. Du behöver inte förbereda några frågor. Vi berättar det du behöver veta för att du ska komma vidare och ger dig goda råd. Lånelöfte utan kostnad När du letar nytt boende är det perfekt att ha ett lånelöfte. Så du vet att du får låna. Ansök om lånelöfte på www.sbab.se. Du får besked direkt på skärmen. Eller ring oss om du behöver hjälp. Vårt lånelöfte gäller i sex månader, kostar inget och är utan förbindelser. Skriva-köpekontrakt-samtal Ring oss när du hittat boendet du vill ha, men innan du skrivit köpekontrakt. Om du har ett lånelöfte så gör vi om det till en ansökan. Om inte, så hjälper vi dig att ansöka om bolån. Vi tipsar dig om praktiska saker som du behöver känna till och svarar på eventuella frågor. Handpenningslån Hos oss kan du låna till handpenningen. Utan amortering och utan avgifter. Lånet betalar du tillbaka på tillträdesdagen. Aktuell räntesats hittar du på www.sbab.se. Bolån upp till 95% Hos oss kan du låna upp till 95% av bostadens marknadsvärde. Till samma ränta. Du slipper alltså topplån. Vi tar inte ut någon uppläggningsavgift och om du betalar dina avier med autogiro eller e-faktura betalar du ingen aviavgift. Räkna ut vilken ränta vi kan erbjuda dig på www.sbab.se. Sparande med bra ränta Spara hos SBAB och få riktigt bra sparränta från första kronan. Utan bindningstid! Dessutom får du fria uttag, inga avgifter och insättningsgaranti upp till 500 000 kr. Om du har eller skaffar bolån hos oss, på minst en miljon kronor, så får du vårt SBAB-konto med ännu lite bättre ränta. Och samma fina villkor som på Sparkontot.
<a href="/v5/viewer/files/Default_s.aspx?gKey=vsg3tpnr&gInitPage=4">Första-hem-lånet Villa VillaHemförsäkring En bra h</a> emförsäkring SBAB har tillsammans med If tagit fram en skräddarsydd villa-hemförsäkring, med skydd för lösöre upp till 1 000 000 kr, till ett extra förmånligt pris. Försäkringen gäller för dig samt alla som bor och är folkbokförda på samma adress som du. Och omfattar saker som du äger eller saker som du hyr eller lånar. Erbjudande Vi erbjuder en villa-hemförsäkring under ett år där du förutom hemförsäkringen får otursförsäkring och en villaförsäkring. De första sex månaderna är kostnadsfria och för de nästkommande sex månaderna betalar du 1 900 kr. If hör av sig I god tid innan försäkringens första år är slut, kommer du att erbjudas SBAB VillaHemförsäkring till ett fortsatt förmånligt pris. Samlar du dessutom fler försäkringar hos If och blir IF Plus-kund kan du få upp till ytterligare 20% rabatt på dina försäkringar. Om du redan har din hemförsäkring hos If får du som kund hos SBAB 15% rabatt på din försäkring. 3 försäkringar: 10% If Plus-rabatt Rabatt till SBAB:s bolånekunder 15% 2 försäkringar: If Plus-rabatt 15% 20% försäkringar: 4 eller fler If Plus-rabatt
<a href="/v5/viewer/files/Default_s.aspx?gKey=vsg3tpnr&gInitPage=5">Första-hem-lånet Villa Villkor Villkor för SBAB Vi</a> llaHemförsäkring Här ser du de vanligaste skadorna som vår försäkring ersätter. Kontakta If om du behöver komplettera din försäkring. Vad är försäkrat? • Din villabyggnad och övriga byggnader (t ex garage och uthus) upp till 60 m2 på tomten. • Tillbehör till dessa byggnader. • Simbassäng samt ledningar, kulvertar och andra installationer fram till kommunal eller samägd anläggning. • Tomtmark, trädgård, staket, flaggstång och brygga som anslutning till bostadshuset, upp till 100 000 kr. Egendomsskydd • Stöld vid inbrott i hemmet, i andra låsta utrymmen eller av saker som du har med dig. Utanför hemmet gäller som regel att de saker du inte har direkt uppsikt över ska vara inlåsta. För stöldbegärlig egendom finns särskilda begränsningar. Utanför bostaden (gäller även vind och källare) är ersättningen begränsad till 50 000 kr. Det finns också begränsningar för hur mycket vi ersätter för vissa saker, t ex pengar, värdehandlingar, golfutrustning och cykel. • Brand, nedsotning, explosion eller blixtnedslag. • Läckage från vatten-, värme- eller avloppsledning (men inte från dräneringssystem eller om det rinner direkt in från taket). • Läckage från bad-, dusch- eller annat våtrum som är byggd enligt gällande normer. • Naturskador, till exempel storm, översvämning eller jordskred. • Uppsåtlig skadegörelse. • Sanitetsgods eller glasrutor i fönster och dörrar som går sönder. • Skador orsakade av vilda djur (inte gnagare eller insekter) som tagit sig in i bostaden. • Kortslutning i elektrisk apparat eller maskin som hör till byggnaden. • Hushållsmaskin som går sönder, t ex spis, kyl el. frys. • Skador som uppstår om taket på villan bryter samman av snötryck. • Du får också ersättning för ökade kostnader om du inte kan bo i din bostad efter en skada, till exempel en brand. Ansvarsskydd Om du blir krävd på skadestånd utreder vi om du är skadeståndsskyldig och betalar ett eventuellt skadestånd upp till 5 miljoner kr. Rättsskydd För tvist som kan gå till tingsrätt betalar vi ombudoch rättegångskostnader upp till 200 000 kr. Reseskydd Reseförsäkringen gäller under de första 45 dagarna av varje privat resa (alltså inte tjänsteresor) som är tänkt att vara mer än två dygn. Försäkringen omfattar alla familjemedlemmar, antingen ni reser var för sig eller tillsammans. Egendom som du förlorar på resan ersätts med högst 50 000 kr. Om du blir sjuk eller råkar ut för ett olycksfall under resan ersätts: • Vårdkostnader och resekostnader (t ex merkostnader för hemtransport). • Merkostnader för kost och logi. • Tandbehandling vid akuta tandbesvär. • Resa som du till stor del inte kunnat utnyttja på grund av sjukdom eller olycksfall. • Merutgifter vid avbruten resa om någon närstående hemma har blivit allvarligt sjuk. Ansvarsskyddet, rättsskyddet och överfallsskyddet gäller även på resan. Överfallsskydd Om du råkat ut för ett överfall betalar vi det skadestånd du har rätt till, om gärningsmannen är okänd eller inte kan betala, upp till 1 000 000 kr. Otur I hemförsäkringen ingår en ”allrisk-försäkring” som ersätter andra skador på ditt lösöre än sådana som ersätts av hemförsäkringen, dock inte skador som beror på nötning, förslitning, bristande underhåll, åldersförändring eller annan långtidspåverkan. Otur gäller inte för lånad egendom och inte heller för pengar, värdehandlingar, golfutrustning eller djur. Högsta ersättning är 50 000 kr oavsett var skadan inträffar. Villkoren i sin helhet finner du på www.sbab.se.
<a href="/v5/viewer/files/Default_s.aspx?gKey=vsg3tpnr&gInitPage=6">Första-hem-lånet Villa Låneskydd Trygg Ett fördela</a> ktigt låneskydd Hur påverkas din ekonomi om du blir arbetslös eller sjukskriven - har du råd att betala dina räkningar? Idag finns möjlighet att försäkra sig så att du lättare klarar ett inkomstbortfall. Genom att teckna Låneskydd Trygg för ditt bolån kan du vara säker på att dina lånekostnader blir betalda. Erbjudande Till dig som väljer SBAB:s Första-hem-paket erbjuder vi Låneskydd Trygg, för lånebelopp upp till 1 000 000 kr, helt utan kostnad de sex första månaderna! Du som försäkrar dig Du är tillsvidareanställd med minst 22 timmars arbetsvecka sedan minst sex månader tillbaka. Du måste vara fullt frisk och arbetsför, mantalsskriven och bosatt i Sverige. Låneskyddet gäller tills du fyller 65 år. Du som är egenföretagare måste vara ansluten till erkänd a-kassa. Ersätter Vid hel arbetsoförmåga på grund av plötslig och oförutsedd olycksfallsskada eller sjukdom eller hel ofrivillig arbetslöshet går Låneskydd Trygg in redan efter 60 dagar och betalar dina lånekostnader (ränta och amortering) upp till 15 000 kr/mån under max ett år. Premie Din ålder när du tecknar försäkringen styr vilken premie du ska betala. Du behåller samma premie under hela försäkringstiden. För fullständiga villkor, gå in på www.sbab.se. Premie för Låneskydd Trygg Ålder 20-30 31-40 41-50 51-59 Lånebelopp 500 000 500 000 500 000 500 000 Premie/mån 110 kr 130 kr 180 kr 375 kr
<a href="/v5/viewer/files/Default_s.aspx?gKey=vsg3tpnr&gInitPage=7">Första-hem-lånet Villa Låneskydd Liv Låneskydd Liv</a> Ibland händer det som inte får hända. Om det händer dig - har din familj då råd att bo kvar? Idag finns möjlighet att försäkra sig så att en redan svår situation inte blir svårare på grund av ekonomiska bekymmer. Med Låneskydd Liv försäkrar du dig om att ditt bolån blir inlöst om du avlider i förtid och gör det möjligt för dina efterlevande att bo kvar. Du som försäkrar dig Låneskyddet gäller tills du fyller 65 år. Du måste vara fullt frisk och arbetsför, mantalsskriven och bosatt i Sverige. Du kan ansöka om låneskydd för både nya och gamla lån. Ersätter Låneskyddet ersätter lånebelopp upp till två miljoner kronor om den försäkrade avlider. All ersättning betalas ut direkt till SBAB och beloppet är fritt från inkomstskatt. Ersätter inte Försäkringen gäller till exempel inte dödsfall som på grund av olycksfallsskada eller sjukdom uppstått genom att den försäkrade: • Varit påverkad av alkohol eller andra berusningsmedel, sömnmedel eller narkotika. • Avsiktligt har tillfogat eller ådragit sig skadan eller sjukdomen. • Drabbats av eller sökt vård för inom tolv månader före försäkringens beviljande. Premie Din ålder när du tecknar försäkringen styr vilken premie du ska betala. Du behåller samma premie under hela försäkringstide Vill du komplettera Låneskydd Trygg med Låneskydd Liv? Här kan du läsa om vad det innebär! Premie för Låneskydd Liv Ålder 20-30 31-40 41-50 51-59 Lånebelopp 500 000 500 000 500 000 500 000 Premie 35 kr 65 kr 150 kr 265 kr
<a href="/v5/viewer/files/Default_s.aspx?gKey=vsg3tpnr&gInitPage=8">Första-hem-lånet Villa Så här går det till Så här </a> går det till På tillträdesdagen skriver du kontrakt, vi betalar ut lånet och du får nycklarna till bostaden. Inför tillträdet Läs igenom informationen och lånehandlingarna som vi skickar dig inför tillträdet. Det är vissa saker du måste bestämma, som till exempel vilken räntebindningstid och amortering du vill ha. Ring oss så hjälper vi dig. När du fyllt i lånehandlingarna och skrivit under skickar du tillbaka dem till oss. Viktigt att veta är att vi behöver handlingarna senast fyra vardagar innan den dag du vill att lånet ska betalas ut. När vi fått tillbaka lånehandlingarna gör vi allt klart inför tillträdesdagen. Vi kontaktar mäklaren om vi behöver ytterligare information. Hos SBAB kan du låna upp till 95% av köpeskillingen. Resterande del, minst fem procent, betalar du kontant. På tillträdesdagen På tillträdesdagen träffas du och säljaren på mäklarens kontor för att göra upp affären. Mäklaren har de handlingar som ska undertecknas och faxar dem till oss efter att ni har skrivit under. Vi ser till att säljaren får det belopp som ni kommit överens om, köpeskillingen, och vi faxar dig också ett kvitto på hur vi fördelat ditt lånebelopp. Efter tillträdet Efter tillträdet skickar mäklaren de handlingar vi behöver till oss per post. Du får också en villkorsbilaga från oss med information om lånets villkor. Lånet får den räntesats och villkorsändringsdag som gäller på utbetalningsdagen. Om du har lånat till handpenningen så kommer kostnaden för räntan med på den första ordinarie avin.
<a href="/v5/viewer/files/Default_s.aspx?gKey=vsg3tpnr&gInitPage=9">Första-hem-lånet Villa Bra att veta Bra att veta H</a> är har vi samlat sånt som är bra att veta när du lånar hos oss. Tryggt för både dig och för oss Både för din skull och för vår skull vill vi att du och din ekonomi klarar av att betala ränta och amortering för ditt lån hos oss. För att vara säkra på det gör vi en noggrann kreditprövning av dina uppgifter. och ger dig några förslag på vad du själv kan göra för att känna dig trygg med dina lånekostnader. 1. Kreditprövning När du ansökt om lånelöfte eller bolån gör vi en kreditprövning. Vi går igenom dina uppgifter för att se att du har ekonomiska förutsättningar för att kunna betala ränta och amorteringar för lånen. Som långivare är vi skyldiga enligt lag att göra en kreditprövning. Vi tar hänsyn till följande • Du ska ha stadigvarande inkomst, lön eller pension. • Hur stort belopp som finns kvar per person i hushållet när alla fasta kostnader är betalda. Beloppet är olika stort för barn och vuxna. Beloppet är också olika stort beroende på om du är ensamstående eller lever i flerhushåll. • Vi begär också en kreditupplysning om dig och eventuell medsökande. Det får inte finnas några betalningsanmärkningar. • Vi gör en bedömning av marknadsvärdet på fastigheten/bostadsrätten. • Vid köp av boende gäller att köpet ska vara förmedlat av en mäklare. 2. Om ränteläget ändras Det är bra att ha en uppfattning om hur en ändring av räntan påverkar räntekostnaden. Om räntan ändras med en procentenhet så ändras kostnaden för varje 100 000 kr som du har lånat med 1000 kr/år. 3. Räntebuffert En räntebuffert gör att ud kan känna dig trygg inför ett ändrat ränteläge. Att sakta men säkert bygga upp en räntebuffert är något vi rekommenderar alla våra kunder. Bygg upp bufferten på ett sparkonto hos oss. Räntebufferten fyller du på när räntorna är låga och tar av när räntorna blir lite högre. På så sätt jämnar du ut räntekostnaden och garderar dig mot eventuella räntehöjningar. Vi hjälper dig att räkna ut hur mycket du ska spara i din räntebuffert.
<a href="/v5/viewer/files/Default_s.aspx?gKey=vsg3tpnr&gInitPage=10">Första-hem-lånet Villa Sida 10 4. SBABgiro Samla a</a> llt som gäller dina bolån. Betala dina avier med SBABgiro. Med SBABgiro dras kostnaden för dina bolån direkt från ditt konto hos oss. Enklast och tydligast är att koppla SBABgirot till samma konto där du har din räntebuffert. 5. Låneskydd Trygg Att ha ett låneskydd är en extra trygghet. Det finns olika anledningar till att välja att teckna låneskydd. Tillsammans med dig diskuterar vi oss fram till om det finns anledning för dig att teckna. I de fall du lånar över 90% av bostadens värde har vi krav på att du tecknar låneskydd. Låna utan avgifter Hos oss betalar du ingen uppläggningsavgift och om du betalar låneavierna via autogiro eller e-faktura tar vi inte ut någon aviavgift. Vad kostar det? Kostnaden för ett lån består av två delar, ränta och amortering. Du kan välja att betala kostnaden för lånet varje månad eller varje kvartal. Ränta - när du lånar pengar får du betala ränta för det belopp du har lånat. Lånets räntesats fastställs på utbetalningsdagen. Lånet har samma räntesats under så lång tid som du väljer att binda räntesatsen. Amortering - det belopp du lånar hos oss ska betalas tillbaka, amorteras. Vi hjälper dig komma fram till vilket belopp som passar din ekonomi. Om du lånar mer än 85% har vi krav på amortering, tio års rak amortering, dock lägst 500 kr/mån. Kontantinsats När du lånar hos SBAB måste du betala minst fem procent av köpeskillingen kontant. Lång eller kort bindningstid Du väljer själv hur länge räntan på ditt lån ska vara bunden, från tre månader och upp till tio år. Ett tips är att dela upp lånet i till exempel tre delar och välja olika bindningstider för de olika delarna. Vi hjälper dig gärna och ger dig förslag på hur du ska välja. Bind räntan på längre tid Om du har valt vår 3-månadersränta kan du snabbt och och enkelt binda räntan till dagens räntenivå om du kontaktar oss vardagar före klockan 15.00.
<a href="/v5/viewer/files/Default_s.aspx?gKey=vsg3tpnr&gInitPage=11">Första-hem-lånet Villa Sida 11 Pantbrev som säkerh</a> et för villan För att få låna pengar till din villa kräver långivaren en säkerhet för lånet. Det innebär oftast att du lämnar en viss del av ditt hus i pant till den långbifare som du lånar pengar av. Av praktiska skäl är det svårt att överlämna en pant om den är en bostad, därför får långivaren istället ett pantbrev som säkerhet. Om du inte betalar tillbaka lånet har långivaren, som har pantbrevet, rätt att sälja villan för att få tillbaka sina pengar. De pantbrev som redan finns uttagna följer fastigheten även om den får nya ägare. Om du köper ett nyproducerat hus eller vill låna ett högre belopp än befintligt pantbrevsbelopp måste du ta ut nya pantbrev. För att ta ut nya pantbrev ansöker du om en inteckning i fastigheten hos Inskrivningsmyndigheten. SBAB ansöker om nya pantbrev åt dig till en kostnad av 250 kr. Efter godkännande av ansökan utfärdas ett pantbrev som bevis. Pantbreven är elektroniska och förvaras hos Lantmäteriverket. Kostnaden för att ta ut nya pantbrev är två procent av pantbrevsbeloppet (stämpelskatt) plus 500 kr i fast avgift per pantbrev (till Inskrivningsmyndigheten). Fastighetsskatt Fastighetsskatt är en kommunal avgift på 6000 kr, dock högst 0,75% av husets taxeringsvärde. Taxeringsvärde Taxeringsvärdet ligger till grund för fastighetsskatten. Det fastställs vid fastighetstaxeringen och ska motsvara ungefär 75% av marknadsvärdet. Skatteavdrag för räntekostnader För räntekostnader upp till 100 000 kr per år skatteavdraget 30%. För räntekostnader över 100 000 kr är avdraget 21%. Lagfart Lagfart är ett bevis på vem som äger en fastighet. När du har köpt en fastighet ska ansökan om lagfart lämnas till Inskrivningsmyndigheten. Som bevis på att den beviljats utfärdas lagfartsbevis/inskrivningsbevis som skickas hem till dig. Inskrivningsmyndigheten tar ut en kostnad för lagfarten som är 1,5% av fastighetens pris (stämpelskatt) plus en avgift på 825 kr. SBAB ansöker om lagfart och tar också ut nya pantbrev om det skulle behövas, till en kostnad av 750 kr. Räntejusteringsdag Om du väljer vår 3-månadersränta så har lånet samma räntesats i tre månader. Var tredje månad har lånet räntejusteringsdag och får från och med den dagen ny räntesats. Efter ett år har lånet villkorsändringsdag.
<a href="/v5/viewer/files/Default_s.aspx?gKey=vsg3tpnr&gInitPage=12">Första-hem-lånet Villa Sida 12 Villkorsändringsdag</a> På utbetalningsdagen av ditt lån fastställs lånets villkor (amorteringsbelopp, ändringsdag för villkor och räntesats). Villkoren gäller till nästa villkorsändringsdag. Inför villkorsändringsdagen får du ett erbjudande från oss där du kan välja nya villkor för ditt lån. Ränteskillnadsersättning Om du löser eller extraamorterar bundna lån före villkorsändringsdagen så har långivaren rätt till kompensation, så kallad ränteskillnadsersättning, för den uteblivna räntan. Effektiv ränta Genom att jämföra den effektiva räntan för lika bolån kan man på ett enkelt sätt jämföra kostnaden för bolån hos olika långivare. Effektiv ränta är sammanlagd kostnad av räntor och andra avgifter, till evempel aviseringsavgift, uttryckt som årlig ränta på hela lånebeloppet. Förutom räntor och avgifter påverkas den effektiva räntan också av hur ofta du gör dina inbetalningar. www.sbab.se Vår webbplats har öppet dygnet runt och är fylld med bra saker. Här kan du få svar på dina frågor, läsa ekonomiska rapporter och hålla koll på både lån och sparande. Besök www.sbab.se.
