TIDNINGEN TILLVÄXT 1
Marknad Kort och gott om pengar i skogs- och lant
bruksvärlden. naste två åren. Glesbygden har drabbats mest. Där finns sjunkande markpriser medan storstadsregionerna inte ser samma nedgång, men heller ingen uppgång, utan stillastående, vilket är ett trendbrott även det! Han säger att synen på att en in– Vi har sakta gått in i den de seska bli en affär måste man ligga på samma nivå. Man måste mötas där i mitten. Köpare och säljare möts inte Köpare och säljare möts inte och många affärer blir inte av. Det är den situation som präglat marknaden för skogs- och lantbruksfastigheter under hela 2013. Någon större ändring under 2014 är knappast att vänta. Text: Carina Gerken Christiansen Foto: Björn Svensson/Skogenbild Fastigheter skog och lantbruk på fastighetskonsultföretaget NAI Svefa. När det gäller priserna finns nu DET SÄGER PAUL NORD, affärsområdeschef för en nedåtgående trend på många håll. Speciellt för hästgårdar, som generellt i riket sjunkit i pris med 10–15 procent under de senaste två åren, enligt Paul Nord. Andra typer av fastigheter har Man måste mötas någonstans där i mitten, säger Paul Nord. Sjunkande antal sålda fastigheter är resultatet och objekten får stå länge på marknaden innan någon köpare hittar fram. Många säljare backar från tanken inte sjunkit så kraſtigt, men priserna på många håll har varit och är dalande. Trots detta blir många affärer inte av. Säljarna har fortfarande höga förväntningar om att få toppnoteringar för sina fastigheter och är ännu inte redo att sänka kraven. – Många köpare vill inte betala så högt i dag. För att det ska bli en affär måste man ligga på samma nivå. 8 Tillväxt om försäljning nu och väljer att dra tillbaka sin fastighet, vilket de oſta klarar med dagens låga räntor. Paul Nord säger att det i fråga om För att det vestering i skog är tillförlitlig och bra över tid, har naggats i kanten av den ekonomiska oron. – De flesta som köper skog är inte Följ med priset upp trots att du sålt vetet Priset på skogsmark sjönk med fyra procent Virkeskrönikan: Lågprisdiket blir djupare professionella skogsköpare. Man gör någon enstaka affär i sitt liv. Man tänker inte alltid rationellt och köper inte för produktionens skull utan kanske för att man vill jaga. Det är känslor som spelar roll. DET ÄR MYCKET som ska vända, menar han, för att köparna ska komma tillbaka och fastighetspriserna ta fart igen – det allmänna konjunkturläget, sysselsättningsläget behöver kännas stabilt och man behöver få fart på byggandet, bostäder framförallt. Det skulle kunna påverka både skogs industrin och skogspriserna positivt. – Då kan sågverken få riktig fart skogsfastigheter främst är en känsla av osäkerhet som gör att köparna tvekar. Svenska ekonomin är trots allt inte så dålig. Jobb finns generellt och räntorna är låga. Men problemekonomierna i och då kommer det sakta men säkert en framtidstro och vi kommer att se en prisuppgång, men kanske inte så kraſtig som vi varit vana vid förut. Men det är en bit fram och det behövs några olika vitamininjektioner om det ska vända. Mark kommer ändå alltid att vara södra Europa sprider oro och påverkar även rent faktiskt eſterfrågan på skogsråvara. Vi har, vad han kallar en smygande lågkonjunktur. Om man inte får det pris man vill ha för sin fastighet då väljer många att sitta kvar. Det har man råd med eftersom räntorna är låga, säger Paul Nord. eſtertraktad, menar han. – Det går inte att tillverka mer. Vi blir fler människor i Sverige och fler i Europa och fler i världen, men det blir inte mer mark för det. Marken blir dyrare där det bor mycket folk och där det är fler som vill ha den.