Hemma i HSB 1
EXPERTERNA _STÖRNINGAR_ Måste jag stå ut med ljud
et? FRÅGA: Grannen ovanför oss brukar lyssna på radio på sin balkong. Hörseln är inte den bästa, så volymen är ganska hög – högre än om jag skulle lyssnat på en egen radio. Ljudet tar sig även in i lägenheten, så om jag är inne måste jag antingen ha musik i gång högt för att överrösta eller ha dörren stängd till balkongen. När grannen lyssnar inne i lägenheten är ljudet inget problem. Är detta radioljud något jag får finna mig i eller kan jag kräva att grannen sänker volymen på balkongen? SVAR: Att du hör av dig och ber om råd när du upplever att du blir störd i din lägenhet är jättebra! Beroende på om du bor i en hyresrätt eller bostadsrätt regleras eventuella störningar antingen i hyreslagen eller bostadsrättslagen. I vårt fall spelar det inte så stor roll då dessa i princip är entydiga i sakfrågan. I de båda lagarna framkommer att man vid användning av bostaden inte får utsätta sina grannar för störningar som är så skadliga för hälsan eller dåliga för bostadsmiljön att de inte skäligen bör tålas. De störningar man kan uppleva i sin bostad är inte nödvändigtvis störningar i juridisk mening. Varje fall behöver utredas och bedömas i den allmänna uppfattningen om vilka störningar kringboende i ett flerfamiljshus ska behöva tåla. Om vi tittar på prejudikat i frågan finns ett exempel på ett avgörande där Högsta domstolen bedömde att pianospel från en bostadsrättshavare som kraftigt besvärade två grannar nästan dagligen, var ljud som normalt får accepteras under dagtid. Vid bedömning tog HD hänsyn till ljudstyrkan samt under vilka tider spelandet pågick. I förarbetena till aktuellt lagrum i jordabalken framkommer att normala inslag i ett flerfamiljshus får anses inkludera lindriga störningar som kan sägas ha en viss skadlig inverkan på hälsan. Här exemplifieras lekande barn under dagen då en nattarbetande granne försöker sova. Utan att veta mer om detaljer och omständigheter i ditt fall, och med ovanstående i beaktande, låter det som att du behöver leva med att du hör din granne som spelar radio på sin balkong när du har din balkongdörr öppen. Dock vill jag råda dig att uppmärksamma din granne kring hur du upplever radiospelandet. Tips kan vara att börja med personlig kontakt med grannen, som kanske inte tänker på att radiovolymen är störande. Berätta hur du upplever situationen och att du hör grannens radio från dennes balkong och försök hitta en gemensam lösning på problemet. /Jonas Bergkvist, bosocial rådgivare _JURIDIK_ Får grannen verkligen tvätta så ofta? FRÅGA: Jag har en granne som tvättar i sin maskin i badrummet två, tre gånger om dagen. Vi har gemensam elräkning för alla 60 lägenheter och jag själv är väldigt återhållsam med både el och vatten. Jag har nämnt det för representanter i styrelsen, men de verkar inte tycka att det är något att agera på. Jag tycker att någon bör uppmärksamma vederbörande och oss alla ”i allmänna snälla ordalag”. Har jag rätt att ha synpunkter, eller ska jag inte bry mig? SVAR: Styrelsens reaktion beror troligtvis på att det finns begränsade möjligheter för dem att göra något åt saken. Det låter i och för sig rätt extremt att din granne tvättar två, tre gånger om dagen, men så länge det sker under dagen och inte orsakar några störningar eller riskerar att skada fastigheten på något sätt blir det svårt för styrelsen att agera handlingskraftigt mot beteendet. Om din grannes överdrivna tvättande beror på någon sorts fobi kan det vara svårt för denne att bryta beteendet, även om styrelsen skulle gå ut med ett meddelande ”i allmänna snälla ordalag” om att tänka på miljön och era gemensamma kostnader. Du skulle ju i sådant fall kunna lämna in en motion om att ni ska börja med IMD (individuell mätning och debitering) så att varje får hushåll betala för sin egen förbrukning av värme, el och varmvatten. KOSTNADSFRI JURIDISK RÅDGIVNING. HSBs juridiska rådgivare erbjuder dig som är HSB-medlem kostnadsfri generell rådgivning i juridiska frågor som rör boendet. Telefonnummer: 0771-472 472. Öppettider: Helgfria vardagar kl 9–16 (lunchstängt kl 12–13), dag före röd dag kl 9–12, klämdagar stängt. /Andrés Hammar, fastighetsjurist HEMMA I HSB 1.2024 19