Hemma i HSB 1
SÅ FUNKAR DET ”Sparandet är till för att klara av
Cecilia Jutell CECILIA JUTELL ÄR analytiker på HSB Stockholm. Hon hjälper bland annat bostadsrättsföreningar att planera ekonomi och investeringar på ett långsiktigt sätt, men ger också goda råd till medlemmar för att öka kunskapen om hur bostadsrättsföreningars ekonomi fungerar. Här ger hon svar på de vanligaste frågorna som hon får gällande det ekonomiska läget, hur det påverkar bostadsrättens ekonomi – och vad du som boende bör ha koll på. Räcker det med höjningar nu, eller ska vi vänta oss ännu fler framöver? – Fler föreningar än vanligt har höjt _FAKTA_ SPARANDET KAN NYTTJAS TILL ATT AMORTERA När man sparar pengar kan man i princip göra på två sätt: → Sätta pengarna på ett räntebärande konto. → Amortera, det vill säga betala tillbaka lånet till banken. Det gör att föreningens lån minskar och att föreningen därmed får lägre räntekostnader. Dessutom blir det lättare för föreningen att få låna mer pengar i framtiden när det behövs större renoveringar. sina avgifter, men höjningarna är över lag lägre än vad vi på HSB Stockholm anser att de behöver vara. Vår analys pekar på att det kommer att behövas ytterligare höjningar framöver, även om läget självklart varierar från fall till fall. Många föreningar har ju höjt jättemycket. Varför behöver de höja mer? – Även om föreningarnas kostnader för el, värme, avfall och vatten har stigit en hel del redan kommer de att stiga ytterligare till följd av nya taxor. Det är också många föreningar som har haft lånen bundna till låg ränta som kommer att få högre ränta 2024. Om man då inte höjer avgiften tillräckligt leder det till att föreningens sparande minskar. Hur hänger sparandet ihop med avgifterna? – Sparandet är den del av de totala intäkterna som finns kvar efter att drift- och räntekostnader är betalda. En förenings totala intäkt, som till stor del består av avgifter, ska räcka till både drift- och räntekostnader och ett bra sparande. Vad händer om föreningen har ett för lågt sparande? – Sparandet är till för att klara av framtida underhåll, alltså renoveringar. Om sparandet är för lågt innebär det att föreningen inte förbereder sitt framtida underhållsbehov. Har den inte sparat tillräckligt kommer den att behöva låna mer när det är dags för större underhållsåtgärder. Vad har jag som boende egentligen för ansvar för föreningens ekonomi? – Som boende är du medlem i bostadsrättsföreningen. Det är din och dina grannars avgifter som är de pengar föreningen har att röra sig med, och om pengarna inte räcker för att ta hand om husen är det ni som måste betala in mer. Det finns ingen annan ägare som kommer att stå för notan. 8 HEMMA I HSB 1.2024