Årsredovisning 2017 1
Årsredovisning 2017 2017 i korthet
Årsredovisning 2017 Vd har ordet
Årsredovisning 2017 Affärsmodell
Årsredovisning 2017 Mål
Årsredovisning 2017 Kunder
Årsredovisning 2017 Fastighetsutveckling och under
håll
Årsredovisning 2017 HÅLLBARHETSRAPPORT
Årsredovisning 2017 Marknaden och fastighetsbestån
det
MARKNADEN OCH FASTIGHETSBESTÅNDET Fortsatt fart p
å fastighetsmarknaden, men lite oro. Transaktionsmarknaden 2017 har varit fortsatt relativt stark även om förra årets rekordvolym inte uppnåddes. Under andra halvåret oroades marknaden allt mer för projektutveckling av främst bostadsrätter. Transaktionsvolymen uppgick till cirka 150 miljarder kronor och avkastningskraven sjönk något för de flesta fastighetstyper. SVENSK EKONOMI OCH OMVÄRLDEN Under året har världskonjunkturens positiva trend fortsatt på bred front. I USA har tillväxten överraskat och i Japan växer ekonomin snabbare än på länge. I Europa fortsätter Tyskland och Spanien att visa styrka, men även i Frankrike och Italien har läget förbättrats. Brittisk ekonomi hämmas dock av Brexit-processen. Kinesisk ekonomi fortsätter att gå på högvarv, medan Indiens utveckling mattas av. De nordiska ekonomierna fortsätter växa över trend. Samtidigt finns geopolitiska orosmoment såsom Nordkoreas relation till omvärlden och nya spänningar i Mellanöstern. Federal Reserve har börjat höja räntan och minska tillgångsköpen. Europeiska centralbanken (ECB) planerar minska sina tillgångsköp men håller räntan på oförändrat låg nivå. I Sverige växer ekonomin som fortsätter drivas av inhemsk efterfrågan samtidigt som industrin växlar upp på bred front. Hushållens konsumtion saktar in något vilket kan bero på försiktighet inför bostadsmarknadens avmattning. Detta kompenseras till viss del av offentliga investeringar och starkare export. Sysselsättningen är stark och arbetslösheten sjunker, även om det finns matchningsproblem. Bostadsbristen har gjort att bostadsinvesteringarna nu befinner sig på de högsta nivåerna sedan 1990-talet. Nya amorteringsregler och matchningsproblem mellan behovet av och möjligheten att efterfråga bostad kan påverka bostadspriserna. På bostadsrättsmarknaden har redan en prisnedgång noterats. Både korta och långa räntor har legat relativt stabilt under året och även om de svängt lite, så slutade de året på en något högre nivå. Inflationen har ökat under året och är nu nära inflationsmålet. FASTIGHETSMARKNAD OCH TRANSAKTIONER Intresset för att investera i bostadshus med hyresrätter har varit stort de senaste åren och under 2017 har intresset inte avtagit. Det finns inga tydliga tecken på att intresset kommer att avta, även om det finns en oro på marknaden för utveck - ling av bostadsrätter, som kan påverka framåt. Fastighetsmarknaden präglas annars för de flesta aktörer av god tillgång på kapital till låg ränta, låga vakanser och stabila kassaflöden. Andelen svenska investerare är hög även om intresset bland utländska investerare har ökat. Under året har bostäder, handelsfastigheter och kontor varit de mest attraktiva investeringsobjekten, även om flera andra segment såsom samhällsfastigheter, hotell och logistik varit intressanta för investerare. Transaktionsmarknaden har varit stark och transaktionsvolymen nådde cirka 150 miljarder kronor. Avkastnings kraven sjönk något för de flesta fastighetstyper. Svenska aktörer dominerade med knappt 80 procent av transaktionsvolymen, samtidigt som de internationella aktörer nas andel ökar. Sett till olika fastighetssegment var bostäder störst med 24 pro cent, följt av handelsfastig heter med 18 procent och därefter kontor med 17 procent. Mest kapital attraherade fastighetsmarknaden i Stockholm med 38 procent av omsättningen, övriga större städer 23 procent, samtidigt som Göteborg ökar till 12 procent och Malmö minskar till 5 procent. Investerarna har de senaste åren rört sig ut på riskskalan och varit beredda att ta mer risk för att finna avkastning. Under senare tid har investerare dock blivit något mer försiktiga, även om 20 procent av kapitalet fortfarande investeras utanför storstadsregionerna. HYRESMARKNADEN FÖR BOSTÄDER Sveriges befolkning ökar med cirka en procent årligen och även om bostadsbyggandet har ökat de senaste åren, är efterfrågan på bostäder mycket stor. Behovet av hyresrätter är särskilt stort. Vid årsskiftet 2016 fanns det enligt Statistiska central byrån (SCB) cirka 4,8 miljoner bostäder i Sverige, varav cirka 2,0 miljoner småhus och 2,8 miljoner lägenheter. Av antalet lägenheter är cirka 1,4 miljoner hyresrätter i flerbostadshus. Nyproduktionen av hyresrätter har ökat och ligger på de högsta nivåerna på mycket lång tid. Efterfrågan på hyresrätter är dock be tydligt högre än tillgången, speciellt i storstäder och tillväxtorter. STARK EFTERFRÅGAN PÅ WILLHEMS MARKNADER Efterfrågan på boende är fortsatt stark på alla delmarknader där Willhem har verksamhet. Vi ser inga tendenser till avmattning på dessa tillväxtorter, snarare tvärtom. På samtliga orter finns universitet eller högskolor, befolkningen ökar och det råder bostadsbrist. Den låga vakans bolaget har är relaterad till naturlig omflyttning eller investeringar. Källa: SEB och Handelsbanken, Savills Sweden AB och Newsec Advice AB WILLHEM ÅRSREDOVISNING 2017 23
Årsredovisning 2017 Fastighetsvärdering
Årsredovisning 2017 Finansiering
Årsredovisning 2017 Bolagsstyrningsrapport
Årsredovisning 2017 Styrelse
Årsredovisning 2017 Ledning
Årsredovisning 2017 FINANSIELL RAPPORTERING
Årsredovisning 2017 Förvaltningsberättelse
Årsredovisning 2017 Koncernens rapporter
Årsredovisning 2017 Koncernens redovisningsprincip
er och noter
Årsredovisning 2017 Moderbolagets räkningar
Årsredovisning 2017 Moderbolagets redovisningsprin
ciper och noter
Årsredovisning 2017 Årsredovisningens undertecknan
de
Årsredovisning 2017 Revisionsberättelse
Årsredovisning 2017 Nyckeltal och definitioner
Årsredovisning 2017 Fastighetsförteckning
Årsredovisning 2017 GRI-index