Årsredovisning 2017 1
Årsredovisning 2017 2017 i korthet
Årsredovisning 2017 Vd har ordet
Årsredovisning 2017 Affärsmodell
Årsredovisning 2017 Mål
Årsredovisning 2017 Kunder
Årsredovisning 2017 Fastighetsutveckling och under
håll
Årsredovisning 2017 HÅLLBARHETSRAPPORT
Årsredovisning 2017 Marknaden och fastighetsbestån
det
Årsredovisning 2017 Fastighetsvärdering
Årsredovisning 2017 Finansiering
Årsredovisning 2017 Bolagsstyrningsrapport
Årsredovisning 2017 Styrelse
Årsredovisning 2017 Ledning
Årsredovisning 2017 FINANSIELL RAPPORTERING
Årsredovisning 2017 Förvaltningsberättelse
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE något för de flesta fastig
hetstyper. Svenska aktörer dominerade med knappt 80 procent av transaktionsvolymen, samtidigt som de internationella aktörernas andel ökar. Sett till olika fastighetssegment var bostäder störst med cirka 24 procent, följt av handelsfastigheter med cirka 18 procent och därefter kontor med 17 procent. Mest kapital attraherade fastighetsmarknaden i Stockholm med cirka 38 procent av omsättningen, övriga större städer 23 procent, samtidigt som Göteborg ökar till 12 procent och Malmö minskar till 5 procent. Investerarna har de senaste åren rört sig ut på riskskalan och varit beredda att ta mer risk för att finna avkastning. Under senare tid har investerare dock blivit något mer försiktiga, även om 20 procent av kapitalet fortfarande investeras utanför storstadsregionerna. Hyresmarknaden för bostäder Sveriges befolkning ökar med cirka en procent årligen och även om bostadsbyggandet har ökat de senaste åren, är efterfrågan på bostäder mycket stor. Behovet av hyresrätter är särskilt stort. Vid årsskiftet 2016 fanns det enligt Statistiska centralbyrån cirka 4,8 miljoner bostäder i Sverige, varav cirka 2 miljoner småhus och 2,8 miljoner lägen heter. Av antalet lägenheter är cirka 1,4 miljoner hyresrätter i flerbostadshus. Nyproduktionen av hyresrätter har ökat och ligger på de högsta nivåerna på mycket lång tid. Efterfrågan på hyresrätter är dock betydligt högre än tillgången, speciellt i storstäderna och tillväxtorter. RESULTAT OCH FINANS I ELL STÄLLNING Willhem har under 2017 fortsatt utvecklas i en positiv riktning. De finansiella rapporterna, med kommentarer till årets rapport över total resultatet och finansiella ställning, framgår av sidorna 44 – 49. FASTIGHETSTRANSAKTIONER Under året har 3 461 lägenheter förvärvats till ett fastighetsvärde om 5 625 Mkr. Avtal har tecknats om förvärv av nyproducerade hyresrätter i Helsingborg och Malmö omfattande totalt 186 lägenheter till ett fastighetsvärde om 408 Mkr. Ibland kan det uppstå tillfällen då vi säljer fastigheter som ett led i att effektivisera förvaltningen och renodla fastighetsportföljen. Under året har 450 lägenheter avyttrats i Göteborg, Kungsbacka och Lysekil, till ett fastighetsvärde om 539 Mkr. Avtal har vidare ingåtts om försäljning av 722 lägenheter i Malmö till ett fastighetsvärde om 795 Mkr. FINANSIERING OCH LIKVIDI TET Willhem ska uppfattas som en attraktiv affärspartner och låntagare samt ha en sådan framförhållning att bolaget alltid kan erbjudas finansiering till marknadens bästa villkor. Finansieringen ska vara kostnadseffektiv och finansiella risker hanteras genom att utnyttja derivatinstrument. Finansverksamheten i bolaget styrs av en, av styrelsen, fastställd finanspolicy. Under 2017 har de räntebärande skulderna ökat och uppgick vid årets slut till 20 919 Mkr (17 125), vilket motsvarar en belåningsgrad på 59 procent (56). Under året utökades programmet för certifikat till 6 000 Mkr (5 500) och MTN-programmet för obligationer till 14 000 Mkr (12 000). MTN-programmet kompletterades även för att möjliggöra emissioner i norska kronor. Syftet var att diversifiera bolagets finansieringskällor ytterligare och uppnå längre löptider. Under året har vi använt programmen för bolagets expansion och emitterat i både svenska och norska kronor. Willhem har under året behållit den utmärkta ratingen A-från det internationella ratinginstitutet Standard & Poor’s. Detta ratingbetyg är viktigt för vår finansieringskostnad på kapitalmarknaden och minskar våra refinansieringsrisker genom en större investerarbas. För mer information om finansiella risker, se not 12. MARKNADSVÄRDERING AV FASTIGHETER Samtliga fastigheter klassas som förvaltningsfastigheter och ska redovisas till marknadsvärde. För att fastställa marknadsvärdet görs en värdebedömning varje kvartal. Vid varje årsskifte värderas fastigKONCERNENS FINANSIELLA STÄLLNING Förvaltningsfastigheter Övriga tillgångar Likvida medel SUMMA TILLGÅNGAR Eget kapital Räntebärande skulder Uppskjuten skatteskuld Övriga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER NYCKELTAL Överskottsgrad, % Belåningsgrad, % Soliditet, % Definitionerna finns på sidan 92. 38 WILLHEM ÅRSREDOVISNING 2017 2017-12-31 2016-12-31 2015-12-31 2014-12-31 2013-12-31 33 397 145 25 288 166 1 229 34 771 11 221 20 919 1 666 965 34 771 2 649 28 103 9 078 17 125 1 084 816 28 103 17 791 47 227 18 065 7 386 9 420 643 616 18 065 14 810 27 137 14 974 5 554 8 564 153 703 14 974 13 358 5 237 7 607 198 316 13 358 13 202 74 82 59 59 32 57 56 32 56 51 41 56 55 37 54 55 39
Årsredovisning 2017 Koncernens rapporter
Årsredovisning 2017 Koncernens redovisningsprincip
er och noter
Årsredovisning 2017 Moderbolagets räkningar
Årsredovisning 2017 Moderbolagets redovisningsprin
ciper och noter
Årsredovisning 2017 Årsredovisningens undertecknan
de
Årsredovisning 2017 Revisionsberättelse
Årsredovisning 2017 Nyckeltal och definitioner
Årsredovisning 2017 Fastighetsförteckning
Årsredovisning 2017 GRI-index