Årsredovisning 2017 1
Årsredovisning 2017 2017 i korthet
Årsredovisning 2017 Vd har ordet
Årsredovisning 2017 Affärsmodell
Årsredovisning 2017 Mål
Årsredovisning 2017 Kunder
Årsredovisning 2017 Fastighetsutveckling och under
håll
Årsredovisning 2017 HÅLLBARHETSRAPPORT
Årsredovisning 2017 Marknaden och fastighetsbestån
det
Årsredovisning 2017 Fastighetsvärdering
Årsredovisning 2017 Finansiering
Årsredovisning 2017 Bolagsstyrningsrapport
Årsredovisning 2017 Styrelse
Årsredovisning 2017 Ledning
Årsredovisning 2017 FINANSIELL RAPPORTERING
Årsredovisning 2017 Förvaltningsberättelse
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE G4 Core. I syfte att konti
nuerligt utveckla hållbarhetsarbetet deltar bolaget i en internationell undersökning, GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark). Willhem har under året inte tilldömts några påföljder som följd av överträdelser av lagar och förordningar. Det föreligger inte heller så vitt bolaget kan bedöma några miljöskulder, som till exempel förorenad mark, som skulle kunna påverka bolagets finansiella ställning och resultat. HÅLLBARHETSRAPPORT I enlighet med ÅRL 6 kap 11§ har Willhem valt att upprätta hållbarhetsrapporten som en från årsredovisningen avskild rapport. Hållbarhetsrapporten finns på sidorna 15–21 i detta tryckta dokument. STYRELSENS ARBETE OCH BOLAGETS STYRNING Styrelsen har under året haft åtta ordinarie styrelsemöten, varav ett konstituerande samt ett extra styrelsemöte. Styrelsens arbete följer en fastställd arbetsordning som reglerar arbetsform och arbetsfördelning mellan styrelse och verkställande direktör. Under året har styrelsen fastställt övergripande mål för verksamheten, beslutat om styrdokument, behandlat andra strategiska och väsentliga frågor för bolaget samt följt upp den ekonomiska utvecklingen. Bolagets huvudrevisor har deltagit vid två möten och behandlat granskningen av den löpande förvaltningen samt bokslutet. För mer information, se Bolagsstyrningsrapporten sid 28 – 32. Ersättningar till styrelse och ledningsgrupp Ersättning till styrelse och verkställande direktör beslutas av årsstämman. Bolagets principer för ersättningar till ledande befattningshavare inklusive bolagets verkställande direktör följer de av regeringen den 20 april 2009 beslutade ”Riktlinjerför ledande befattningshavare i företag med statligt ägande”. Löner och andra ersättningar för ledningsgruppen inklusive verkställande direktör utgörs enbart av fast lön. Inga rörliga ersättningar utgår. För mer information om löner och ersättningar, se not 8. MODERBOLAGET Moderbolagets verksamhet består av koncernövergripande funktioner såsom ekonomi, finans, ledning och verksamhetsutveckling. Inga fastigheter ägs direkt av moderbolaget. Genomsnittligt antal anställda i moderbolaget var vid årsskiftet 59 personer (48). Moder bolagets nettoomsättning uppgick till 30 Mkr (23) och hänför sig främst till moderbolagets fakturering till dotterbolag för utförda tjänster. Resul tat före skatt uppgick till -55 Mkr (-107). Likvida medel uppgick vid årsskiftet till 1 229 Mkr (2 648). Överlikviditeten 2016 var tillfällig och berodde på förtida upplåning inför kommande förvärv. Eget kapi tal uppgick till 3 972 Mkr (4 015). FRAMTIDSUTSIKTER OCH LÅNGSIKTIGA EKONOMISKA MÅL I slutet av 2017 fastslogs den affärsplan som Willhem ska styra mot under de närmaste fem åren. Genom att driva verksamheten långsiktigt mot ökad kundnöjdhet och höjda fastighetsvärden, ska bolaget skapa en långsiktig och god avkastning för ägaren. Det övergripande målet är en totalavkastning på minst 7,0 procent i genomsnitt, sett över rullande tioårsperioder. Efterfrågan på boende är fortsatt stark på de orter där Willhem har verksamhet. Låg vakansrisk innebär stabila intäkter och möjligheterna att utveckla kunderbjudandet är stort. Kombinerat med effektiv kostnadsstyrning och värdeskapande fastighetsinvesteringar bedöms resultatutvecklingen framöver vara god. I linje med planen kommer vi att öka investeringstakten i den befintliga fastighetsportföljen, inte minst genom nyproduktion. Utvecklings- och förtätningsmöjligheterna i fastighetsbeståndet är stora och målsättningen är en årlig produktionstakt på 250 bostäder. Genom att utmana beprövade metoder och sträva efter att hitta nya lösningar som är bra för både husen och människorna, vill vi vara Sveriges mest nyskapande bostadsbolag. För att ständigt förbättra och utveckla bolaget arbetar vi med fyra strategiska områden; service, fastighetsutveckling, hållbarhet och digitalisering. Service innebär att vi ska vara enkla, öppna, tillgängliga och ge bästa tänkbara service. Genom att arbeta med nya idéer inom fastighetsutveckling ska vi skapa attraktiva bostäder och områden där människor vill leva och bo – hem att längta till. Inom hållbarhet görs satsningar inom energi och sociala investeringar. Ett av målen är att kraftigt minska den totala nettoanvändningen av energi och koldioxidutsläpp. Inom digitalisering utvecklar vi tänkande hus och finurliga lägenheter till ett hållbart och digitalt boende för morgondagens hyresgäster. Konceptet bygger på tre delar; enkel vardag, smart energi och digital förvaltning. FASTIGHETSPAKETERING OCH RÄNTEAVDRAGSREGLER Under första halvåret har förslag presenterats på nya skatteregler gällande begränsning av ränteavdrag samt ökad beskattning vid försäljning av fastigheter. Skulle lagförslagen genomföras kan det komma att få påverkan på bolagets förmåga att investera och utveckla våra fastigheter. HÄNDELSER EFTER ÅRETS UTGÅNG I mars 2018 frånträdde Willhem 722 hyreslägenheter i Malmö till ett fastighetsvärde om 795 Mkr. I början av 2018 tilldelades Willhem pris för bästa förbättring av serviceindex i kategorin bostadsbolag med fler än 9 000 lägenheter. Vinnare är de företag som av sina hyresgäster utsetts till Sveriges bästa hyresvärdar i AktivBos kundundersökning. 40 WILLHEM ÅRSREDOVISNING 2017
Årsredovisning 2017 Koncernens rapporter
Årsredovisning 2017 Koncernens redovisningsprincip
er och noter
Årsredovisning 2017 Moderbolagets räkningar
Årsredovisning 2017 Moderbolagets redovisningsprin
ciper och noter
Årsredovisning 2017 Årsredovisningens undertecknan
de
Årsredovisning 2017 Revisionsberättelse
Årsredovisning 2017 Nyckeltal och definitioner
Årsredovisning 2017 Fastighetsförteckning
Årsredovisning 2017 GRI-index