Årsredovisning 2017 1
Årsredovisning 2017 2017 i korthet
Årsredovisning 2017 Vd har ordet
Årsredovisning 2017 Affärsmodell
Årsredovisning 2017 Mål
Årsredovisning 2017 Kunder
Årsredovisning 2017 Fastighetsutveckling och under
håll
Årsredovisning 2017 HÅLLBARHETSRAPPORT
Årsredovisning 2017 Marknaden och fastighetsbestån
det
Årsredovisning 2017 Fastighetsvärdering
Årsredovisning 2017 Finansiering
Årsredovisning 2017 Bolagsstyrningsrapport
Årsredovisning 2017 Styrelse
Årsredovisning 2017 Ledning
Årsredovisning 2017 FINANSIELL RAPPORTERING
Årsredovisning 2017 Förvaltningsberättelse
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE RISKER MÖJLIGHETER OCH KON
TROLL INTÄKTER OCH KOSTNADER En kraftigt minskad uthyrningsgrad kan få konsekvenser på bolagets intäkter. En lägre uthyrningsgrad kan bero på att en enskild delmarknad utvecklas negativt ur ett makroekonomiskt perspektiv, det vill säga att tillväxten avtar. Det kan också bero på bolagets interna rutiner, t ex att uthyrningen tar onödigt lång tid och att det därmed uppstår en vakans. Energi- och reparations/underhållskostnader är stora kostnadsposter i bolaget, där till exempel felbedömning av behov eller dåliga upphandlingar kan leda till ökade kostnader. En otillräcklig styrning av energianvändningen kan få stor påverkan på kostnaderna. Den generella prisutvecklingen på marknaden kan också ha en ogynnsam utveckling. I all fastighetsverksamhet finns risk för omflyttning och avflyttning, vilket kan ge vakanser och därmed påverka intäkterna negativt. Cirka 90 procent av bolagets intäkter avser bostäder. Willhems bostäder finns på tillväxtorter där efterfrågan på boende är stor, vilket minskar risken för påverkan från omvärldsfaktorer. Uthyrning är en av bolagets kärnprocess och utvecklas kontinuerligt för att minska risken för att vakanser uppstår. En energistrategi är framtagen som ska fungera som ett ramverk för de investeringar som görs och kommer att göras inom energiområdet. För att åstadkomma en god styrning och kontroll av underhållsarbetet krävs långsiktiga planer och en strukturerad och noggrann planeringsprocess. Som stöd för upphandling av varor och tjänster finns inköpspolicy, riktlinjer för leverantörer och andra styrande dokument. INVESTERINGAR/PROJEKT Olika typer av investeringar och projekt är förknippade med olika risker. Kostnaderna i ett projekt kan bli betydligt högre än planerat eller att effekterna av planerade åtgärder inte förverkligas. Fastigheterna kan också påverkas av oförutsedda händelser såsom brand, vattenskador och annan skadegörelse. ÖVRIGA RISKER Övriga risker är förknippade med bolagets administrativa processer, personal samt lagändringar och myndighetsbeslut. Administrativa risker är kopplade till de processer och rutiner som finns i bolaget. IT-stöd och system finns för att stödja processer och rutiner samt förebygga mänskliga fel och misstag. Även i IT-miljön kan risker uppstå. Att inte kunna attrahera och behålla kvalificerad och kompetent personal kan vara en annan risk. Lagändringar och nya myndighetsbeslut kan få stor påverkan på bolagets resultat och ställning. Det kan till exempel gälla förändringar av fastighetsskatt, ränteavdragsregler eller annan beskattningslagstiftning. Andra regelförändringar som är förknippade med boende och byggnation kan också påverka bolaget. Att kartlägga, dokumentera och säkerställa efterlevnaden av de väsentliga processerna i bolaget minskar de administrativa riskerna. Willhem arbetar kontinuerligt med att utveckla och förfina processerna. Riskanalyser görs för att identifiera och därmed hantera risker. Willhem arbetar löpande med kompetensutveckling inom ramen för Willhem Akademin. Utveckling av processer såsom rekrytering, utveckling av medarbetare samt uppföljning och målstyrning sker kontinuerligt. Att långsiktigt arbeta med bolagets värderingar är viktigt för att stärka företagskulturen ytterligare. Förändringar inom lagar och andra myndighetsbeslut bevakas och följs kontinuerligt upp till exempel genom dialog med olika intressenter. Strukturerade och noggranna planeringsprocesser för hur investeringar och olika projekt ska genomföras är viktigt för att säkerställa kvaliteten av utfallet. Ett kontinuerligt arbete med förebyggande säkerhetsåtgärder sker och fastigheterna är fullvärdesförsäkrade. WILLHEM ÅRSREDOVISNING 2017 43
Årsredovisning 2017 Koncernens rapporter
Årsredovisning 2017 Koncernens redovisningsprincip
er och noter
Årsredovisning 2017 Moderbolagets räkningar
Årsredovisning 2017 Moderbolagets redovisningsprin
ciper och noter
Årsredovisning 2017 Årsredovisningens undertecknan
de
Årsredovisning 2017 Revisionsberättelse
Årsredovisning 2017 Nyckeltal och definitioner
Årsredovisning 2017 Fastighetsförteckning
Årsredovisning 2017 GRI-index