Årsredovisning 2017 1
Årsredovisning 2017 2017 i korthet
Årsredovisning 2017 Vd har ordet
Årsredovisning 2017 Affärsmodell
Årsredovisning 2017 Mål
Årsredovisning 2017 Kunder
Årsredovisning 2017 Fastighetsutveckling och under
håll
Årsredovisning 2017 HÅLLBARHETSRAPPORT
Årsredovisning 2017 Marknaden och fastighetsbestån
det
Årsredovisning 2017 Fastighetsvärdering
Årsredovisning 2017 Finansiering
Årsredovisning 2017 Bolagsstyrningsrapport
Årsredovisning 2017 Styrelse
Årsredovisning 2017 Ledning
Årsredovisning 2017 FINANSIELL RAPPORTERING
Årsredovisning 2017 Förvaltningsberättelse
Årsredovisning 2017 Koncernens rapporter
Årsredovisning 2017 Koncernens redovisningsprincip
er och noter
Årsredovisning 2017 Moderbolagets räkningar
Årsredovisning 2017 Moderbolagets redovisningsprin
ciper och noter
Årsredovisning 2017 Årsredovisningens undertecknan
de
Årsredovisning 2017 Revisionsberättelse
Årsredovisning 2017 Nyckeltal och definitioner NYC
KELTAL OCH DEFINITIONER Nyckeltal och definitioner Willhem presenterar vissa finansiella mått som ligger utanför IFRS definitioner (så kallade alternativa nyckeltal, enligt ESMA:s riktlinjer). Bolagets anser att dessa mått ger en värdefull kompletterande information till investerare, andra intressenter och bolagets ledning då de möjlig gör en effektiv utvärdering av bolagets finanFASTIGHETSRELATERADE Area total, kvm Antal fastigheter Antal bostäder Marknadsvärde, Mkr Marknadsvärde, kr/kvm Hyresvärde, Mkr Ekonomisk uthyrningsgrad, % Överskottsgrad, % Direktavkastning, % Värdeförändring, % Totalavkastning, % FINANSRELATERADE Genomsnittlig ränta, % Belåningsgrad, % Räntetäckningsgrad, ggr Soliditet, % Skuldsättningsgrad, ggr Avkastning eget kapital, % ÖVRIGA Medelantal anställda Antal anställda * I 2013 ingår förlagslån i eget kapital. Area, kvm** Totalt uthyrningsbar area på bostäder och lokaler på balansdagen. Avkastning eget kapital, % Periodens resultat efter skatt med återläggning av värdeförändring i förhållande till genomsnittligt eget kapital. Belåningsgrad, % Räntebärande finansiella skulder med avdrag för likvida medel i förhållande till fastigheternas marknadsvärde vid periodens utgång. Direktavkastning, % Driftnetto dividerat med fastigheternas utgående marknadsvärde med avdrag för fastigheternas värdeförändring. Driftnetto, Mkr Hyresintäkter minskat med drift- och underhållskostnader, fastighetsadministration, fastighetsskatt och tomträttsavgäld. Ekonomisk uthyrningsgrad bostad, %** Kontrakterad hyra bostäder i förhållande till totalt hyresvärde bostäder på balansdagen. 92 WILLHEM ÅRSREDOVISNING 2017 Ekonomisk uthyrningsgrad lokal, %** Kontrakterad hyra lokaler i förhållande till totalt hyresvärde lokaler på balansdagen. Ekonomisk uthyrningsgrad parkering, %** Kontrakterad hyra parkering i förhållande till totalt hyresvärde parkering på balansdagen. Ekonomisk uthyrningsgrad total, %** Kontrakterad hyra totalt i förhållande till totalt hyresvärde på balansdagen. Genomsnittlig ränta, % Genomsnittlig räntesats på den räntebärande låneoch derivatportföljen på balansdagen. Hyresvärde, Mkr** Kontrakterad hyra plus bedömd marknadshyra för outhyrda objekt. Jämförbart fastighetsbestånd Det fastighetsbestånd som ingått under hela rapporteringsperioden samt under jämförelseperioden. Kontrakterad hyra, Mkr** Summa hyra objekt som löper per balansdagen. Räntetäckningsgrad, ggr Periodens rörelseresultat exklusive värdeförändringar i förhållande till finansiella intäkter och kostnader. Skuldsättningsgrad, ggr Räntebärande finansiella skulder med avdrag för likvida medel i förhållande till eget kapital. Soliditet, % Eget kapital i förhållande till balansomslutning vid periodens utgång. Totalavkastning, % Direktavkastning i procent plus värdeförändring i procent. Värdeförändring fastigheter, % Årets värdeförändring i relation till fastigheternas ingående marknadsvärde plus årets förvärv, investeringar och försäljningar. Överskottsgrad, % Periodens driftnetto i procent av hyresintäkterna. ** Nyckeltalet är operationellt och anses inte vara alternativt nyckeltal enligt ESMAs riktlinjer. siella ställning och prestation. Eftersom inte alla företag beräknar finansiella mått på samma sätt, är dessa inte alltid jämförbara med mått som används av andra företag utan ska ses som ett komplement till mått definierade enligt IFRS. Avstämning av alternativa nyckeltal framgår på nästa sida. 2017 1 841 621 503 26 002 33 397 18 135 2 168 99 59 3,7 5,9 9,6 1,9 59 3,3 32 1,8 21,1 241 244 2016 1 640 008 454 22 871 25 898 15 791 1 861 99 57 3,6 6,4 10,0 1,6 56 3,4 32 1,6 20,6 187 199 2015 1 325 483 333 18 496 18 203 13 733 1 461 99 56 4,7 10,4 15,1 2,2 51 3,1 41 1,2 28,3 160 164 2014 1 274 472 320 17 667 15 202 11 928 1 364 98 56 4,8 2,7 7,5 2,7 55 2,6 37 1,5 8,5 145 139 2013 1 192 029 311 16 563 13 576 11 389 1 254 98 54 4,8 1,6 6,4 3,5 55 2,3 39 1,4 10,2 133 136
Årsredovisning 2017 Fastighetsförteckning
Årsredovisning 2017 GRI-index