Studentmagasinet 1
S TUDENTMAGASINET NR 1-2018 SUGEN PÅ EGEN BOSTAD?
ATT FÅ IHOP TILL SITT FÖRSTA boende kan ta flera år och det kan kännas näst intill omöjligt med dagens bostadsmarknad att skrapa ihop kontantinsatsen till ett eget hem. När du tecknar ett bolån för bostadsrätt eller villa så har du möjlighet att låna upp till 85 procent av bostadens värde, vilket innebär att du själv måste spara ihop 15 procent av bostadens slutpris. Det betyder att om du till exempel ska köpa en bostad som kostar två miljoner kronor blir kontantinsatsen hela 300 000 kronor. När du håller på att tappa sugen, tänk då på att varje sparad tusenlapp ger dig en bättre start till en egen bostad. Priserna på bostäder i storstäderna är rekordhöga och i universitetsstäderna har priserna också ökat under en lång tid. Någon gång bör du ju komma in på bostadsmarknaden och du kommer aldrig veta när det är bäst tid för att köpa. Men för att känna sig säker är det viktigt att du har koll på hur mycket du kan låna även om räntorna och dina utgifter höjs, vilket din bank alltid tar höjd för när de ger dig ett lånelöfte. Alla banker har även verktyg online där du kan kolla upp det här. SAKER DU BÖR TÄNKA PÅ INNAN ETT LÄGENHETSKÖP: Först och främst har du gissningsvis redan funderat över prisnivån, vad har du råd med? Lägg gärna till en fundering över hur mycket marginal du har. Ett lån handlar alltid om en viss risk. Risken påverkas av marknaden där tillgång 28 och efterfrågan avgör värdet på din bostad, både när du köper din bostad och när du i framtiden någon gång kanske vill sälja den. Risken påverkas ytterligare av att marknaden ofta styr räntorna, alltså hur mycket det kommer att kosta att ha lånen, vilket i slutändan landar i frågan, vad du har råd med? Banken bedömer din återbetalningsförmåga och bedömer även sin risk att låna ut till dig utefter i princip samma parametrar. LÅNELÖFTE Ansök via din bank om lånelöfte, det är väldigt bra att ha detta klart när du börjar leta lägenhet. Då kan du sätta igång processen med budgivning direkt om du vill, och du får också dina ekonomiska gränser klara för dig. Storleken på lån baseras på dina inkomster och utgifter och du ansöker på telefon eller via webben. Inför en budgivning, bestäm hur högt du kan och vill gå och överskrid inte den gränsen. Och tänk på att ett löfte är ett löfte, inte en garanti. Banken kan ändra sig om den till exempel tycker att lägenheten du sedan köper har ett för högt pris. VÄLJA RÄNTA Rörlig eller bunden? Ännu en av dessa eviga frågor. Rörligt innebär att räntan ändras oftare, vilket innebär att du tar en högre risk. Men historiskt har rörlig ränta inneburit lägre kostnad i längden, enligt bland annat Swedbank. Bunden ränta är tryggare eftersom du vet vad du kommer att betala och kan planera bättre. Men du behöver inte välja antingen eller, utan kan dela upp lånet. Fråga banken om råd. Och våga vara kaxig – du är köpare av bankens tjänster och har förhandlingsutrymme. GÅ PÅ MÅNGA VISNINGAR Det kan hända att du behöver gå på många visningar innan du hittar din drömbostad. Oavsett det så lär man sig ganska mycket om vad man vill ha och inte vill ha genom att gå på några visningar. Det är ett bra sätt att komma fram till vad som är viktigt för en själv. Framförallt är det också ett sätt att skapa sig en bild av vad man får för pengarna. Utmana dig själv – gå inte bara på det som du exakt vill ha i områden du bestämt dig för. Det kan ge nya infallsvinklar och idéer. Kolla i tidningen vad andra bostadsrätter i området gått för. FALL INTE FÖR YTAN På samma sätt som man som säljare vill att köparen ska fastna för stylingen, gäller det som köpare att se bortom den. Väggar och golv är lätta att fixa till. Här är dock några viktiga saker (som inte är så lätta att ändra på) att alltid titta efter: • Funkar planlösningen för dina behov? • Är läget bra – sol, vind, utsikt, våningsplan i tvärtom – kan man se in hos någon?) • Finns det bra förvaring eller möjligheter att skapa det? • Passar köket dina behov? • Finns hiss – om du vill ha det? Går ev en barnvagn in? På nätet finns checklistor att ladda ned och ta med, sök på ”checklista bostadsrätt”.