Årsredovisning Örebrobostäder AB 2019 1
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2019 Hållbarhetsr
apport
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2019 Året i siffr
or ÖrebroBostäder AB
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2019 ÖBO Omsorgsf
astigheter AB
ÖBO Omsorgsfastigheter AB Noter Året i siffror No
t 9 Operationell leasing Leasingavtal där företaget är leasetagare Inga leasingavtal där bolaget är leasetagare föreligger. Not 12 Byggnader och mark 2019-12-31 2018-12-31 Leasingavtal där företaget är leasegivare Framtida minimileaseavgifter avseende icke uppsägningsbara operationella leasingavtal Inom ett år Mellan ett och fem år Senare än fem år Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Omklassificeringar Vid årets slut 2019 122 108 338 780 541 060 2018 120 316 348 979 415 478 1 001 948 884 773 2019 2018 Variabla avgifter som ingår i räkenskapsårets resultat Posten avser hyresavtal fördelat utifrån kontraktslängd. Not 10 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader, övriga Borgensavgifter Not 11 Skatt på årets resultat Aktuell skattekostnad Uppskjuten skatt Avstämning av effektiv skatt 2019 Procent Resultat före skatt Skatt enligt gällande skattesats för moderföretaget Ej avdragsgilla kostnader Ej avdragsgilla räntor Skillnad mellan bokföringsmässiga och skattemässiga avskrivningar på fastigheter Skattemässigt underhåll Skatteeffekt av uppskrivning fastighet Temporära skillnader fastigheter (uppskjuten skatt) Redovisad effektiv skatt -3,4 -71,5 -43,4 71 1 512 919 -1,7 8,8 12,6 61 -317 -451 21,4 0,0 23,8 -20,5 6,7 Belopp 2 115 -453 – -504 433 -141 2018 Procent 22,0 0,1 0,0 11,1 -27,8 Belopp 3 586 -789 -4 – -398 996 Not 13 Upplysning om verkligt värde på förvaltningsfastigheter 2019-12-31 2018-12-31 Ackumulerade verkliga värden Vid årets början Vid årets slut 1 047 230 846 292 1 139 131 1 047 230 Verkligt värde Verkligt värde har bedömts via en intern modell för avkastningsvärdering och där förväntade framtida driftnettoöverskott samt ett restvärde vid kalkylperiodens slut nuvärdeberäknats med en kalkylränta under 10 år. ÖBO Omsorgsfastigheter AB:s fastigheter har delats in i 4 värdeområden med olika avkastningskrav beroende på läge. En hyresnivå för bostäder motsvarande hyresnivån 2020-01-01 plus en antagen förhandlad höjning för 2020 om + 2% har används i värderingen medan drift- och underhållskostnader är marknadsanpassade till en långsiktig nivå, så kallad normalanpassning. Det bortfall i hyror, så kallad vakans som förekommer är också långsiktigt bedömt. Uppgifter om drift- och underhållskostnader, inflation, hyresutveckling, drift- och underhållsutveckling samt direktavkastningskrav har erhållits från de utomstående oberoende värderingskonsulterna Newsec AB, de har också översiktligt granskat den värderingsmodell som använts. Fastigheternas verkliga värde uppgick vid tidpunkten 2019-12-31 till 1 139 (1 047) mkr, vilket motsvarar 18 834 (17 566) kr per kvadratmeter. Följande antaganden ligger till grund för värderingen Inflation Kalkylränta (Direktavkastning + inflation) Direktavkastningskrav bostäder och lokaler* Drift- och underhållskostnader*, bostäder och lokaler* Drift- och underhållsutveckling* Långsiktig vakans bostäder och lokaler (ekonomisk) Långsiktig hyresutveckling* * Newsec AB 2,0 % per år 6,75 %–8,00 % 4,75 %–6,00 % 332–491 kr/kvm 2,0 % per år 1 % 2,0 % per år 124 490 112 546 Ackumulerade avskrivningar Vid årets början Årets avskrivning Ackumulerade uppskrivningar Vid årets början Ackumulerade nedskrivningar Vid årets början 2019 -10 889 -1 505 -12 394 2019 -594 1 512 919 2018 -9 166 -1 346 -10 512 2018 -134 -317 -451 Årets nedskrivningar Redovisat värde vid årets slut Varav mark Ackumulerade anskaffningsvärden Redovisat värde vid årets slut Samtliga byggnader är fullvärdesförsäkrade. -67 555 -18 292 -85 847 45 900 45 900 -62 200 – -62 200 -55 221 -12 334 -67 555 45 900 45 900 -58 900 -3 300 -62 200 677 623 695 844 2019-12-31 2018-12-31 68 903 68 903 68 903 68 903 779 699 71 570 471 209 228 779 770 779 699 79
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2019 Västerporten
Fastigheter i Örebro AB
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2019 ÖBO Husaren
AB
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2019 Fastighetsbe
stånd
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2019 Ordlista/ De
finitioner
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2019 Kartor