Årsredovisning Örebrobostäder AB 2019 1
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2019 Hållbarhetsr
apport
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2019 Året i siffr
or ÖrebroBostäder AB
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2019 ÖBO Omsorgsf
astigheter AB
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2019 Västerporten
Fastigheter i Örebro AB
Året i siffror Noter Västerporten Fastigheter i Ö
rebro AB Not 8 Operationell leasing Leasingavtal där företaget är leasetagare Framtida minimileaseavgifter avseende icke uppsägningsbara operationella leasingavtal Inom ett år Mellan ett och fem år Senare än fem år Varav mark 2019-12-31 2018-12-31 165 – – 165 Räkenskapsårets kostnadsförda leasingavgifter 2019 55 36 6 – 42 2018 110 Posten avser företrädelsevis leasing av kontorsutrustning samt ett fordon. Leasingavtal där företaget är leasegivare 2019 Framtida minimileaseavgifter avseende icke uppsägningsbara operationella leasingavtal Inom ett år Mellan ett och fem år Senare än fem år 55 008 103 520 32 636 Not 12 Upplysning om verkligt värde på förvaltningsfastigheter 2019-12-31 2018-12-31 Ackumulerade verkliga värden Vid årets början Vid årets slut 2018 54 494 126 166 38 409 191 164 219 069 2019 2018 Variabla avgifter som ingår i räkenskapsårets resultat Posten avser hyresavtal fördelat utifrån kontraktslängd samt hyreskontrakt av möbler och IT-utrustning. Not 9 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader, övriga Borgensavgifter Not 10 Skatt på årets resultat Aktuell skattekostnad Uppskjuten skatt Avstämning av effektiv skatt 2019 Procent Resultat före skatt Skatt enligt gällande skattesats för moderföretaget Ej avdragsgilla kostnader Bokföringsmässiga avskrivningar på fastigheter Skattemässiga avskrivningar på fastigheter Skattemässigt underhåll Temporära skillnader fastigheter (uppskjuten skatt) Redovisad effektiv skatt Not 11 Byggnader och mark 2019-12-31 2018-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Omklassificeringar Vid årets slut Ackumulerade avskrivningar Vid årets början Årets avskrivning Ackumulerade nedskrivningar Vid årets början Redovisat värde vid årets slut 94 419 956 815 7 494 284 616 – 135 340 428 265 419 956 Not 15 Andra långfristiga fordringar 2019-12-31 2018-12-31 -34 503 -11 084 -45 586 -1 550 -1 550 -27 135 -7 368 -34 503 -1 550 -1 550 381 129 383 904 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Omklassificeringar Redovisat värde vid årets slut Not 16 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Övriga poster 43 -20 24 24 63 -20 43 43 2019-12-31 2018-12-31 448 448 441 441 5,7 21,4 1,4 26,9 -26,0 -17,9 Belopp 8 818 -1 887 -121 -2 372 2 295 1 580 -608 -1 114 16,5 2018 Procent 22,0 0,1 9,6 -8,0 -7,2 Belopp 16 893 -3 716 -16 -1 621 1 354 1 219 -872 -3 653 Not 14 Pågående nyanläggningar Vid årets början Omklassificeringar Investeringar Redovisat värde vid årets slut 2019-12-31 2018-12-31 2 856 -7 494 25 625 31 560 -135 340 106 636 20 986 2 856 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Avyttringar och utrangeringar Ackumulerade avskrivningar Vid årets början Återförda avskrivningar på avyttringar och utrangeringar Årets avskrivning på anskaffningsvärden Redovisat värde vid årets slut 2019 -5 057 -1 093 -6 150 2019 -505 -608 -1 114 2018 -4 381 -916 -5 297 2018 -2 061 -1 592 -3 653 56 899 49 711 624 326 605 208 418 949 624 326 Verkligt värde Verkligt värde har bedömts via en intern modell för avkastningsvärdering och där förväntade framtida driftnettoöverskott samt ett restvärde vid kalkylperiodens slut nuvärdeberäknats med en kalkylränta under 10 år. Västerporten Fastigheter i Örebro AB:s fastigheter har delats in i 4 värdeområden med i årets värdering samma avkastningskrav. 2020-års hyresnivå har används i värderingen medan drift- och underhållskostnader är marknadsanpassade till en långsiktig nivå, så kallad normalanpassning. De bortfall i hyror, så kallad vakans som förekommer är också långsiktigt bedömt. Uppgifter om drift- och underhållskostnader, inflation, hyresutveckling, drift- och underhållsutveckling samt direktavkastningskrav har erhållits från de utomstående oberoende värderingskonsulterna Newsec AB, de har också översiktligt granskat den värderingsmodell som använts. Fastigheternas verkliga värde uppgick vid tidpunkten 2019-12-31 till 605,2 (624,3) mkr, vilket motsvarar 10 348 (10 679) kr per kvadratmeter. Följande antaganden ligger till grund för värderingen Inflation* Kalkylränta (Direktavkastning + inflation) Direktavkastningskrav lokaler* Drift- och underhållskostnader*, kommersiella lokaler Drift- och underhållsutveckling* Långsiktig vakans lokaler* (ekonomisk) Långsiktig hyresutveckling* * Newsec AB Not 13 Inventarier 2019-12-31 2018-12-31 866 5 631 -55 6 442 -438 17 -432 -853 5 589 717 149 – 866 -379 – -59 -438 428 2,0 % per år 8,00–8,25 % 6,00–6,25 % 191–429 kr/kvm 2,0 % per år 1,0 %–8,0 % 2,0 % per år Ackumulerade anskaffningsvärden Redovisat värde vid årets slut 2019-12-31 2018-12-31 44 035 44 035 43 936 43 936 Samtliga byggnader är fullvärdesförsäkrade och belägna på mark med äganderätt.
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2019 ÖBO Husaren
AB
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2019 Fastighetsbe
stånd
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2019 Ordlista/ De
finitioner
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2019 Kartor