Års- och hållbarhetsredovisning 2021 1
VÄSENTLIGA HÄNDELSER UNDER ÅRET FÖRVALTNINGSBERÄT
TELSE VERKSAMHET Vi sätter nu punkt för det gångna året där bostadsmarknaden fortsatt uppvisat en god efterfrågan på bostäder inom både nyproduktion och succession, till detta lägger vi även effekterna av olika finanspolitiska stimulanser som bidragit till att driva på marknaden. Medierna har rapporterat kring bostadsmarknaden med rubriker om fortsatt ökade priser och tilltagande oro inför det framtida ränteläget. Förändringarna i boende- och omflyttningsmönster har fortsatt att utvecklas, digitaliseringen i samhället tillsammans med goda möjligheter till distansarbete betyder även god acceptans kring ökande pendlingsavstånd. Distansarbetet har påverkat efterfrågan på mindre kontorsytor och förändrade pendlingsmönster innebär ofta minskat resande, faktorer som resulterar i minskade utsläpp och förbättrad miljö. Vi har även sett att distansarbete kan innebära risker med olika arbetsmiljöproblem i hemmen, vilket blir ett nytt område att hantera. HSB Skånes tre nyproduktionsprojekt som totalt omfattar 192 nya bostäder har slutförts. Geografiskt så är fördelningen 63 bostadsrätter i HSB brf Blomstra, Ystad, 80 bostadsrätter i HSB brf Nätet, Lund samt 49 rökfria hyresrätter i kvarteret Målet. I kvarteret Målet har även HSB Skånes förvaltningsorganisation i marknadsområde Lund flyttat in, vilket har gett dem ett läge i området som innebär en god exponering gentemot nya kunder och kommande projekt. Under hösten färdigställdes de 18 rummen i det prisbelönta Copartment-huset i Lund, ett hållbart förädlingsprojekt där vår existerande fastighet byggts om. Totalt innebär detta att 210 nya bostäder färdigställts under året och inom kort startar ytterligare ett nybyggnadsprojekt, HSB brf Strandhusen, i Ystad där cirka 57 bostadsrätter planeras. Hyresfastigheterna utgör en stor del av HSB Skånes verksamhet och fastighetsaffärer ger nya möjligheter till utveckling och samverkan i lokalsamhället med dess bostadsområden. I Kristianstad har en kombinerad bytesaffär med fastighetsförvärv genomförts där 80 lägenheter tillförts och 5 avyttrats, vilket innebär att vårt lägenhetsbestånd ökat med 75 hyresrätter. Den ökande volymen av förvaltade objekt ger goda förutsättningar för samverkan inom vår förvaltningsverksamhet i Kristianstad och sänder samtidigt en tydlig signal att vi satsar på vårt engagemang i kommunen och framtiden där. Uthyrning av våra hyresrätter samt försäljning av vår produktion är viktiga områden och samordning mellan dessa områden skapar synergier och underlättar dessutom om- och inflyttningar. I takt med en växande portfölj med hyresrätter och nya bostadsrätter i produktion så fokuserar vi på dessa områden. Ett nytt team har bildats som ansvarar för uthyrning och produktion, inom teamet inrättas också en boendekoordinatorstjänst. Sparande i HSB Bospar utgör en av fördelningsgrunderna när nyproducerade bostäder och existerande hyresrätter skall fördelas bland medlemmar och bosparare. Under året har HSB Bospar slutfört överflyttningen av bosparare till Danske Bank och många har fått hjälp med kontoflytten. Bospartjänsten har också utvecklats och erbjuder nu fler fonder samt investeringssparkonton, ISK. De digitala lösningarna från HSB Affärsstöd implementeras löpande i den takt de levereras. HSB Skåne har arbetat för att finna tjänster där digitaliseringen kunnat genomföras utan att minska vår lokala förankring och närvaro, vi hyser en fortsatt förhoppning om att leveranserna av framtidens digitala tjänster från HSB Affärsstöd snabbt skall öka i kvalitet och kostnadseffektivitet. HSB Skåne upplever dock stora kostnadsökningar och har begärt genomlysning av HSB Affärsstöd, särskilt styrningen, de uppkomna kostnaderna samt framtida planer för kostnadsreduktion, då kostnadseffektiva lösningar utgör ett grundkrav från ägarna sedan starten. Utbildningar och möten med kunder och medlemmar har fungerat väl och har hanterats digitalt under större delen av året till förmån för miljön dessutom innebär detta en ökad tillgänglighet samtidigt som resandet reduceras för de flesta. Miljö- och hållbarhetsarbetet utgör en central del i HSB Skånes verksamhet där Hållbarhetsbidraget och Hållbarhetsverktyget tillsammans eller var för sig förhoppningsvis verkar som inspirationskälla och motivationsfaktor för ägare och medlemmar att initiera och genomföra olika hållbarhetsåtgärder. Miljömålen för HSB Skåne inkluderar reduktionen av vårt klimatavtryck i världen med åtgärder som omfattar energiteknik, klimatvänlig fordonsflotta och miljömotiverad utformning och märkning av nybyggnadsprojekt. Det är extra roligt att Copartment-projektet innebär en omfattande klimatreduktion – vi återanvänder ett helt hus och ändrar användningen av detsamma! Äntligen så blev det åter möjligt att arrangera Barngalan, i slutet av oktober, till stor glädje för alla närvarande. En engagerande aktivitet som med all sannolikhet kommer ge varma associationer kring vår verksamhet för alla deltagare, på liknande sätt som många beskriver en positiv relation och minnen kring Magnarpskolonin. Barnkollo med krabbfiske och andra sommaraktiviteter har arrangerats helt i HSB Skånes regi under sommaren vid Skälderviken, Ängelholm. Framtiden är våra barn och detta är viktiga aktiviteter som vi är oerhört stolta över! ORGANISATIONS- OCH ANSVARSFRÅGOR Självständighet och oberoende tillsammans med demokratisk medlemskontroll och kooperativa samarbeten är några av de kooperativa principerna som HSB Skåne har att förhålla sig till. Under året har vi fått anledning att rikta ett par frågor kring dessa förhållanden i vår relation med HSB Affärsstöd till vårt riksförbund. Dessa uppkomna frågor och våra förväntningar avseende svar på desamma syftar till att säkerställa ägarkontrollen och kostnadseffektiviteten in i framtiden. Riksdagen har under året beslutat om fortsatt giltighet för lag med tillfälliga åtgärder för att underlätta att hålla bolags- och föreningsstämmor i tider av hög smittspridning av covid-19. Lagen trädde första gången i kraft den 15 april 2020 och har även tillämpats under 2021. HSB Skånes styrelse beslutade mot bakgrund av riskerna för smittspridning att tillämpa bestämmelserna kring föreningsstämma och inte heller tillåta fysiskt deltagande på plats. Stämman genomfördes med poströstning och stöd för digital närvaro, identifiering och röstning. AKTUELLT LÄGE OCH FÖRVÄNTAD UTVECKLING SAMT VÄSENTLIGA RISKER OCH OSÄKERHETSFAKTORER EKONOMI Koncernens resultat före skatt landar på ca 15 mkr, vilket motsvarar en nettomarginal på 5 procent (9 procent). Rörelsemarginalen för 2021, landar på 6 procent (9 procent). 88 | HSB SKÅNE • ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021