Årsredovisning 2018 1
Årsredovisning 2018 2018 i korthet
Årsredovisning 2018 Vd har ordet
Årsredovisning 2018 Verksamhetsstyrning
Årsredovisning 2018 Kunder
Årsredovisning 2018 Projekt- och fastighetsutveckl
ing
Årsredovisning 2018 Nyproduktion
Årsredovisning 2018 HÅLLBARHETSRAPPORT
HÅLLBARHETSRAPPORT Miljö Willhems miljöbelastning
är till stor del kopplad till bolagets fastigheter. Verksamheten ska bedrivas med minsta möjliga negativa påverkan på miljön och arbetet ska vara proaktivt. Att fokusera på uppvärmning, fastighetsel och vattenanvändning för att minska energianvändningen är prioriterade frågor för bolaget. Andra viktiga miljöområden är avfallshantering, hantering av farliga ämne och att minska transporterna. ÖVERGRIPANDE MILJÖMÅL • Användningen av köpt energi får maximalt uppgå till 92 kWh/kvm och år • Växthusgasutsläppen per kvadratmeter ska minska med 25 procent från 2015 till 2025 ENERGIEFFEKTIVA INVESTERINGAR Willhem har under året fortsatt att investera i energi smarta projekt som bidrar till att den energi som används i fastighetsbeståndet minimeras samt hämtas från hållbara energikällor. Flera värmepumpsprojekt har genomförts. Vi har fort satt arbetet med att installera rumsgivare i våra lägenheter. Tillsammans med uppkopplade undercentraler möjlig gör rums givarna opti mal styrning av uppvärmningen i fastigheterna, samtidigt som ett gott inne klimat kan säkerställas. Fönsterbyten, byte till energieffektiva fläktar och pumpar, energieffektiva tvättstugor, energieffektiv belysning samt in justeringar av värme och ventilationssystem är andra åtgärder som vidtagits under året för att minska energianvändningen i våra fastigheter. Vi arbetar aktivt för att öka möjligheterna till källsortering. Under året har både miljöhus och moloker för sortering av papper, plast, kompost, glas och kartong installerats på flera orter. VATTENANVÄNDNINGEN Vattenbesparande åtgärder, som till exempel byte till snålspolande armaturer, genomförs i beståndet där det är lämpligt. I flera av Willhems nya fastigheter används individuell mätning av varm och kallvatten. Det innebär att kunden endast betalar för den egna vattenanvändningen, vilket ger kunden möjlighet att påverka både sin användning och kostnad. KOLDIOXIDUTSLÄPP Willhem har redan halverat sina växthusgasutsläpp per kvadratmeter från 2011 till 2015 och ett nytt mål har fastställts om att min ska ytterligare 25 procent från 2015 till 2025. Vi arbetar systematiskt med att minska växthusgasutsläpp genom energi effektivisering, hållbara transporter, grön el och egen el produktion. Grön el från vattenkraft har Willhem köpt till sitt fastighetsbestånd sedan 2012. Uppvärmning och beredning av tappvarmvatten med fjärrvärme som energikälla är idag de aktiviteter som har störst klimatpåverkan inom verksamheten. 18 WILLHEM ÅRSREDOVISNING 2017 2018 NYPRODUKTION Inom våra nyproduktionsprojekt gäller miljöanpassning genom hela processen från planering, projektering och byggande till förvaltning och drift. Vid exploatering och brukande av mark ska förutsättningar för naturens krets lopp bibehållas och utvecklas, samt biologisk mångfald gynnas. Vidare ska förnybar energi prioriteras genom att bland annat se till möjligheterna för lokal solelproduktion. Willhem är medlemmar i SGBC (Swedish Green Building Council) och samtliga nyproduktionsprojekt har ambitionen att utföras enligt Miljöbyggnad Silver, vilket bland annat innebär en hög energi och miljöprestanda samt ett gott inneklimat. MILJÖCERTIFIERING AV BEFINTLIGA BYGGNADER Willhem har under året genomfört miljöcertifieringar även i det befintliga beståndet. De två certifieringssystem som använts är Miljöbyggnad Drift och Förvaltning samt BREEAM InUse, vilka båda är nyligen framtagna versioner från två väletablerade certifierings system. Willhem har deltagit som pilot aktör i ut veck lings processen av dessa nya versioner. ENERGIKARTLÄGGNING I STORA FÖRETAG Under 2018 har antalet anställda i bolaget överstigit 250 personer, vilket innebär att Willhem behöver kartlägga sin energiVÄRMEANVÄNDNING 180 180180 197 197 197 190 Hållbarhet – värmeanvändning, GWh GWh 235 235 235 Hållbarhet – värmeanvändning, GWh 190 190 Hållbarhet – värmeanvändning, kWh/kvm 263 263 263 151 151 151,2 151 151 149 149 147 147 148 148 150,9 148,5 147,5 147,6 Hållbarhet – värmeanvändning, kWh/kvm kWh/kvm 2014 2014 2014 2015 2015 2015 2016 2016 2016 2017 2017 2017 2018 2018 2018 2014 2014 2014 FÖRDELNING VÄRMEKÄLLOR Hållbarhet – fastighetsel, GWh 26 26 Hållbarhet – fastighetsel, GWh 26 26 25 25 Fjärrvärme Naturgas Eluppvärmning TOTAL VÄRME 2104 2104 2015 2015 2016 2016 2017 2017 28 28 31 31 % 97,3 0,8 1,9 2018 2018 2015 2015 2015 2016 2016 2017 2017 2018 2018 2016 2017 2018 Hållbarhet – fastighetsel, kWh/kvm 22 MWh 21 20,9 2018 22,1 19 % 18 17,6 18,8 97,6 0,8 1,6 2014 2015 2016 2016 2017 255 603 2 224 4 863 262 690 2014 2015 Hållbarhet – fastighetsel, kWh/kvm 2017 MWh 17 17,2 228 990 1 948 3 731 2017 234 669 2018 2018 Den totala värmeanvändningen har ökat från föregående år till följd av förvärv. Ökning en kan förklaras av det extrema vädret i maj då klimatkorrigeringen inte fungerar optimalt vid extrema avvikelser åt det varmare hållet. Värmeanvändningen ökar med cirka 1,7 procent 2018 och beror på att klimatkorrigeringen överkompenserat för det varma vädret. Per kvadratmeter har användningen ökat med mindre än 1 procent från föregående år och minskat med 2 procent från 2014. Gällande förvärv och försäljningar under året har användningen tagits med i beräkningen den tid som fastigheten ifråga ägts av Willhem. Hållbarhet – vattenförbrukning, 1000m³ 2230 2203 2331 2450 2450 2742 2742 2914 Hållbarhet – vattenförbrukning, 1000m³ 2331 2914 Hållbarhet – vattenförbrukning, m³/kvm 1,88 1,88 1,85 1,85 1,72 1,72 Hållbarhet – vattenförbrukning, m³/kvm 1,8 1,8 1,64 1,64 2104 2104 2015 2015 2016 2016 2017 2017 2018 2018 2014 2014 2015 2015 2016 2016 2017 2017 2018 2018 Hållbarhet – utsläpp kg CO2/kvmHållbarhet – utsläpp kg CO2/kvm Hållbarhet – utsläpp av växthusgaser ton CO2/Mkr Hållbarhet – utsläpp av växthusgaser ton CO2/Mkr
Årsredovisning 2018 Marknaden och fastighetsbestån
det
Årsredovisning 2018 Fastighetsvärdering
Årsredovisning 2018 Finansiering
Årsredovisning 2018 Bolagsstyrningsrapport
Årsredovisning 2018 Styrelse
Årsredovisning 2018 Ledning
Årsredovisning 2018 FINANSIELL RAPPORTERING
Årsredovisning 2018 Förvaltningsberättelse
Årsredovisning 2018 Koncernens rapporter
Årsredovisning 2018 Koncernens redovisningsprincip
er och noter
Årsredovisning 2018 Moderbolagets räkningar
Årsredovisning 2018 Moderbolagets redovisningsprin
ciper och noter
Årsredovisning 2018 Årsredovisningens undertecknan
de
Årsredovisning 2018 Revisionsberättelse
Årsredovisning 2018 Nyckeltal och definitioner
Årsredovisning 2018 Fastighetsförteckning
Årsredovisning 2018 Kompletterande hållbarhetsinfo
rmation och GRI-index