Årsredovisning 2018 1
Årsredovisning 2018 2018 i korthet
Årsredovisning 2018 Vd har ordet
Årsredovisning 2018 Verksamhetsstyrning
Årsredovisning 2018 Kunder
Årsredovisning 2018 Projekt- och fastighetsutveckl
ing
Årsredovisning 2018 Nyproduktion
Årsredovisning 2018 HÅLLBARHETSRAPPORT
Hållbarhet – värmeanvändning, GWh 180 190 197 235
Hållbarhet – värmeanvändning, kWh/kvm 263 Hållbarhet – värmeanvändning, GWh 151 180 151 190 149 197 147 235 148 263 Hållbarhet – 151 151 användning enligt lag 2014:266 om energikartläggning i stora företag. Genomförandet av denna kartläggning har handlats upp och initierats under 2018 och arbetet kommer att genomföras under 2019. Arbetet i denna kartläggningsprocess samordnas med arbetet att uppdatera energideklarationer för en stor del av Willhems bestånd. INTERNATIONELL BENCHMARK Willhem deltar årligen i GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark), en internationell hållbarhetsundersökning för fastighetsägare. I undersökningen jämförs Willhem dels med liknande fastighetsbolag och dels med samtliga fastighetsbolag som väljer att vara med. Jämfört med förra året ökade Willhems poäng i årets undersökning från 70 till 75, vilket innebär en placering på plats fyra bland granskade icke noterade bolag i Sverige. Undersökningen innehåller ett 50tal frågor och innefattar bland annat styrning, transparens, uppföljning av energi och vattenanvändning, kol dioxidutsläpp, miljöcertifieringar samt arbetsmiljö, kund och leverantörs frågor. Hållbarhet – värmeanvändning, GWh 180180 197 197 235 235 Hållbarhet – värmeanvändning, GWh 190 190 Hållbarhet – värmeanvändning, kWh/kvm 263 263 151 151 149 149 147 147 148 148 Hållbarhet – värmeanvändning, GWh TRANSPORTER 180180 197 197 235 235 2014 2014 2015 2015 2016 2016 2017 2017 En stor del av transporterna som sker till fastigheterna är i samband med byggprojekt. Till Willhemlyften, vårt koncept Hållbarhet – värmeanvändning, GWh 190 190 2018 263 263 151 151 149 149 147 147 2018 2014 2014 2015 2015 2016 2016 2017 2017 2018 FASTIGHETSEL 2014 2014 2015 2015 26 26 Hållbarhet – värmeanvändning, kWh/kvm 151 151 148 148 2018 för renovering av lägenheter, används i stor utsträckning nu en så kallad containerlösning där allt material till renoveringen levereras samlat i en container. Detta sparar 10 –15 transporter per lägenhet och minskar materialspill med 8 procent. Dessutom görs dessa transporter med fordon drivna på hydrerad vegetabilisk olja (HVObränsle), vilket reducerar växthusgasutsläppen med 80 – 90 procent. 2014 2015 2016 2017 2018 2014 2014 2015 2015 2016 2016 2017 2017 2018 2018 26 25 28 31 Hållbarhet – fastighetsel, kWh/kvmHållbarhet – fastighetsel, GWh 22 26 21 26 19 25 18 28 17 31 ENERGIMEDVETEN DRIFT Hållbarhet – värmeanvändning, kWh/kvm 151 151 Processen för hur energianvändningen i våra fastigheter mäts, kvalitetssäkras och rapporteras har utvecklats. Installationer av rumsgivare och tillhörande analysverktyg likaså, i syfte att öka möjligheterna till energieffektiv drift av våra fastighet er. Under året har en BMS Portal (Building Management System) handlats upp och börjat implementeras i verksamheten. När denna portal är fullt implementerad kommer alla fastigheters uppkopplade undercentraler att kunna följas via ett webbgränssnitt i realtid. Målet är att samtliga undercentraler i beståndet ska vara uppkopplade år 2020. 2104 2015 2016 2017 2018 2014 2104 2015 2015 2016 2016 2017 2017 2018 2018 2331 2450 2742 2914 Hållbarhet – vattenförbrukning, m³/kvm 2230 1,88 2331 1,85 2450 1,72 2742 1,64 2914 Hållbarhet – vattenförbrukning, 1000m³ 1,8 ENERGIRÅD För att hålla energifrågan levande och kunskaperna uppdaterade har återkommande energiråd anordnats under 2104 2015 2016 2017 2018 2014 2104 2015 2015 2016 2016 2017 2017 Hållbarhet – fastighetsel, GWh GWh 26 26 2016 2016 2017 25 25 25 Hållbarhet – fastighetsel, GWh 26 26 2017 28 28 28 Hållbarhet – fastighetsel, GWh 26 26 25 25 2014 2104 2104 2015 2015 2015 2016 2016 2016 2017 Hållbarhet – fastighetsel, GWh 26 26 28 28 2017 2017 2018 2018 31 31 31 Hållbarhet – fastighetsel, kWh/kvm 2018 2014 2014 2015 2015 2016 2016 2017 2017 22 22,1 22,1 20,9 18,8 17,6 21 20,9 19 18,8 18 17,6 Hållbarhet – fastighetsel, kWh/kvm 2018 kWh/kvm 17 17,2 17,2 31 31 2018 2018 Hållbarhet – fastighetsel, kWh/kvmHållbarhet – fastighetsel, kWh/kvm 22 22,1 21 20,9 2018 2014 2014 2014 2015 2015 19 18,8 2015 2016 2016 18 17,6 2016 2017 2017 2017 UTSLÄPP (FÖRVALTAD AREA RESP. OMSÄTTNING) 12,6 13 /kvm 12 12 11 11 12 13 11,5 12,1 10,9 10,5 11,9 2018 2018 2014 20 2014 20 Hållbarhet – fastighetsel, GWh 26 Hållbarhet – 22 21 2014 20 Hållbarhet – vattenförbrukning, 1000m³ 2230 Hållbarhet – 1,8 1,88 Hållbarhet – värmeanvändning, kWh/kvm Hållbarhet – utsläpp kg CO2/kvm kg CO2 Hållbarhet – utsläpp av växthusgaser ton CO2/Mkr /Mkr Hållbarhet – utsläpp kg CO2/kvm ton CO2 11 12 10 12 10,5 9,9 9 11 9,3 9 11 8,8 Hållbarhet – u 12 11 17 17,2 2018 2018 2018 Den totala elanvändningen har ökat från föregående år till följd av det växande fastighetsbeståndet. Per kvadratmeter har användningen minskat med 2 procent från föregående år och med 22 procent från 2014. Det beror bland annat på investeringar i energisnål utrustning och energioptimering. Gällande förvärv och försäljningar under året har användningen tagits med i beräkningen den tid som fastigheten ifråga ägts av Willhem. Hållbarhet – vattenförbrukning, 1000m³ 2104 Hållbarhet – vattenförbrukning, 1000m³ 2104 2015 2230 2203 2331 2015 2331 2016 2450 2016 2450 2017 2742 2017 2742 2018 2914 2018 2914 Hållbarhet – vattenförbrukning, m³/kvm 2014 Hållbarhet – vattenförbrukning, m³/kvm 2014 2015 1,8 1,8 2015 1,88 1,88 2016 2016 1,85 1,85 2017 2017 1,72 1,72 2018 2018 1,64 1,64 VATTENANVÄNDNINGHållbarhet – vattenförbrukning, 1000m³ 2203 2230 2331 2450 2450 2742 2742 2914 2914 2 203 2 321 2 450 2 742 2 914 2104 2104 2015 2015 2016 2016 2017 2017 2018 2018 Hållbarhet – vattenförbrukning, 1000m³ 1 000 m3 2331 Hållbarhet – vattenförbrukning, m³/kvm m3 1,8 1,8 /kvm 1,88 1,85 1,85 1,72 1,72 1,7 2014 2015 2016 2017 2017 1,64 1,64 1,8 2014 1,9 2015 1,8 2016 2018 Hållbarhet – vattenförbrukning, m³/kvm 1,88 1,6 2018 2014 2104 2015 2015 2016 2016 2017 2017 2018 2018 UTSLÄPP AV VÄXTHUSGASER, TON CO2 Utsläpp, direkt Utsläpp, indirekt energi Utsläpp, indirekt övrigt1 TOTAL UTSLÄPP 1 2018 445 17 400 29 17 874 2017 524 17 521 40 18 085 Observera att utsläpp från fjärrvärmeanvändning (indirekt energi) för 2018 beräknats med emissionsfaktorer för 2017 i väntan på uppdaterade siffror från Energiföretagen Sverige. 2014 2104 2104 2015 2015 12 12 2015 2016 2016 12 12 2016 2017 2017 11 11 2017 Hållbarhet – utsläpp kg CO2/kvmHållbarhet – utsläpp kg CO2/kvm 13 13 2018 2018 2018 11 11 2014 2014 2014 2015 2015 2015 2016 2016 10 9,9 2016 2017 2017 9 9,3 2017 2018 2018 2018 Den totala vattenanvändningen har ökat från föregående år till följd av genomförda förvärv. Per kvadratmeter har användningen minskat med 5 procent från föregående år och med 9 procent från 2014. Det beror dels på de åtgärder som genomförts, men även att de förvärv som gjordes 2016 hade lägre vattenanvändning än tidigare bestånd. Gällande förvärv och försäljningar under året har användningen tagits med i beräkningen den tid som fastigheten ifråga ägts av Willhem. 9 8,8 Hållbarhet – utsläpp kg CO2/kvm 13 13 12 12 11 11 Hållbarhet – utsläpp kg CO2/kvm 12 12 11 11 10 9,9 9 9,3 9 8,8 2104 2104 2015 2015 2016 2016 2017 2017 2018 2018 2014 2014 2015 2015 2016 2016 2017 2017 2018 2018 WILLHEM ÅRSREDOVISNING 2017 WILLHEM ÅRSREDOVISNING 2018 19 Hållbarhet – utsläpp av växthusgaser ton CO2/Mkr 11 10,5 Hållbarhet – utsläpp av växthusgaser ton CO2/Mkr 12 11,9 Hållbarhet – utsläpp av växthusgaser ton CO2/Mkr 12 11,9 Hållbarhet – utsläpp av växthusgaser ton CO2/Mkr 11 10,5 Direkta utsläpp av växthusgaser är sådant som fysiskt kommer från egna aktiviteter, till exempel utsläpp från eldning med naturgas liksom resor med servicebilar. Indirekta energirelaterade utsläpp avser utsläpp från egna aktiviteter, men från källor som ägs av någon annan, till exempel utsläppen kopplade till fjärrvärmesystemet. En ändring från Willhems föregående årsredovisningar är att utsläpp kopplade till fjärrvärme från och med i år utöver utsläpp kopplade till förbränningen även inkluderar utsläpp kopplade till transport och produktion av fjärrvärme. I diagram ovan har statistiken för sam tliga år reviderats enligt denna princip. Övriga indirekta utsläpp är exempelvis tjänsteresor med privata fordon samt övriga resor som flygresor. De totala utsläppen har minskat från föregående år. Per kvadratmeter har utsläppen minskat med 4 procent från föregående år och med 17 procent från 2014. De totala utsläppen 2011 uppgick till 22,3 kg CO2 per kvadratmeter, vilket innebär att utsläppen totalt minskat med 53 procent till 2018. Gällande förvärv och försäljningar under året har användningen tagits med i beräkningen den tid som fastigheten ifråga ägts av Willhem. 2014 2104 2014 2015 2015 2015 2016 2016 2016 2017 2017 2017 2018 2018 2018 2014 20 2104 2104 2015 2015 2016 2016 2017 2017 2018 2018 2014 2014 2015 2015 2016 2016 2017 2017 2018 2018
Årsredovisning 2018 Marknaden och fastighetsbestån
det
Årsredovisning 2018 Fastighetsvärdering
Årsredovisning 2018 Finansiering
Årsredovisning 2018 Bolagsstyrningsrapport
Årsredovisning 2018 Styrelse
Årsredovisning 2018 Ledning
Årsredovisning 2018 FINANSIELL RAPPORTERING
Årsredovisning 2018 Förvaltningsberättelse
Årsredovisning 2018 Koncernens rapporter
Årsredovisning 2018 Koncernens redovisningsprincip
er och noter
Årsredovisning 2018 Moderbolagets räkningar
Årsredovisning 2018 Moderbolagets redovisningsprin
ciper och noter
Årsredovisning 2018 Årsredovisningens undertecknan
de
Årsredovisning 2018 Revisionsberättelse
Årsredovisning 2018 Nyckeltal och definitioner
Årsredovisning 2018 Fastighetsförteckning
Årsredovisning 2018 Kompletterande hållbarhetsinfo
rmation och GRI-index