Årsredovisning 2018 1
Årsredovisning 2018 2018 i korthet
Årsredovisning 2018 Vd har ordet
Årsredovisning 2018 Verksamhetsstyrning
Årsredovisning 2018 Kunder
Årsredovisning 2018 Projekt- och fastighetsutveckl
ing
Årsredovisning 2018 Nyproduktion
Årsredovisning 2018 HÅLLBARHETSRAPPORT
Årsredovisning 2018 Marknaden och fastighetsbestån
det
MARKNADEN OCH FASTIGHETSBESTÅNDET Attraktivt fast
ighetsbestånd på tillväxtorter. Willhem finns på utvalda tillväxtorter och fastighetsbeståndet är diversifierat vad gäller ålder, läge och karaktär. Strategin är att i första hand växa på befintliga orter. Under 2018 har vi kompletterat beståndet i Helsingborg och tecknat avtal om ytterligare förvärv i Malmö och Stockholm. Willhem finns på tretton tillväxtorter i Sverige. Fastighetsbeståndet är geografiskt indelat i tre regioner. Region Syd utgörs av Malmö, Helsingborg, Halmstad och Linköping, Region Väst utgörs av Göteborg, Borås, Skövde och Trollhättan och Region Öst utgörs av Stockholm, Mälardalen (Eskilstuna och Västerås), Karlstad och Jönköping. Vid årets utgång ägde och förvaltade Willhem 500 fastigheter med 25 992 lägenheter. Den totala uthyrningsbara arean uppgick till 1 826 922 kvadratmeter. Under året har tre fastigheter förvärvats i Helsingborg, med totalt 273 lägenheter. Åtta fastigheter med 846 lägenheter har avyttrats i Malmö och Karlstad. Utöver detta fanns vid årsskiftet tecknade avtal om att förvärva ytterligare 15 fastigheter med 265 lägenheter i Malmö samt två projektfastigheter med 242 lägenheter i Stockholm. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 98,8 procent för totalt bestånd och till 99,7 procent för bostäder. VARIERAT FASTIGHETSBESTÅND Willhems fastighetsbestånd består i huvudsak av bostäder. Andelen bostäder baserat på area uppgår totalt till 91,8 procent. I fastighetsportföljen finns olika typer av fastigheter. Karaktären på fastigheterna skiljer sig åt mellan och på de olika orterna. Fastigheter finns i A–C lägen med tonvikt på B och C lägen. Åldersstrukturen varierar mellan 1929 till 2018, och det viktade värdeåret är år 1977. Göteborg är störst sett till antal lägenheter och arean på bostadsbeståndet. Linköping har den största totala arean då det finns större andel lokaler där, samtidigt som Borås har det högsta marknadsvärdet. Trollhättan och Mälardalen har något större andel lokaler och andelen bostäder uppgår där till 83 procent. I Stockholm, Jönköping, Borås och Halmstad finns studentboenden med bra lägen. Även övriga orter har attrak tiva lägenheter för studenter. Samhälls nyttiga bostäder och lokaler som äldreboenden och förskolor finns i Stockholm, Göteborg, Malmö, Karlstad, Borås och Halmstad. FASTIGHETERNAS LÄGE, FÖRDELNING MARKNADSVÄRDE, % FASTIGHETERNAS VÄRDEÅR, FÖRDELNING MARKNADSVÄRDE, % Läge A 13 % Läge C 39 % Läge B 48 % D C B A 2010–2020 9 % 2000–2009 6 % 1990–1999 6 % –1949 2 % 1950–1959 14 % 1960–1969 22 % 1980–1989 15 % 1970–1979 26 % 2010-2020 2000-2009 1990-1999 1980-1989 1970-1979 1960-1969 1950-1959 1939-1949 28 WILLHEM ÅRSREDOVISNING 2018
Årsredovisning 2018 Fastighetsvärdering
Årsredovisning 2018 Finansiering
Årsredovisning 2018 Bolagsstyrningsrapport
Årsredovisning 2018 Styrelse
Årsredovisning 2018 Ledning
Årsredovisning 2018 FINANSIELL RAPPORTERING
Årsredovisning 2018 Förvaltningsberättelse
Årsredovisning 2018 Koncernens rapporter
Årsredovisning 2018 Koncernens redovisningsprincip
er och noter
Årsredovisning 2018 Moderbolagets räkningar
Årsredovisning 2018 Moderbolagets redovisningsprin
ciper och noter
Årsredovisning 2018 Årsredovisningens undertecknan
de
Årsredovisning 2018 Revisionsberättelse
Årsredovisning 2018 Nyckeltal och definitioner
Årsredovisning 2018 Fastighetsförteckning
Årsredovisning 2018 Kompletterande hållbarhetsinfo
rmation och GRI-index