Årsredovisning 2018 1
Årsredovisning 2018 2018 i korthet
Årsredovisning 2018 Vd har ordet
Årsredovisning 2018 Verksamhetsstyrning
Årsredovisning 2018 Kunder
Årsredovisning 2018 Projekt- och fastighetsutveckl
ing
Årsredovisning 2018 Nyproduktion
Årsredovisning 2018 HÅLLBARHETSRAPPORT
Årsredovisning 2018 Marknaden och fastighetsbestån
det
Årsredovisning 2018 Fastighetsvärdering
Årsredovisning 2018 Finansiering
Årsredovisning 2018 Bolagsstyrningsrapport
Årsredovisning 2018 Styrelse
Årsredovisning 2018 Ledning
Årsredovisning 2018 FINANSIELL RAPPORTERING
Årsredovisning 2018 Förvaltningsberättelse FÖRVALT
NINGSBERÄTTELSE Förvaltningsberättelse Styrelse och verkställande direktören för Willhem AB (publ) org. nr. 5567971295, Box 53137, 411 37 Göteborg, besöksadress Vasagatan 45, får härmed avge årsredovisning och koncernårsredovisning för 2018. Årsredovisningens resultat och balansräkning föreslås fastställas på årsstämman den 14 maj 2019. Samtliga belopp är redovisade i Mkr om inget annat anges och uppgifterna inom parentes avser föregående räkenskapsår. Noter redovisas i heltal eller med en decimal, varför avrundningsdifferenser kan förekomma. BAKGRUND OCH AFFÄRSIDÉ Willhem är ett av de största privata bostadsbolagen i Sverige, med starkt fokus på hög kundservice och trygghet i boendemiljön. Fastig heterna finns på utvalda tillväxtorter i Sverige. Bolaget ägs av Första APfonden. Aktier i mindre omfattning ägs också av personer i ledningsgruppen. Willhems affärsidé är att äga, förvalta och utveckla trygga hållbara bostäder på tillväxtorter i Sverige, med en service som förenklar livet för våra hyresgäster. Fastigheter och bostadsområden utvecklas med ett långsiktigt perspektiv och för ett hållbart boende. Genom att driva verksamheten långsiktigt mot ökad kundnöjdhet och höjda fastighetsvärden, skapas en stabil avkastning för ägarna. VERKSAMHET OCH ORGANI SAT ION Willhem äger och förvaltar per årsskiftet 25 992 lägenheter (26 002) fördelade på 500 fastigheter (503). Marknadsvärdet den 31 december 2018 uppgick till 36 265 Mkr (33 397). Fastighetsbeståndet är geografiskt indelat i tre regioner: Region Syd som innefattar Halmstad, Helsingborg, Malmö och Linköping, Region Väst som utgörs av Borås, Göteborg, Skövde och Trollhättan samt Region Öst som utgörs av Jönköping, Karlstad, Mälardalen och Stockholm. Verksamheten på varje område bedrivs med lokalt resultatansvar och förvaltning, i så stor utsträckning som möjligt, i egen regi. Huvud kontoret finns i Göteborg och tillhandahåller funktioner som till exempel koncernledning, ekonomi, finans och verksamhets utveckling. Antalet medarbetare i hela koncernen var vid årsskiftet 254 personer (244). MARKNADEN Svensk ekonomi och omvärld Under året har världskonjunkturens positiva trend mattats av något. Avmattningstendenserna är tydligast i Europa och Kina, medan den amerikanska ekonomin visar fortsatt styrka. I USA finns dock orosmoment kopplade till Trumps handelskrig. I Stor britannien är frågan om Brexit fortfarande pågående. Den politiska oron i Frankrike har påverkat landets ekonomi. Marknaden oroar sig för Italiens stora statsskuld och problem i banksektorn, medan Tysklands ekonomi är fortsatt relativt stark. Kinas ekonomi tappar momentum till följd av handelskriget och minskad inhemsk efterfrågan. I USA har Federal Reserve efter flera räntehöjningar under våren börjat ha en mjukare ton som indi kerar att räntehöjnings takten kan avta. Europeiska centralbanken indikerar att deras första räntehöjning ligger längre fram i tiden. I Sverige bromsar tillväxten in med något oroande signaler från både exportindustrin och den inhemska efterfrågan, trots expansiv politik. Efter att ha varit den främsta tillväxtmotorn de senaste åren bidrar nu det minskade bostadsbyggandet till avmattningen. Den fortsatt expansiva politiken och de låga räntorna bidrar dock till att motverka nedgången. De underliggande förutsättningar na för investeringar och konsumtion är fortsatt goda. Sverige har en sårbarhet med relativt höga bostadspriser och begränsade penningpolitiska möjligheter. Sysselsättningen är fortsatt stark även om tecken på en avmattning börjar skönjas. Byggstarter av bostäder, främst bostadsrätter, har gått ner kraftigt under året och matchningsproblemet mellan behovet och möjligheten att efterfråga bostad har blivit allt tydligare under året. Både korta och långa räntor har legat relativt stabilt under året, med mindre svängningar, och trenden just nu är att korta räntor går upp och långa räntor snarare går ner. Inflations takten avtar vilket gör att Riksbanken sänkt sin räntebana något. Fastighetsmarknad och transaktioner Intresset för att investera i bostadshus med hyresrätter har varit stort de senaste åren och under 2018 har intresset inte avtagit. Det finns inga tydliga tecken på att intresset kommer att avta, även om det finns en oro på marknaden för utveckling av bostadsrätter, som kan påverka framåt. Fastighetsmarknaden präglas i övrigt för de flesta aktörer av god tillgång på kapital till låg ränta, låga vakanser och stabila kassaflöden. Andelen svenska investerare är hög samtidigt som intresset bland utländska investerare har ökat. Under året har bostäder och kontor varit de mest attraktiva KONCERNENS TOTALRESULTAT Hyresintäkter Fastighetskostnader DRI FTNETTO Central administration Värdeförändring fastigheter RÖRELSERESULTAT Finansnetto Värdeförändring finansiella instrument RESULTAT FÖRE SKATT 2018 2 152 -880 1 272 -79 2 021 3 214 -466 -94 2 654 2017 2 031 -840 1 191 -75 1 898 3 014 -298 16 2 732 2016 1 546 -666 880 -57 1 575 2 398 -244 -21 2 133 2015 1 375 -605 770 -54 1 756 2 472 -234 84 2 322 2014 1 277 -565 712 -46 409 1 075 -395 -407 273 WILLHEM ÅRSREDOVISNING 2018 41
Årsredovisning 2018 Koncernens rapporter
Årsredovisning 2018 Koncernens redovisningsprincip
er och noter
Årsredovisning 2018 Moderbolagets räkningar
Årsredovisning 2018 Moderbolagets redovisningsprin
ciper och noter
Årsredovisning 2018 Årsredovisningens undertecknan
de
Årsredovisning 2018 Revisionsberättelse
Årsredovisning 2018 Nyckeltal och definitioner
Årsredovisning 2018 Fastighetsförteckning
Årsredovisning 2018 Kompletterande hållbarhetsinfo
rmation och GRI-index