Årsredovisning 2018 1
Årsredovisning 2018 2018 i korthet
Årsredovisning 2018 Vd har ordet
Årsredovisning 2018 Verksamhetsstyrning
Årsredovisning 2018 Kunder
Årsredovisning 2018 Projekt- och fastighetsutveckl
ing
Årsredovisning 2018 Nyproduktion
Årsredovisning 2018 HÅLLBARHETSRAPPORT
Årsredovisning 2018 Marknaden och fastighetsbestån
det
Årsredovisning 2018 Fastighetsvärdering
Årsredovisning 2018 Finansiering
Årsredovisning 2018 Bolagsstyrningsrapport
Årsredovisning 2018 Styrelse
Årsredovisning 2018 Ledning
Årsredovisning 2018 FINANSIELL RAPPORTERING
Årsredovisning 2018 Förvaltningsberättelse
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE investeringsobjekten, även
om flera andra segment såsom handel, lager/logistik, samhällsfastigheter och hotell varit intressanta för investerare. Transaktionsmarknaden 2018 har varit stark och volymen nådde nästan 160 miljarder kronor. Avkastningskraven sjönk lite för de flesta fastighetstyper men har börjat stanna upp. Svenska aktörer var dominerande med knappt 75 procent av transaktionsvolymen, samtidigt som de nettoköpande internationella aktörernas andel var den högsta sedan finanskrisen 2008. Sett till olika fastighetssegment var bostäder störst med över 30 procent av transaktionsvolymen, följt av kontor med cirka 20 procent. Mest kapital attraherade fastighetsmarknaden i Stockholm med över 40 procent av omsättningen. Malmö ökade till cirka 13 procent och Göteborg minskade till cirka 10 procent. Övriga regionstäder stod för cirka 25 procent av omsättningen. Investerarna har de senaste åren rört sig längre ut på riskskalan och varit beredda att ta mer risk för att finna avkastning. Under senare tid har investerare dock blivit mer försiktiga och avkastningskraven har tydligare börjat spegla skillnaden mellan bra respektive dåliga lägen och objekt. Hyresmarknaden för bostäder Sveriges befolkning ökar med cirka en procent årligen och även om bostadsbyggandet har ökat de senaste åren, är efterfrågan på bostäder mycket stor. Behovet av hyresrätter är särskilt stort. Vid årsskiftet 2017 fanns det enligt Statistiska centralbyrån cirka 4,9 miljoner bostäder i Sverige, varav cirka 2,1 miljoner småhus och 2,8 miljoner lägen heter. Av antalet lägenheter är cirka 1,4 miljoner hyresrätter i flerbostadshus. Nyproduktionen av hyresrätter har ökat och ligger på de högsta nivåerna på mycket lång tid, även om byggstarterna nu sjunker igen. Efterfrågan på hyresrätter är dock betydligt högre än tillgången, speciellt i storstäderna och på tillväxtorter. RESULTAT OCH FINANS I ELL STÄLLNING Willhem har under 2018 fortsatt utvecklas i en positiv riktning. De finansiella rapporterna, med kommentarer till årets rapport över totalresultatet och finansiella ställning, framgår av sidorna 48 – 53. FASTIGHETSTRANSAKTIONER Under året har Willhem förvärvat tre fastigheter i Helsingborg med totalt 273 lägenheter. Åtta fastigheter med 846 lägenheter har avyttrats i Malmö och Karlstad. Utöver detta fanns vid årsskiftet tecknade avtal om att förvärva ytterligare 15 fastigheter med 265 lägenheter i Malmö samt två projektfastigheter med 242 lägen heter i Stockholm. FINANSIERING OCH LIKVIDI TET Willhem ska uppfattas som en attraktiv affärspartner och låntagare samt ha en sådan framförhållning att bolaget alltid kan erbjudas finansiering till marknadens bästa villkor. Finansieringen ska vara kostnadseffektiv och finansiella risker hanteras genom att utnyttja derivatinstrument. Finansverksamheten i bolaget styrs av en, av styrelsen, fastställd finanspolicy. Under 2018 ökade de räntebärande skulderna i lugnare takt och uppgick vid årets slut till 21 960 Mkr (20 919), vilket motsvarar en be lånings grad på 56,6 procent (59,0). Den genomsnittliga räntesatsen uppgick vid årsskiftet till 1,5 procent (1,9) och den återstående räntebindningstiden var 6,1 år (5,6). Vid årets slut upp gick proKONCERNENS FINANSIELLA STÄLLNING Förvaltningsfastigheter Övriga tillgångar Likvida medel SUMMA TILLGÅNGAR Eget kapital Räntebärande skulder Uppskjuten skatteskuld Övriga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER NYCKELTAL Överskottsgrad, % Belåningsgrad, % Soliditet, % Definitionerna finns på sidan 101. 42 WILLHEM ÅRSREDOVISNING 2018 2018-12-31 36 265 171 1 445 37 881 13 128 21 960 2 023 770 37 881 2017-12-31 2016-12-31 2015-12-31 2014-12-31 33 397 145 25 288 166 1 229 34 771 11 221 20 919 1 666 965 34 771 2 649 28 103 9 078 17 125 1 084 816 28 103 17 791 47 227 18 065 7 386 9 420 643 616 18 065 137 14 974 5 554 8 564 153 703 14 974 14 810 27 59,1 56,6 34,7 58,6 59,0 32,3 56,9 55,9 32,3 56,0 50,5 40,9 55,8 55,4 37,1
Årsredovisning 2018 Koncernens rapporter
Årsredovisning 2018 Koncernens redovisningsprincip
er och noter
Årsredovisning 2018 Moderbolagets räkningar
Årsredovisning 2018 Moderbolagets redovisningsprin
ciper och noter
Årsredovisning 2018 Årsredovisningens undertecknan
de
Årsredovisning 2018 Revisionsberättelse
Årsredovisning 2018 Nyckeltal och definitioner
Årsredovisning 2018 Fastighetsförteckning
Årsredovisning 2018 Kompletterande hållbarhetsinfo
rmation och GRI-index