Loading...
Årsredovisning 2018 1
Årsredovisning 2018 2018 i korthet
Årsredovisning 2018 Vd har ordet
Årsredovisning 2018 Verksamhetsstyrning
Årsredovisning 2018 Kunder
Årsredovisning 2018 Projekt- och fastighetsutveckl
ing
Årsredovisning 2018 Nyproduktion
Årsredovisning 2018 HÅLLBARHETSRAPPORT
Årsredovisning 2018 Marknaden och fastighetsbestån
det
Årsredovisning 2018 Fastighetsvärdering
Årsredovisning 2018 Finansiering
Årsredovisning 2018 Bolagsstyrningsrapport
Årsredovisning 2018 Styrelse
Årsredovisning 2018 Ledning
Årsredovisning 2018 FINANSIELL RAPPORTERING
Årsredovisning 2018 Förvaltningsberättelse
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE VÄSENTLIGA RISKER OCH OSÄK
ERHETER I VERKSAMHETEN Willhem är i sin verksamhet exponerad för olika typer av risker. Ett aktivt och strukturerat riskarbete begränsar effekterna av risktagande samtidigt som det skapar möjligheter. God intern kontroll, policyer och riktlinjer är olika metoder för att hantera risker. Årligen genomförs en företagsövergripande riskanalys som syftar till att säkerställa hanteringar av risker som skulle kunna få stor påverkan på bolaget. Utöver det har riskanalyser på ortsnivå och i processarbetet genomförts. Policyer och riktlinjer uppdateras årligen och beslutas av styrelsen. Några av de risker som bolaget har att hantera beskrivs i nedan tabell. RISKER MÖJLIGHETER OCH KONTROLL FASTIGHETSVÄRDEN Fastighetsvärdet påverkas av vilken förväntan marknadens aktörer har på avkastningskrav på olika marknader. Det i sin tur beror på hur efterfrågan och utbud ser ut på olika marknader. Ett lägre avkastningskrav påverkar marknadsvärdet positivt och ett högre avkastningskrav har en negativ påverkan. Fastighetsbeståndet ska redovisas till marknadsvärde och värdeförändringen redovisas i resultatet. Värderingarna grundar sig på antaganden om framtida driftöverskott, investeringar, vakansutveckling och kostnadsutveckling mm. I värderingsprocessen finns därmed risk för att fel antaganden inte speglar marknaden vid givet tillfälle och därmed påverka värderingen. Willhems strategi är att finnas på utvalda tillväxtorter i Sverige. Alla orter som bolaget finns på har en positiv utveckling över tid. Genom en geografisk spridning minskas risken att en negativ utveckling i en enskild ort får stor påverkan på bolagets resultat. Uppföljning av orternas utveckling görs kontinuerligt för att kunna hantera risker förknippade med olika omvärldsförändringar. Varje år värderas i princip hela fastighetsbeståndet av externa värderare. Kvartalsvis värderas hela beståndet internt. Vid den interna värderingen görs en avstämning av marknadsförutsättningarna med bolagets värderingfirmor. Den interna värderingen görs utifrån en uppsatt process för att säkerställa kvaliteten. En av styrelsen utsedd värderingsgranskare kontrollerar årligen årsskiftesvärderingarna. Genom att kontinuerligt arbeta med att utveckla och förädla beståndet kan vi påverka utvecklingen av fastighetsvärdet. FINANSIELLA RISKER Willhem är verksam i en kapitalintensiv bransch och finansieringskostnader är en stor kostnadspost i bolaget. Det finns olika typer av finansiella risker, där de främsta riskerna är ränterisk och refinansieringsrisk. Ränterisk innebär att fluktuationer i marknadsräntor kan ha betydande påverkan på bolagets resultat. Refinansieringsrisk innebär att kostnaden för refinansiering och nyupp låning blir väsentligt högre eller inte ens är möjlig. För mer information om finansiella risker se not 13. Hanteringen av finansiella risker regleras av finanspolicyn, som minst en gång per år uppdateras och fastställs av styrelsen. Finanspolicyn anger riktlinjer och regler för hur finansverksamheten ska bedrivas. Syftet med policyn är att säkerställa en god kontroll och ordnade finanseringsförhållanden. Ränterisken hanteras främst genom finansiella derivat såsom ränteswappar. Låneportföljens förfallostruktur ska spegla en avvägning mellan kort och lång räntebindning. Den verkliga låneportföljen jämförs med en normportfölj som bygger på önskad förfallostruktur, analyser av bolagets framtidsprognoser och ekonomiska utveckling. Refinansieringsrisken hanteras genom att sprida kapitalförfallostrukturen och genom att arbeta med flera kreditgivare och finansieringskällor. För att hantera risker inom de närmaste 12 månaderna har bolaget outnyttjade teckningsåtaganden och kreditlöften. 46 WILLHEM ÅRSREDOVISNING 2018
Årsredovisning 2018 Koncernens rapporter
Årsredovisning 2018 Koncernens redovisningsprincip
er och noter
Årsredovisning 2018 Moderbolagets räkningar
Årsredovisning 2018 Moderbolagets redovisningsprin
ciper och noter
Årsredovisning 2018 Årsredovisningens undertecknan
de
Årsredovisning 2018 Revisionsberättelse
Årsredovisning 2018 Nyckeltal och definitioner
Årsredovisning 2018 Fastighetsförteckning
Årsredovisning 2018 Kompletterande hållbarhetsinfo
rmation och GRI-index