Årsredovisning 2018 1
Årsredovisning 2018 2018 i korthet
Årsredovisning 2018 Vd har ordet
Årsredovisning 2018 Verksamhetsstyrning
Årsredovisning 2018 Kunder
Årsredovisning 2018 Projekt- och fastighetsutveckl
ing
Årsredovisning 2018 Nyproduktion
Årsredovisning 2018 HÅLLBARHETSRAPPORT
Årsredovisning 2018 Marknaden och fastighetsbestån
det
Årsredovisning 2018 Fastighetsvärdering
Årsredovisning 2018 Finansiering
Årsredovisning 2018 Bolagsstyrningsrapport
Årsredovisning 2018 Styrelse
Årsredovisning 2018 Ledning
Årsredovisning 2018 FINANSIELL RAPPORTERING
Årsredovisning 2018 Förvaltningsberättelse
Årsredovisning 2018 Koncernens rapporter
FINANSIELL RAPPORTERING Kommentarer till koncerne
ns rapport över finansiell ställning FÖRVALTNINGSFASTIGHETER Willhem ägde vid årsskiftet 500 fastigheter (503) vilka är redovisade till ett bedömt marknadsvärde om 36 265 Mkr (33 397). Vid årsskiftet värderades fastighetsbeståndet externt. Under året har investeringar i befintliga fastigheter gjorts med 834 Mkr (779) och 410 Mkr (573) i nyproduktion. Årets orealiserade värdeförändring uppgick till 2 015 Mkr (1 894), vilket motsvarar en värdeutveckling på 5,9 procent (5,9). Det vägda genomsnittliga direktavkastningskravet vid årets slut uppgick till 3,9 procent (4,0). I föregående års orealiserade värdeförändring på 1 894 Mkr ingick en uppjustering på 834 Mkr till följd av förändrad redovisning av förvaltningsfastigheternas värde i koncernens rapport över finansiell ställning. Under året har Willhem förvärvat 273 lägenheter i Helsingborg till ett fastighetsvärde om 550 Mkr. Årets avyttringar uppgår till 941 Mkr med en realiserad värdeförändring på 6 Mkr (4). L IKVIDA MEDEL Likvida medel uppgick vid årets utgång till 1 445 Mkr (1 229). RÄNTEBÄRANDE SKULDER OCH DERIVAT Koncernens skulder till kreditinstitut, utgivna certifikat och obligationer var vid årsskiftet totalt 21 960 Mkr (20 919), vilket motsvarar en belåningsgrad på 56,6 procent (59,0). Willhem har under året etablerat ett grönt ramverk och de första gröna obligationerna emitterades om totalt 800 Mkr (–). Den viktade genomsnittliga räntesatsen på lån från kreditinstitut, inbegripet marginaler och derivateffekter, uppgick på balansdagen till 1,5 procent (1,9). Beräknat på koncernens skulder till kreditinstitut, var den genomsnittliga återstående räntebindningstiden 6,1 år (5,6) och andelen räntebindningsförfall kommande 12 månader var 9,2 procent (13,3). Kapitalbindningen var 2,2 år (2,5) och om man tar hänsyn till lånelöften uppgick den justerade kapitalbindningstiden till 3,0 år (3,4). Koncernens derivatinstrument redovisas till ett marknadsvärde netto om 241 Mkr (359), varav 19 Mkr redovisas som en tillgång och 260 Mkr som en skuld. Merparten av koncernens derivatinstrument avser ränte och valutaderivat, vilka redovisas till ett värde om 253 Mkr (361). Övriga derivat avser elderivat som hade ett marknadsvärde vid årsskiftet om 12 Mkr (1). AVSÄTTNING FÖR UPPSKJUTEN SKAT T I rapporten över finansiell ställning redovisas en uppskjuten skatteskuld netto om 2 023 Mkr (1 666), vilken är beräknad till 20,6 procent av temporära skillnader mellan skattemässiga värden och bokförda värden. Uppskjutna skatteskulder i koncernen avser främst skillnader mellan fastigheternas redovisade värde och dess skattemässiga värde. Uppskjuten skattefordran är främst hänförlig till underskottsavdrag som bedöms möjliga att utnyttja mot framtida skattemässiga överskott. FÖRÄNDRING REDOVISAT VÄRDE FÖRVALTNINGSFASTIGHETER Belopp i Mkr 2018 MARKNADSVÄRDE VID ÅRETS BÖRJAN + Förvärv (inkl. förvärvskostnader) +Investeringar i befintliga fastigheter +Nyproduktion +Orealiserade värdeförändringar -Försäljningar MARKNADSVÄRDE VID ÅRETS SLUT jan–dec 33 397 550 834 410 2 015 -941 36 265 2017 jan–dec 25 898 5 625 779 573 1 061 -539 33 397 WILLHEM ÅRSREDOVISNING 2018 51
Årsredovisning 2018 Koncernens redovisningsprincip
er och noter
Årsredovisning 2018 Moderbolagets räkningar
Årsredovisning 2018 Moderbolagets redovisningsprin
ciper och noter
Årsredovisning 2018 Årsredovisningens undertecknan
de
Årsredovisning 2018 Revisionsberättelse
Årsredovisning 2018 Nyckeltal och definitioner
Årsredovisning 2018 Fastighetsförteckning
Årsredovisning 2018 Kompletterande hållbarhetsinfo
rmation och GRI-index