Boinsikt

Boinsikt 1 Boinsikt DÅ: KLASSRUM. NU: VARDAGSRUM Boinsikt EN BOSTAD MED KARAKTÄR Boinsikt GRÖNT ÄR SKÖNT Boinsikt VI VILL GÖRA SKILLNAD Boinsikt FÖRBERED FÖR JULLEDIGHETEN. Boinsikt NY FOTBOLLSARENA PÅ VÄSTER Boinsikt KONST I KVARTERET Boinsikt HUNDENS BÄSTA VÄN? Boinsikt BOSTÄDER FÖR ÄLDRE Boinsikt FRÅN ROT TILL RENOVERINGSSTRATEGI BO OCH LEVA Det nya läget märks på bostadsmarknad en. – Idag finns lediga lägenheter hos de flesta hyresvärdar i Örebro, även hos oss, säger Jan Dahlkvist, projekt- och fastighetsutvecklingschef på ÖBO. För ÖBO betyder det att vi inte planerar att starta några nya bostadsprojekt i närtid. I stället ligger vårt fokus på att ta hand om de bostäder vi redan har. Från ROT till renoveringsstrategi I ÖBOs bostadsbestånd finns en hög andel hus byggda under rekordåren på 1950- till 1970-talen, och som nu behöver renoveras. Det är en stor utmaning, poängterar Jan: – De senaste åren har vi renoverat och byggt om för mellan 650 och 750 miljoner kronor varje år. Och vi måste fortsätta att hålla en hög renoveringstakt. 2021 antog ÖBO en ny renoveringsstrategi som innebär att vi gått ifrån de stora ROT-renoveringarna, då det mesta byttes ut. I stället arbetar vi med flera nivåer av åtgärder. Det tror Jan är framgångsrik metod. – Det är inte alltid mest hållbart och ekonomiskt att göra allt på en gång – ibland är det bättre att ta åtgärder stegvis. Det gör att vi kanske behöver komma tillbaka flera gånger till ett hus, men nästa gång kan det handla om taket, inte om lägenheterna. På så sätt stör vi mindre. Allt i en renovering kan man som fastighetsägare inte påverka. Energikraven skärps och nya regler gör att vi måste anpassa husen efter dagens standard, till exempel när det gäller tillgänglighet. Det medför ofta stora kostnader. Ökat kvarboende När vi gör färre åtgärder minskar totalkostnaden för projektet. Det gör att hyreshöjningarna för de renoverade bostäderna inte blir lika stora, även om de ändå blir kännbara. – Många som vill behålla sin hyresnivå byter till en mindre lägenhet om barnen flyttat ut. På så sätt startar en flyttkedja som gynnar samhället, till exempel när en stor lägenhet blir tillgänglig för en familj. Jag har en förhoppning om att man ska kunna anpassa sitt boende efter sina behov: bo större eller mindre, högre upp eller längre ner. Men ändå alltid bo bra. Effekterna av den nya renoveringsstrategin börjar märkas, genom att fler bor kvar i sina renoverade bostäder. Det bidrar till trygghet och trivsel, eftersom man redan känner många av sina grannar. Bygga stolthet För att våra bostadsområden ska vara attraktiva långsiktigt krävs mer än bra bostäder. Att utemiljön upplevs som trygg och bidrar till gemenskap är en viktig del. – Men service, mötesplatser och ett attraktivt utbud som ger stadsdelarna en tydlig identitet är minst lika viktigt. Vi vill bygga en stolthet över våra stadsdelar, menar Jan. Hus för flera generationer När vi renoverar tar vi hänsyn till behoven hos dem som bor i husen idag, men bostäderna ska också vara funktionella många år framåt. Vi bygger för samtiden, men också för framtiden. – Där är Stjärnhusen i Rosta ett bra exempel. När de byggdes i slutet av 1940-talet gjorde man många tvåor för de passade barnfamiljer. Nu bor i stället betydligt fler ensamhushåll här, då man numera vill bo på fler kvadratmeter. Människors krav och behov ändras över tid. Det måste vi komma ihåg. I de ljusgula husen på Tengvallsgatan pågår just nu en renovering – Vi gör det som vi kallar för en standardrenovering, steget under den högsta nivån, helrenovering. Här fortsätter många att bo kvar, det är vi väldigt glada för, säger Jan. BOINSIKT NUMMER 2 | 2025 23 Boinsikt ERIKA ÄR NY KUNDCHEF Boinsikt SNART KOMMER HYRESGÄSTENKÄTEN Boinsikt I DINA KVARTER Boinsikt HEMMA UTAN ELSLÖSERI Boinsikt BIDRAG SOM GÖR SKILLNAD Boinsikt MER ÄN BARA BOSTAD Boinsikt VÄLKOMMEN TILL ÖREBRO PRATCAFÉ! Boinsikt SPORT FÖR ALLA!