Hemma i HSB 1
”Många sopoch cykelrum står tomma” I storstäderna
är det vanligt att många bostadsrättsföreningar bygger om lokaler till bostäder. HSB Stockholm har därför tagit fram en tjänst som hjälper föreningar vid sådana ombyggnationer. ”Att odla var min pappas stora intresse. För mig är odlingen ett sätt att minnas honom”, säger Poly. UNDER SENARE år har HSB Stockholm sett att många föreningar står med tomma lokaler som är svåra att hyra ut. För att stötta dem har man utvecklat en helt ny tjänst som kallas Delad vinst. – Tjänsten innebär att och härliga uteplatser. Och människorna här i området är så vänliga. Vad är det bästa med din lägenhet? – Att den är min! EN AV MÅNGA bostadsrättsföreningar som disponerat om sina ytor är HSB brf Malmen i Eslöv. När Eslövs kommun inte längre ville hyra den 550 kvadratmeter stora lokalen på bottenvåningen satsade föreningen i stället på att bygga om de tomma ytorna. Resultatet: Ett antal bostäder samt en gemensamhetslokal för möten och fester. – Att stå med tomma lokaler innebar en förlust på 365 000 kronor per år, eller 15 800 kronor per lägenhet och år. Styrelsen fick därför i uppdrag av medlemmarna att ta fram ett beslutsunderlag som omfattade fem nya lägenheter och en samlingslokal för föreningen, säger Ulf Persson, ordförande i brf Malmen. Föreningen som ligger centralt i Eslöv, bildades 1977 och hade då 23 lägenheter. I bottenplanet hyrde först Arbetsförmedlingen och Kronofogden in sig. Senare tog kommunen över hyreskontraktet och bedrev omsorgsverksamhet för vuxna med intellektuell funktionsnedsättning. När det hyresavtalet sades upp 2014 tittade en rad företag på lokalerna, men samtliga drog sig ur på grund av ombyggnadskostnaderna. Då beslutade föreningen att förvandla lokalerna till bostäder i stället. – Vi anlitade HSB som projektledare, tog in anbud samt anlitade en jurist och 42 HEMMA I HSB 3. 2021 ”MIN LÄGENHET ÄR BARA 29 KVADRATMETER STOR, MEN DET RÄCKER FÖR MIG – DEN KÄNNS SOM 129 KVADRAT!” Emil Lindhagen föreningen överlåter de aktuella lokalerna på HSB, som sedan sköter ombyggnaden och tar alla kostnader i samband med den. När arbetet är klart säljs lägenheterna till marknadspris, entreprenadkostnaden räknas av och HSB och föreningen delar på vinsten, säger Emil Lindhagen, fastighetsutvecklare på HSB Stockholm. Med tjänsten kan arbetet för styrelsen minimeras. HSB sköter förstudie, bygglovsansökan och myndighetskontakter, tar in offerter och skriver entreprenadkontrakt med vald entreprenör. Vidare följer HSB hela produktionen, hanterar trygghetsfrågor som uppstår och informerar löpande om projektets utveckling. – Styrelsen får självklart vara delaktig i den utsträckning den vill, och ta del av alla byggmötesprotokoll. Projekten avslutas med en oberoende besiktning för att säkerställa att allt är rätt, och utfört enligt dagens normkrav, säger Emil Lindhagen. Just nu drivs två projekt inom ramen för tjänsten, och många fler är på gång. – Många soprum och cykelrum står tomma, både centralt och i förorterna. Och det finns många vindar kvar som går att bygga om. Det är intressanta ytor, och där har HSB god kunskap om hur de kan utnyttjas för bostäder på bästa sätt, säger han. Emil Lindhagen gläds åt att så många föreningar är intresserade av att bygga om lokaler till bostäder. – Dels handlar det om samhällsnytta, att det blir fler bostäder. Men ombyggnaderna ger också föreningarna bättre ekonomi, då vinsten från försäljningen kan gå till det löpande underhållet såsom stambyten och omläggning av tak. n