Hemma i HSB 1
EFTER FÖRE UNDER BRF Hejaren i Sundbyberg i tre s
teg: som råvind, under ombyggnad – och visningsklart. ”ÄVEN UR ETT HÅLLBARHETSPERSPEKTIV ÄR DET JU BRA ATT UTNYTTJA YTOR EFFEKTIVT” en ekonom som fick räkna om andelstalen utifrån det nya antalet lägenheter. I mars 2016 klubbades beslutet om ombyggnaden, och då fastställdes även andelstalen, säger Ulf Persson, och tilläger att ombyggnaden gick bra: – Projektledaren från HSB var duktig, och vi var noga med att hela tiden hålla medlemmarna informerade om arbetet. Ombyggnaden stod klar i december 2016, och resulterade i en trea och fyra tvåor. Föreningen fick ett överskott på 400 000 kronor som gick till framtida underhåll av fastigheten. BRF MALMEN I Eslöv är inte ensam om att bygga om tomma lokaler till bostäder. Framför allt i storstäderna, men även i övriga Sverige, inser allt fler bostadsrättsföreningar att de har ytor som är värda pengar om man utnyttjar dem rätt. Helena Lundin Kleberg är arkitekt på det forskningsdrivna konsultföretaget Spacescape. Hon har kunskap om städers och platsers attraktivitet, 44 HEMMA I HSB 3. 2021 och har ansvarat för analysarbetet i ett projekt som identifierar vilka lägesvariabler som förklarar skillnaderna i bland annat bostadspriser inom en stad. Hon är inte överraskad över utvecklingen. – Det är inget dramatiskt som sker, städer förändras alltid och användningen av byggnader ändras. Det är positivt att byggnader klarar att byggas om i stället för att vi tvingas riva och bygga nytt när behoven ändras. Ur ett hållbarhetsperspektiv är det ju också bra att utnyttja ytor effektivt. Helena Lundin Kleberg tycker dock att man ska diskutera vilka ytor som bör omvandlas. – Att omvandla vindar och liknande Helena Lundin Kleberg utrymmen har liten betydelse för stadslivet. Att omvandla affärslokaler innebär däremot ett ingrepp i den gemensamma stadsmiljön. Butiker är en typ av lokaler som skapar stora värden för dem som bor i närområdet, säger hon. INOM PROJEKTET VÄRDESKAPANDE stadsutveckling har Spacescape studerat vad som påverkar värdet på en bostad. – Närhet till stadskärnan, parker, vatten, handel och service samt gatumiljöer med levande bottenvåningar – hus med lokaler i bottenplanet och portar ut mot gatan – var det som påverkade mest, säger Helena Lundin Kleberg. Hon inser att det kan vara svårt för en bostadsrättsförening med tomma affärslokaler att ta hänsyn till stadsbilden, men anser att man i största möjliga mån bör se flerbostadshusens bottenvåningar som något som berör alla och som faktiskt ökar bostadspriserna i området. Inom HSB Stockholm har man under en längre tid sett att intresset för att bygga om tomma lokaler ökat bland bostadsrättsföreningarna. – Det enda som sätter gränser är fantasin – och möjligheten att få