Aktuella Byggen 1
porträttet KILENKRYSSETS VD/ÄGARE: Sunt bondförnu
ft och tajming bakom framgångarna Tajmingen var perfekt när bondsonen Jan Persson startade Kilenkrysset AB i Strängnäs under finanskrisen i början av 90-talet. Under drygt 30 år har han och medarbetarna målmedvetet byggt upp en koncern som idag äger fastigheter för många miljarder kronor. Kilenkrysset AB är också delägare i storsatsningen ROC Properties som siktar mot börsen om några år. AV: C-G HANBERG | FOTO: KILENKRYSSET Jan Persson är den borne entreprenören och antar gärna utmaningar andra ser som omöjliga. Han hade flera företag, med inriktning mot bilreservdelar och verktyg, innan han började satsa på fastigheter. Kilens Industri i Strängnäs, som tillverkade bilfjädrar, är ett exempel. – Fjädrarna såldes bland annat till Volvo och Biltema. Min bror Rolf var också anställd i företaget och vi hade även ett bolag i England. Fabriken avyttrades år 1996 till Lesjöfors Fjädrar, ägd av finansmannen Anders Wall, berättar Jan Persson. 1989 sålde Jan Persson alla företag och köpte ett hus i Spanien. Att rulla tummarna har dock aldrig varit hans melodi. Han kom in i fastighetsbranschen under finans- och fastighetskrisen i början av 90-talet. Bankerna hade många fastigheter som pant, vars ägare inte hade råd att betala de skyhöga räntorna. Det fanns därför både mark och byggnader att köpa till vrakpris. –Avstampet var förvärvet av Flens centrum 1991. Det hade gått i konkurs tre gånger och Föreningssparbanken erbjöd mig att köpa det. 46 AKTUELLA BYGGEN NR 2 | 2022 Jag nappade på erbjudandet och vi renoverade både Flens och Gnestas Centrum. Båda såldes senare till det danska företaget Keops. Sedan rullade det bara på; vi köpte den ena fastigheten efter den andra av bankerna, berättar Jan Persson. EN PERFEKT TAJMING 1990 startade Jan Persson Kilenkrysset AB i Strängnäs. Koncernen har idag totalt 300 dotterbolag i Mälardalsområdet, Storstockholm och Öresundsregionen. Fastighetsbeståndet har ett värde på flera miljarder. Jan Persson är vd, ägare och styrelseordförande. Hans bokliga bildning inskränker sig till sju obligatoriska skolår och därutöver livets hårda skola. –Matematik var mitt bästa ämne, där fick jag lära mig att räkna med plus. Det har jag haft stor nytta av, säger Jan Persson litet skämtsamt. Kilenkrysset AB bygger på egen mark och hyr sedan ut lokalerna till företag som behöver stora lager- och handelsytor. 90 procent av hyresgästerna är börsnoterade bolag som till exempel H&M, Alfa Laval och DHL. Sunt bondförnuft och hårt arbete ligger bakom Kilenkryssets AB:s framgångar. Men också kunniga och hängivna medarbetare, ett klokt val av samarbetspartners, ärlighet och ett hållbart byggande. Bondförnuftet har spirat och grott sedan 1600-talet. Då grundades Jan Perssons fädernegård, Solö, i Strängnäs kommun. Den finns kvar i släktens ägo. HAR EN ENKEL FRAMTONING De eleganta, bruna skinnfåtöljerna i Kilenkryssets stilfulla kontor är stora nog för att den välväxte fastighetsmagnaten Donald Trump skulle kunna sitta bekvämt i dem. Fast Jan Persson har inte Trumps burdusa sätt, utan en enkel framtoning som den bondgrabb han är. Men man anar också hårda nypor och en seghet, likt en boxare som någon gång kanske golvats, men aldrig räknats ut. Jan Persson ställer höga krav på medarbetarna. Han kan förlåta misstag, bara de inte innebär en stor ekonomisk förlust. Erik