Årsberättelse och hållbarhetsredovisning 2021 1
Årsberättelse och hållbarhetsredovisning 2021 Om E
inar Mattsson
Årsberättelse och hållbarhetsredovisning 2021 Det
vi har byggt i år kommer att skapa värde för generationer framåt
Årsberättelse och hållbarhetsredovisning 2021 Året
i korthet
Årsberättelse och hållbarhetsredovisning 2021 Följ
med på stadsvandring i Einars fotspår på Södermalm
Årsberättelse och hållbarhetsredovisning 2021 Söde
rdepån och Persikan bidrar till en blandad och levande stadsdel
Årsberättelse och hållbarhetsredovisning 2021 Utem
iljögruppen får människor, växter och bin att trivas
Årsberättelse och hållbarhetsredovisning 2021 ”För
oss är det som en helt ny värld – superproffsigt”
Årsberättelse och hållbarhetsredovisning 2021 Tryg
ghetsarbete – en ren självklarhet
Årsberättelse och hållbarhetsredovisning 2021 ”All
t handlar om balans – miljömässigt, socialt och ekonomiskt”
Årsberättelse och hållbarhetsredovisning 2021 Spet
sforskning och innovation för hållbara bostäder
Årsberättelse och hållbarhetsredovisning 2021 Batt
eriforskning för affärs- och klimatnytta
Årsberättelse och hållbarhetsredovisning 2021 Loks
tallarna: Attraktiva bostäder i life science-miljö
Årsberättelse och hållbarhetsredovisning 2021 Klim
atarbete från grunden
Årsberättelse och hållbarhetsredovisning 2021 Ekon
omin 2021 i korthet
Balansräkningar i marknadsvärden 2017-20214 Nedan
presenteras en flerårsöversikt av Einar Mattsson AB-koncernens balansräkning i marknadsvärden. Mkr Förvaltningsfastigheter Projektfastigheter Värdepappersinnehav Övriga tillgångar Likvida medel Summa tillgångar Justerat eget kapital Finansiella skulder Uppskjuten skatteskuld Övriga skulder Summa skulder Summa skulder och justerat eget kapital 2021 16 498 1 264 967 266 399 19 394 12 916 5 587 526 365 6 478 19 394 2020 14 119 829 686 265 374 16 273 10 354 5 197 354 368 5 919 16 273 2019 13 661 1 013 608 251 299 15 832 9 870 4 950 325 687 5 962 15 832 2018 12 238 1 168 416 215 316 14 353 8 803 4 449 342 759 5 550 14 353 2017 10 963 1 320 505 204 489 13 481 8 423 3 694 335 1 029 5 058 13 481 Fastighetsbeståndet Förvaltningsfastigheterna är koncernens finansiella motor med stabila kassaflöden och ökande värden. Bedömt marknadsvärde för Einar Mattsson Fastighets AB:s bestånd uppgår per 2021-12-31 till 16,5 miljarder kronor, cirka 85 procent av de totala tillgångarna i Einar Mattsson ABkoncernen. Fastighetsvärdet på förvaltningsfastigheterna motsvarar cirka 46 400 kronor per kvadratmeter och ett direktavkastningskrav om 2,8 procent. Inom EM-sfären finns ytterligare fastigheter värda 4,2 miljarder kronor vilket ger ett totalt fastighetsvärde om 20,7 miljarder kronor. Utförlig information om fastighetsbeståndet finns på sid 76-79. Uppdaterad Fastighetsvärde äver tid Fastighetsvärde över tid (Einar Mattsson Fastighets AB), Mdkr 2021 20 15 10 UNDER DE SENASTE fem åren har EMF:s fastighetsvärde ökat från 11,0 miljarder kronor till 16,5 miljarder kronor. Det ursprungliga beståndet ökat i värde med 36 % till 13,3 miljarder kronor drivit av sjunkande avkastningskrav och investeringar i beståndet. Det har också tillkommit nyproducerade hyresfastigheter och utvecklingsfastigheter med ett värde om 3,2 miljarder kronor. 5 EMF fastighetsbestånd Nya fastigheter Projektfastigheter 0 2017 2017 4 2018 2018 2019 2019 2020 2020 2021 2021 Förvaltningsfastigheternas marknadsvärde har bedömts med Datschas värderingsmodell och schablonmässiga direktavkastningskrav, med justering för verkliga areor och hyresnivåer. För pågående nyproduktion av hyresrätter har värdering dock skett till upparbetad investeringsvolym. Noterade värdepapper har värderats till kurs på balansdagen. Uppskjuten skatteskuld har värderats till 5 procent på övervärden av förvaltningsfastigheter och 20,6 procent för noterade värdepapper. Övriga tillgångar och skulder är värderade till bokförda värden. 41
Årsberättelse och hållbarhetsredovisning 2021 Håll
barhetsredovisning 2021
Årsberättelse och hållbarhetsredovisning 2021 Fast
ighetsbestånd och projektportfölj
Årsberättelse och hållbarhetsredovisning 2021 ”Vik
tigast av allt är att inte rulla svåra frågor framåt”