Hemma i HSB 1
EXPERTERNA SVARAR _JURIDIK_ Vilka regler gäller f
ör SVAR: En bostadsrättshavare behöver ansöka om tillstånd för att sätta upp en flyttbar pool eller studsmatta på föreningens mark. Om du vill göra det på din uteplats bör du kontrollera vilka regler som gäller i din förening. Enligt HSBs normalstadgar 2011 ska bostadsrättsföreningen främja fritidsverksamhet, stärka gemenskapen och tillgodose gemensamma intressen och behov. Olika lekredskap är många gånger önskvärt hos barnfamiljer. Om flyttbara pooler och studsmattor kan användas med liten risk för skador och störningar kan det vara trevligt för gemenskapen att ge tillstånd till dessa. När tillstånd lämnas bör placering, säkerhet och risken för störningar beaktas. OM EN SKADA skulle uppkomma på grund av studsmattan eller poolen kan ägaren till lekredskapet, föräldern till ett barn, bostadsrättsföreningen och tillverkaren i olika scenarier och i olika utsträckning bli ansvariga för skadan. → Bostadsrättsföreningen har ett fastighetsägaransvar. Det innebär att den som fastighetsägare har ett ansvar för att hålla fastigheten säker och se till att den fungerar som den ska och att den inte medför risker för miljön eller hälsan för de boende och utomstående. Det här ansvaret kan aktualiseras när en bostadsrättshavare har ställt upp ett lekredskap på föreningens mark. → Föräldrar har ett ansvar för sina barn, en så kallad tillsynsplikt. Det betyder privat studsmatta/pool? FRÅGA: Får en enskild brf-medlem ställa en privat studsmatta eller pool på föreningens mark, och vem är i så fall ansvarig om en olycka skulle inträffa när någon använder den? att föräldrar ansvarar för att barnet inte skadar sig själv eller andra. → Tillverkaren kan komma att bli ansvarig för en skada om det är ett fel i själva produkten. → En ägare till ett lekredskap skulle också kunna bli ansvarig för en skada med hänsyn till exempelvis dess placering. DET GÅR INTE att ge ett generellt besked om vem som ansvarar för en eventuell skada kopplat till lekredskap, utan detta bedöms utifrån omständigheterna i det enskilda fallet. Det är dock viktigt att bostadsrättsföreningen är medveten om att fastighetsägaransvaret alltid kan aktualiseras i och med skador och olyckor på föreningens fastighet. Omständigheter som kan påverka bedömningen är vilken vetskap föreningen haft eller borde haft om var poolen eller studsmattan placerats, om tillstånd givits och vad föreningen kunnat göra för att undvika en eventuell skada. Vår rekommendation är att brf:er reglerar ett tillstånd till montering av flyttbar pool och studsmatta i avtal. I ett avtal kan man villkora tillståndet med exempelvis skyddsnät på studsmatta och att en flyttbar pool övertäcks när den inte används. På detta sätt kan man minska risken för skador. En annan fördel är att man i avtalet förtydligar vilket ansvar bostadsrättshavaren har. /Andrés Hammar, fastighetsoch bolagsjurist ”Föräldrar har ett ansvar för sina barn, en så kallad tillsynsplikt” 34 HEMMA I HSB 2.2022 KOSTNADSFRI JURIDISK RÅDGIVNING HSBs juridiska rådgivare erbjuder dig som är HSB-medlem kostnadsfri generell rådgivning i juridiska frågor som rör boendet. Telefonnummer: 0771-472 472. Öppettider: Helgfria vardagar kl 9-16 (lunchstängt kl 12-13), dag före röd dag kl 9-12, klämdagar stängt. Foto: Magnus Glans