Årsredovisning 2011 1
Årsredovisning 2011 VISION, AFFÄRSIDÉ OCH MÅL
Årsredovisning 2011 OM ÅRET SOM GÅTT
Årsredovisning 2011 2011 I KORTHET
Årsredovisning 2011 OM MARKNADEN
Årsredovisning 2011 OM SERVICE
Årsredovisning 2011 OM VÅRA FASTIGHETER
Årsredovisning 2011 OM VÅRA OMRÅDEN
Årsredovisning 2011 OM FASTIGHETSVÄRDERING
Årsredovisning 2011 STYRELSE & REVISOR
Årsredovisning 2011 LEDNING
Årsredovisning 2011 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Årsredovisning 2011 EKONOMISK RAPPORTERING KONCERN
2011 koMMentare r till koncernens resultaträkning
hyreSintäkter koncernens omsättning uppgick totalt till 775 mkr (-). omsättningen fördelar sig enligt följande, 681 mkr (-) bostäder, 70 mkr (-) lokaler, 16 mkr (-) parkering samt 8 mkr (-) övriga intäkter. den ekonomiska uthyrningsgraden vid årsskiftet uppgick totalt till 98,0 procent, fördelat enligt följande; bostäder 99,1 procent, lokaler 92,2 procent samt parkering 81,8 procent. Årets reservering för osäkra fordringar motsvarar knappt 0,5 procent av nettointäkterna. fAStiGhetSkoStnAder de totala fastighetskostnaderna för året landade på 410 mkr (-). driftskostnaderna uppgick till 250 mkr (-) och består av kostnader för energiförbrukning uppgående till 162 mkr (-), skötsel 75 mkr (-) samt övrig skötsel 13 mkr (-). kostnaden för reparationer och underhåll uppgick till 97 mkr (-) och för fastighetsadministration till 41 mkr (-). övriga fastighetskostnader består av fastighetsskatt och tomträttsavgäld. i fastighetskostnaderna ingår poster av engångskaraktär avseende köpt fastighetsförvaltning under första halvåret 2011. centrAL AdminiStrAtion kostnaden för central administration uppgick till 38 mkr (6) och har belastats med engångskostnader i samband med uppstarten av Willhem motsvarande cirka 15 mkr (5). VärdeförändrinGAr förVALtninGSfAStiGheter den 31 december 2011 har samtliga fastigheter värderats externt fördelat mellan två värderingsföretag. den orealiserade värdeförändringen uppgick till 217 mkr (-), vilket motsvarar en värdeutveckling på cirka 3 procent. Värdeuppgången beror framförallt på ökade hyresintäkter, men även på sänkta avkastningskrav för delar av beståndet. det vägda genomsnittliga direktavkastningskravet vid periodens slut uppgick till cirka 5,3 procent. finAnSieLLA intäkter och koStnAder de finansiella intäkterna på 5 mkr (-) avser ränta. finansiella kostnader uppgick till 275 mkr (-) varav 252 mkr (-) avser räntekostnader för lån, 16 mkr (-) avser räntekostnader för derivat och övriga finansiella kostnader uppgick till 7 mkr (-). Värdeförändring finansiella instrument uppgick till -122 mkr (-) och avser räntederivat. Värdeförändringen är inte kassaflödespåverkande. 45 SkAtt Årets totala skattekostnad uppgick till 58 mkr (-2) och hänför sig till temporära skillnader avseende förvaltningsfastigheter och finansiella instrument. På grund av möjligheten att göra skattemässiga avskrivningar och möjligheten att nyttja underskottsavdrag uppstår i princip ingen betald skattekostnad. Betald skatt uppkommer endast i de fall ett dotterbolag inte har skattemässiga koncernbidragsförutsättningar. i koncernen finns totalt underskott motsvarande cirka 370 mkr som inte åsatts något värde i redovisningen. reSuLtAt driftnettot uppgick till 365 mkr (-) och motsvarar en överskottsgrad på 47,1 procent (-). förvaltningsresultatet, det vill säga årets resultat exklusive värdeförändringar och skatt, uppgick till 57 mkr (-) och rörelseresultatet till 544 mkr (-6).
Årsredovisning 2011 NOTER KONCERN
Årsredovisning 2011 EKONOMISK RAPPORTERING MODERBO
LAG
Årsredovisning 2011 NOTER MODERBOLAG
Årsredovisning 2011 FÖRSLAG PÅ VINSTDISPOSITION
Årsredovisning 2011 REVISIONSBERÄTTELSE
Årsredovisning 2011 NYCKELTAL OCH DEFINITIONER
Årsredovisning 2011 FASTIGHETSFÖRTECKNING