Årsredovisning 2011 1
Årsredovisning 2011 VISION, AFFÄRSIDÉ OCH MÅL
Årsredovisning 2011 OM ÅRET SOM GÅTT
Årsredovisning 2011 2011 I KORTHET
Årsredovisning 2011 OM MARKNADEN
Årsredovisning 2011 OM SERVICE
Årsredovisning 2011 OM VÅRA FASTIGHETER
Årsredovisning 2011 OM VÅRA OMRÅDEN
Årsredovisning 2011 OM FASTIGHETSVÄRDERING
Årsredovisning 2011 STYRELSE & REVISOR
Årsredovisning 2011 LEDNING
Årsredovisning 2011 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Årsredovisning 2011 EKONOMISK RAPPORTERING KONCERN
2011 koMMentare r till koncernens balansräkning f
örVALtninGSfAStiGheter Vid årsskiftet har hela fastighetsbeståndet värderats av externa värderare. fastigheternas bedömda marknadsvärde uppgick till 7 530 mkr (7 210). Värdeförändringen under året uppgick till 217 mkr (-) och motsvarar en värdeutveckling på cirka 3 procent. redovisat värde i koncernbalansräkningen uppgick till 7 260 mkr (6 940). Skillnaden mellan redovisat värde och marknadsvärde avser uppskjuten skatt hänförlig till förvärv den 31 december 2010. under året har cirka 83 mkr (-) investerats i befintliga fastigheter och en fastighet har förvärvats till ett värde om 20 mkr. Förändring Fastigheternas Marknadsvärde belopp i Mkr marknadSvärde vid ÅretS början + förvärv + investeringar + orealiserade värdeförändringar marknadSvärde vid ÅretS Slut 2011 7 210 20 83 217 7 530 uPPSkJuten SkAtt uppskjuten skatt beräknas med en nominell skattesats på 26,3 procent på temporära skillnader mellan redovisat värde och skattemässigt värde på tillgångar och skulder, förutom i det fall ett tillgångsförvärv redovisas första gången, då skatten redovisas netto mot den tillgång/fastighet som förvärvas. den redovisade uppskjutna skatteskulden uppgick vid årsskiftet till 57 mkr (-2) och är ett netto av uppskjuten skatteskuld och skattefordran. Skatten är främst hänförlig till temporära skillnader på värdeförändring förvaltningsfastigheter samt värdeförändring derivat. ränteBärAnde SkuLder och deriVAt i samband med förvärv den 31 december 2010 upptogs nya banklån samt ett förlagslån i koncernen. koncernens skulder till kreditinstitut uppgick vid årsskiftet totalt till 4 305 mkr (4 379), vilket motsvarar en belåningsgrad på 57 procent (62) exklusive förlagslån. förlagslånet uppgick till 1 750 mkr (-). den viktade genomsnittliga räntesatsen på externa lån, inbegripet marginaler och derivateffekter, uppgick till 4,6 procent den 31 december 2011. räntetäckningsgraden uppgick till 2,1 procent. derivatinstrument används för att hantera ränterisker. den 31 december 2011 uppgick marknadsvärdet på derivat till -122 mkr (-). känslighetsanaly s, pÅverkan pÅ Fastighetsvärdet förändring +/direktavkastning driftnetto hyresintäkter drift- och underhållskostnader 0,5 % -enhet 1 % -enhet 100 kr/kvm 50 kr/kvm värdepåverkan mkr -669, +701 +76, -74 +1 532, -1 530 -765, +765 47
Årsredovisning 2011 NOTER KONCERN
Årsredovisning 2011 EKONOMISK RAPPORTERING MODERBO
LAG
Årsredovisning 2011 NOTER MODERBOLAG
Årsredovisning 2011 FÖRSLAG PÅ VINSTDISPOSITION
Årsredovisning 2011 REVISIONSBERÄTTELSE
Årsredovisning 2011 NYCKELTAL OCH DEFINITIONER
Årsredovisning 2011 FASTIGHETSFÖRTECKNING