Årsredovisning 2011 1
Årsredovisning 2011 VISION, AFFÄRSIDÉ OCH MÅL
Årsredovisning 2011 OM ÅRET SOM GÅTT
Årsredovisning 2011 2011 I KORTHET
Årsredovisning 2011 OM MARKNADEN
Årsredovisning 2011 OM SERVICE
Årsredovisning 2011 OM VÅRA FASTIGHETER
Årsredovisning 2011 OM VÅRA OMRÅDEN
Årsredovisning 2011 OM FASTIGHETSVÄRDERING
Årsredovisning 2011 STYRELSE & REVISOR
Årsredovisning 2011 LEDNING
Årsredovisning 2011 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Årsredovisning 2011 EKONOMISK RAPPORTERING KONCERN
Årsredovisning 2011 NOTER KONCERN WILLHEM ÅRSREDOV
ISNING not er För koncernr edovisning not 1 FöretagsinForMation kursdifferenser och eller omräkningsdifferenser redovisas i rapport över totalresultat. Willhemkoncernen utgörs av moderbolaget Willhem AB, organisationsnummer 556797-1295 och dess dotterbolag. moderbolag är ett aktiebolag med säte i Stockholm, Sverige. huvudkontorets postadress är Vasagatan 45, 411 37 Göteborg. koncernens huvudsakliga verksamhet är ägande, utveckling och förvaltning av bostadsfastigheter. de finansiella rapporterna avser Willhem AB och har godkänts av styrelsen för offentliggörande vid styrelsesammanträdet den 30 mars 2012 och kommer att läggas fram för antagande vid 2012 års årsstämma. not 2.1 grundläggande redovisningsprinciper 2 .1 .1 tilläMpade regelverk koncernredovisning för Willhem AB koncernen har upprättats i enlighet med international financial reporting Standards (ifrS), och tolkningar som utfärdats av international financial reporting interpretations committee (ifric) såsom de fastställts av europeiska unionen (eu). Vidare har årsredovisningslagen och rfr 1 ”kompletterande redovisningsregler för koncerner” tillämpats. moderbolaget tillämpar samma redovisningsprinciper som koncernen utom i de fall som anges nedan under avsnittet ”moderbolagets redovisningsprinciper”. moderbolaget tillämpar Årsredovisningslagen och rfr 2. de avvikelser som förekommer föranleds av begränsningar i möjligheterna att tillämpa ifrS i moderbolaget till följd av årsredovisningslagen samt gällande skatteregler. dessa finansiella rapporter utgör de första finansiella rapporter som har upprättats i enlighet med ifrS. de finansiella rapporterna 31 december 2010 har upprättats i enlighet med god redovisningssed. 2.1.2 rapporteringsvaluta koncernens rapporteringsvaluta är Sek, vilken är moderföretagets funktionella valuta. om inget annat anges redovisas alla siffror i miljoner Sek. Willhem genomför för närvarande inte några transaktioner i utländsk valuta, varken valuta50 2.1.3 grunder För upprättandet av redovisningen koncernredovisningen har upprättats utifrån antagandet om fortlevnad (going concern). tillgångar och skulder är värderade till sina historiska anskaffningsvärden med undantag för derivatinstrument och förvaltningsfastigheter som är värderade till verkliga värden. koncernredovisningen är upprättad i enlighet med förvärvsmetoden och samtliga dotterföretag, i vilka bestämmande inflytande innehas, konsolideras från och med det datum detta inflytande erhölls. Att upprätta rapporter i överensstämmelse med ifrS kräver att flera uppskattningar görs av ledningen för redovisningsändamål. de områden som innefattar en hög grad av bedömning, som är komplexa eller sådana områden där antaganden och uppskattningar är av väsentlig betydelse för koncernredovisningen anges i not 2.4. dessa bedömningar och antaganden baseras på historiska erfarenheter samt andra faktorer som bedöms vara rimliga under rådande omständigheter. faktiskt utfall kan skilja sig från gjorda bedömningar om gjorda bedömningar ändras eller andra förutsättningar föreligger. Bruttoredovisning tillämpas genomgående avseende redovisning av tillgångar och skulder förutom i de fall där både en fordran och en skuld existerar gentemot samma motpart och dessa på legala grunder är kvittningsbara och avsikten är att göra detta. Bruttoredovisning tillämpas också avseende intäkter och kostnader om inget annat anges. 2.1.4 klassiFicering av tillgÅngar och skulder Anläggningstillgångar, långfristiga skulder och avsättningar förväntas återvinnas eller förfalla till betalning senare än tolv månader efter balansdagen. omsättningstillgångar och kortfristiga skulder förväntas återvinnas eller förfalla till betalning inom mindre än tolv månader efter balansdagen. not 2.2 Förändringar i redovisningsprinciperna detta är den första koncernredovisningen som upprättas för Willhem ABs koncern i enlighet med ifrS. Viktiga redovisningsprinciper sammanfattas under avsnitt 2.3 nedan. nya redovisningsprinciper För koncernen soM ska tilläMpas F rÅn 1 januari 2012 eller däreFter koncernen avser att tillämpa nedanstående nya standarder, ändringar och tolkningar då de träder i kraft. ingen tillämpning i förtid har skett. Nya standarder, tillägg och tolkningar som bedöms ha en påverkan på koncernens finansiella position eller resultat: IFRS 9, Financial Instruments: Recognition and Measurement denna standard är en del i en fullständig omarbetning av den nuvarande standarden iAS 39. Standarden innebär en minskning av antalet värderingskategorier för finansiella tillgångar och innebär att huvudkategorierna för redovisning är till anskaffningsvärde (upplupet anskaffningsvärde) respektive verkligt värde via resultaträkningen. för vissa investeringar i egetkapitalinstrument finns möjligheten att redovisa till verkligt värde i balansräkningen med värdeförändringen redovisad direkt i övrigt totalresultat, där ingen överföring sker till periodens resultat vid avyttring. Vidare har nya regler införts för hur förändringar i egen kreditspread skall presenteras när skulder redovisas till vekligt värde. Standarden kommer att kompletteras med regler om nedskrivningar, säkringsredovisning och borttagande ur balansräkningen. ifrS 9 kommer troligen att tillämpas för räkenskapsår som påbörjas den 1 januari 2015 eller senare. tillämpningen av den nya standarden kommer att påverka koncernens klassificering och värdering av finansiella instrument. i avvaktan på att alla delar av standarden blir färdiga har koncernen inte utvärderat effekterna av den nya standarden. IFRS 7 Financial Instruments: Disclosures (ändring) ifrS 7 ska tillämpas för räkenskapsår som börjar den 1 juli 2011 eller senare. tillägget kommer innebära att ytterligare kvantitativa och kvalitativa upplysningar lämnas vid borttagande av finansiella instrument ur balansräkningen. om en överföring av tillgångar inte resulterar
Årsredovisning 2011 EKONOMISK RAPPORTERING MODERBO
LAG
Årsredovisning 2011 NOTER MODERBOLAG
Årsredovisning 2011 FÖRSLAG PÅ VINSTDISPOSITION
Årsredovisning 2011 REVISIONSBERÄTTELSE
Årsredovisning 2011 NYCKELTAL OCH DEFINITIONER
Årsredovisning 2011 FASTIGHETSFÖRTECKNING