12_2020_JBF 1
Sofia Heintz anser att man kan bygga bra gestalta
de hus till rimliga priser. Allmännyttan: Byggmaterial inte boven i kostnadsdramat Nu granskar Konkurrensverket om kostnaden för byggmaterial är en av orsakerna till att bostäderna blir så dyra att bygga. Det är inte där skadan är störst, menar Sofia Heintz, expert på fastighetsutveckling och nyproduktion hos Allmännyttan. - Kostnaderna för byggmaterial är bara en del av problemet. Det är mycket viktigare att minska svinnet och öka produktiviteten och konkurrensen totalt inom byggindustrin. ENLIGT SOFIA HEINTZ finns en komplexitet bakom varför kostnaderna för att bygga bostäder fortsätter att öka. Det gäller att förstå varför priserna har stuckit iväg som de gjort i Stockholm, vilket också har smittat av sig på hela landet. För många är svaret ökad konkurrens på byggmarknaden, men det måste göras på rätt sätt för att få effekt. Sofia Heintz berättar att 2015-2018 gjordes en kartläggning av utländska byggare i Sverige och den visar att initialt så hade de ett lägre prisläge men sedan hängde de utländska entreprenörerna med i prisutvecklingen på den svenska marknaden. Kombohus vägvisare Konkurrens är viktigt, men avgörande för att pressa kostnader är att öka produktiviteten. Sofia Heintz framhåller 4 att Allmännyttan har visat att det går att bygga mycket effektivare och sänka byggkostnaderna. Byggindustrins retorik om att det inte går att öka produktiviteten ger hon inte mycket för. Med konceptet Kombohus har Allmännyttan under tio år producerat och beställt omkring 10 000 nya bostäder till cirka 20 procent lägre kostnad jämfört med marknaden. För att lyckas med detta har Allmännyttan konkurrensutsatt sina upphandlingar men också agerat strategiskt när det gäller själva byggandet. Genom att standardisera processer som går att upprepa har kostnaderna kunnat pressas. - Vi började bygga standardiserade koncepthus i en liten skala och därigenom lärde vi oss mer om industriellt byggande. Vi har lärt oss av vad vi gjort som är bra och vad JBF ■ 12-2020