12_2020_JBF 1
som kan göras bättre, och därmed skapat en lärand
e process i hur vi beställer hus för att uppnå rätt resultat. Nu har vi byggt kombohus i en tioårsperiod och det har varit ett sätt att möta behoven av bostäder till rimliga priser, säger Sofia Heintz. Processer för mångfald Kombohus har lett till pressade byggpriser och enklare upphandlingsprocess för Allmännyttans medlemsbolag. Men det betyder inte att alla Kombohus ser likadana ut. Sofia Heintz understryker att medlemmarna inte vill att deras bostäder byggs i ett miljonprogramsformat. Det vill man undvika med alla medel, och därför är inte fokuset på industrialiserat byggande utan på industrialiserade processer. - Våra medlemsföretag och kommunerna som är våra ägare är livrädda för miljonprogram. De vill ha väl gestaltade hus med hög kvalitet till lägre kostnader. De vill bygga hus med olika gestaltning och för att hålla nere kostnaderna är det därför viktigt att vi kan standardisera de byggprocesser som går att upprepa. Kombohus som radhusområde är efterfrågade och de erbjuds i olika bostadstyper. Kombohus erbjuder flexibilitet i gestaltningen och man kan exempelvis välja mellan olika material, färg och form för tak och fasader. Fokus byggsystem Nyligen gjorde Allmännyttan en upphandling av nästa generation Kombohus. För att möta medlemsföretagens behov av flexibilitet, upphandlades inte färdiga hus utan byggsystem där prissättningen är per lägenhet och inte per hus. - Det är sätt att möta ett större behov av hus i flera varianter. Man får titta på vad som går att industrialisera för att hålla byggkostnaderna nere. Entreprenörerna får räkna på ett annat sätt för att möta sådana krav, vilket även gäller underleverantörer, säger Sofia Heintz. Hon berättar att i den nya upphandlingen av Kombohus utsågs tre leverantörer, och en av dem var det polska bolaget Unibep. - Unibep kommer att producera lägenhetsmoduler industriellt i Polen. Modulerna kommer att anpassas för våra behov med lokala platsorganisationer i Sverige. Komplex kostnadsbild I Polen är genomsnittslönerna lägre än i Sverige. Och Sofia Heintz pekar på att löneläget på den svenska byggmarknaJBF ■ 12-2020 den är en av förklaringarna till att byggkostnaderna drar iväg. Hon håller inte med Konkurrensverket om att kostnaderna för byggmaterial är den viktigaste orsaken till att det är dyrt att bygga i Sverige. - Det är fel perspektiv att pressa byggmaterialkostnaderna i första hand. Det är mer komplext än så. Det handlar om allt från materialpriser till tjänstemannakostnader som drar iväg. Men det finns också ett stort slöseri. Idag slarvar byggindustrin bort 100 miljarder kronor per år i byggfel och ineffektiva byggprocesser enligt en rapport från Boverket, och det måste vi komma tillrätta med. Allmännyttan har hittat sin formel för att pressa byggkostnaderna med Kombohuskonceptet. Och trots den annalkande lågkonjunkturen ligger byggplanerna fast. - Allmännyttan tillsammans har behov att bygga cirka 10 000 lägenheter per år och vi kommer att fortsätta att genomföra den planen. Med Kombohusens nya ramavtal kan vi bygga 5 000 av dem till pressade byggkostnader, men det är en stor vision, avslutar Sofia Heintz. Per Gidlund 5