ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 1
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Kort om Willh
em
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Året i korthe
t
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Willhem 10 år
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 VD-ord
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Intressenter
& väsentliga frågor
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Trender & dri
vkrafter
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Värdeskapande
modell
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Överblick str
ategi & mål
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Ekonomi
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Kund
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Fastighet
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Internt
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Omvärld
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Enkel vardag
för kunden
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Fastighetsutv
eckling och förvaltning
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Förvärv & nyb
yggnation
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Bestånd
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Bolagsstyrnin
gsrapport
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Styrelse
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Ledning
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Riskbedömning
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Förslag till
vinstdisposition
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Koncernens rä
kningar
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Koncernens no
ter
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Moderbolagets
räkningar
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Moderbolagets
noter
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Revisionsberä
ttelse
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Nyckeltal och
definitioner
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Fastighetsför
teckning
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Investerarrap
port – gröna obligationer INLEDNING OMVÄRLD & VÄRDESKAPANDE STRATEGI & STYRNING FASTIGHETER & FÖRVALTNING BOLAGSSTYRNING FINANSIELL RAPPORTERING ÖVRIG INFORMATION Investerarrapport – Gröna obligationer Willhems gröna obligationer används till nya projekt samt till befintliga fastigheter i enlighet med vårt Green Bond framework. Gröna obligationer är en del i Willhems hållbarhetsarbete. Willhem publicerade sitt gröna ramverk i augusti 2018. I samband med publikationen emitterade bolaget sin första gröna obligation. Willhems hållbarhetsarbete tar avstamp i den väsentlighetsanalys som genomfördes under 2019. Där har vi utifrån dialog med intressenter, både interna och externa, formulerat väsentliga områden för oss att arbeta med. God och stabil avkastning, minskad energiförbrukning samt minskade utsläpp av koldioxid är några av de frågor som vi fokuserar på. Vårt hållbarhetsarbete implementeras i verksamheten dels genom målstyrning där de centrala övergripande målen bryts ned i lokala mål av de lokala förvaltningsorganisationerna, dels genom utveckling av våra processer. GRESBs årliga internationella benchmark för fastighetsbolag är ett kompletterande verktyg för uppföljning och styrning. Benchmarken är ett verktyg för att styra verksamheten till ständiga förbättringar inom hållbarhetsområdet som tillsammans med vår hållbarhetsstrategi vägleder vårt hållbarhetsarbete. Det strategiska hållbarhetsarbetet styrs av ett hållbarhetsråd bestående av ledningsgruppen och samordnas av hållbarhetsstrategen. Utvecklingen inom hållbarhetsområdet går snabbt och kraven skärps kontinuerligt. Därför anpassar vi löpande våra strategier, mål och arbetssätt, bland annat med vår årliga riskanalys, där hållbarhetsaspekter inkluderas, som underlag. Vi redovisar årligen vårt arbete i års- och hållbarhetsredovisningen enligt GRI Standards Core-nivå. Som fastighetsbolag är vår största miljöpåverkan i våra fastigheter energianvändningen och koldioxidutsläppen kopplade dithän. Därför har vi ett långsiktigt mål att köpt energi till våra fastigheter ska uppgå till maximalt 92 kWh per kvadratmeter uthyrningsbar area. 2020 uppnådde vi årets mål om 150 kWh per kvadratmeter med god marginal. Energiarbetet bedrivs bland annat genom investeringar i fastigheterna, däribland de som omfattas av ramverket för gröna obligationer, samt en förvaltning som ständigt arbetar mot att minska energianvändningen. Dessutom köper vi sedan 2012 ursprungsmärkt, förnybar el från vattenkraft, och vi jobbar ständigt i dialog med fjärrvärmebolagen om hur vi ska utvecklas tillsammans när det kommer till att minska koldioxidutsläppen. Kriterier enligt Willhems gröna ramverk Till grund för urvalet av vilka tillgångar som kan finansieras med gröna obligationer ligger ett ramverk som är granskat och genomlyst av den norska klimatforskningsstiftelsen CICERO, som har klassificerat ramverket som ”Medium Green”. Totalt grönt investeringsunderlag Willhems totala gröna investeringsunderlag godkänt att finansieras med gröna obligationer uppgick vid årsskiftet 2020 till 3 450 Mkr. Av dessa utgjordes 3 014 Mkr av befintliga fastigheter och 436 Mkr i pågående projekt. Under 2020 har inga gröna obligationer emitterats och total utestående volym gröna obligationer är 2 100 Mkr, vilket motsvarar 7,8% av de räntebärande finansiella skulderna. Vid utgången av året översteg godkänt investeringsbelopp utestående gröna obligationer och saldot på kontot var därför noll. Godkända investeringsbelopp Godkänt investeringsbelopp gröna obligationer 2020-12-31 Upparbetade investeringar i pågående projekt Befintliga fastigheter Totalt godkänt investeringsbelopp Utestående volym gröna obligationer Kvarvarande godkänt investeringsbelopp Mkr 436 3 014 3 450 2 100 1 350 Pågående nybyggnadsprojekt som ligger till grund för investering Fastighet Ort Topasen 5 Valsverket Täby Eskilstuna Vildkatten 3 Jönköping *Projekterad prestanda Certifiering Miljöbyggnad silver Miljöbyggnad silver Miljöbyggnad silver Energiprestanda kWh/kvm 80* 71* 75* Befintliga fastigheter som ligger till grund för investering Fastighet Ort Gräshoppan 13 Skäran 1 Mässhaken 2 Räven 18 (ny del av) Rudsberget 1 Konstruktören 2 (ny del av) Elitroddaren 4 Tröskverket 3 Saga 1 Hugin 2 Mikroskopet 1 Ribby 3 *Prognos Borås Helsingborg Helsingborg Jönköping Karlstad Karlstad Linköping Malmö Malmö Malmö Sundbyberg Haninge Certifiering Green building Byggd enligt Miljöbyggnad Silver Byggd enligt Miljöbyggnad Silver Green building Svanen Miljöbyggnad Silver Svanen Svanen Miljöbyggnad Silver Svanen Svanen Byggd enligt Miljöbyggnad Silver Energiprestanda kWh/kvm 45 42 38 43 58 57 83 42 70 70 68* 68* 118 WIL LHEM ÅRS - OCH HÅLL BARHE T SR EDOV I SNING 2020
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Kompletterand
e hållbarhetsinformation
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 GRI-index