ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 1
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Kort om Willh
em
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Året i korthe
t
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Willhem 10 år
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 VD-ord
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Intressenter
& väsentliga frågor
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Trender & dri
vkrafter
INLEDNING OMVÄRLD & VÄRDESKAPANDE STRATEGI & STYR
NING FASTIGHETER & FÖRVALTNING BOLAGSSTYRNING FINANSIELL RAPPORTERING ÖVRIG INFORMATION Fastighetsmarknaden och transaktioner Utvecklingen på fastighetsmarknaden påverkar i stor utsträckning värderingen av Willhems fastigheter. Den påverkas av flera faktorer. Ränteläget Värdet på långlivade tillgångar som fastigheter påverkas starkt av det allmänna ränteläget som sedan avregleringarna av finansmarknaderna på 80och 90-talen har haft en nedåtgående trend. Denna trend har förstärkts av att världens centralbanker, inklusive den svenska Riksbanken, har köpt tillgångar som ett led i en expansiv penningpolitik sedan finanskrisen 2009. Under 2020 förblev långräntorna låga och centralbankerna fortsatte med tillgångsköp. Tillgång på kapital Tillgången på kapital påverkar i vilken omfattning aktörer på marknaden kan investera i hyresrätter. Bostadsmarknaden påverkas endast i begränsad omfattning av pandemin och hyres rätter ses som attraktiva investerings objekt. Det finns således fortsatt gott om kapital allokerat för att investera i hyresrätter och banker lånar gärna ut till rätt motpart. Under 2020 har tillgången på kapital därför varit fortsatt god, särskilt för större aktörer med hög kreditvärdighet. Intresset för svenska hyresrätter Utsikterna för svenska hyresrätter är från investerarperspektiv fortsatt goda då relativt hög befolkningstillväxt och bostadsbrist ger låga vakanser och stabila kassaflöden. Tillsammans med god tillgång på kapital och ett lågt ränteläge pressar det ner direktavkastningskraven och upp värdet på hyresfastigheter. Transaktionsmarknaden En fungerande transaktionsmarknad med hög omsättning av objekt sänker likviditetsrisken för investerare i fastigheter. Under 2020 var aktiviteten på transaktionsmarknaden trots omständigheterna relativt god ur ett historiskt perspektiv. Digitalisering och hållbarhet Två megatrender som genomsyrar alla delar av Willhems verksamhet är digitalisering och hållbarhet. Digitalisering Digitaliseringen inom fastighetssektorn drivs av två parallella trender. Dels är det sakernas internet där byggnaden, dess system och dess utrustning kopplas upp. Det gör det lättare att optimera till exempel värmesystem för minskad energianvändning. Dels är det att kunderna i större utsträckning interagerar med både hyresvärden och byggnaden, till exempel bokning av tvättstugan. Rätt använt är digitaliseringen ett kraftfullt verktyg för ökad kundnöjdhet, högre lönsamhet och ökad hållbarhet. WIL LHEM ÅRS - OCH HÅLL BARHE T SR EDOV I SNING 2020 Hållbarhet Hållbarhet är ett brett område som i den dagliga verksamheten får tydligast genomslag inom miljöområdet, inte minst inom det som är kopplat till energi och klimatförändringar. Att minska utsläppen av växthusgaser är ett av Willhems viktigaste hållbarhetsmål, vilket påverkar vilken energi vi köper in, vilka materialval vi gör och hur vi jobbar med energianvändningen i våra fastigheter. Omvärldens krav på hållbar utveckling ökar hela tiden. Gripen 7, Halmstad 11
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Värdeskapande
modell
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Överblick str
ategi & mål
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Ekonomi
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Kund
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Fastighet
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Internt
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Omvärld
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Enkel vardag
för kunden
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Fastighetsutv
eckling och förvaltning
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Förvärv & nyb
yggnation
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Bestånd
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Bolagsstyrnin
gsrapport
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Styrelse
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Ledning
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Riskbedömning
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Förslag till
vinstdisposition
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Koncernens rä
kningar
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Koncernens no
ter
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Moderbolagets
räkningar
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Moderbolagets
noter
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Revisionsberä
ttelse
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Nyckeltal och
definitioner
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Fastighetsför
teckning
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Investerarrap
port – gröna obligationer
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Kompletterand
e hållbarhetsinformation
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 GRI-index