ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 1
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Kort om Willh
em
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Året i korthe
t
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Willhem 10 år
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 VD-ord
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Intressenter
& väsentliga frågor
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Trender & dri
vkrafter
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Värdeskapande
modell
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Överblick str
ategi & mål
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Ekonomi
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Kund
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Fastighet
INLEDNING OMVÄRLD & VÄRDESKAPANDE STRATEGI & STYR
NING FASTIGHETER & FÖRVALTNING BOLAGSSTYRNING FINANSIELL RAPPORTERING ÖVRIG INFORMATION PERSPEKTIV FASTIGHET Lönsam fastighetsutveckling Willhem har ett stort fastighetsbestånd. Med det följer ett ansvar att på ett långsiktigt hållbart sätt förvalta och utveckla det befintliga beståndet. Utöver det tillförs nya fastigheter kontinuerligt genom förvärv och nyproduktion. Willhem strävar efter att skapa attraktiva bostäder där människor vill leva och bo. Förvärv Willhems strategi är att i första hand förvärva bostadsfastigheter, bostadsprojekt och byggrätter för bostäder, på de orter där bolaget idag är etablerat. Vi kan överväga att etablera oss på nya större tillväxtorter i Sverige om investeringsmöjligheten är bra och att vi kan uppnå en tillräckligt stor förvaltningsvolym. Förslag på olika investeringar utvärderas kontinuerligt. Nyproduktion Fokus är främst på att bygga nya lägenheter på mark och i byggnader vi redan äger. Det kan till exempel vara att bygga ett nytt hus på en outnyttjad parkerings plats eller att konvertera en svåruthyrd lokal till lägenhet. Därutöver deltar vi även i markanvisningstävlingar och arbetar med direktanvisningar. Vi kan även förvärva planlagd mark för att bygga. För att hela tiden ha nya projekt att arbeta med arbetar vi strukturerat med att identifiera nya möjligheter. De senaste årens arbete har fokuserats kring att identifiera projekt som är i tidigt skede. Det har varit framgångsrikt och vi har nu en stor portfölj av identifierade projekt som befinner sig i olika skeden av detaljplanprocessen. Vi har även en bra pipeline av projekt som har planerad byggstart inom det närmaste året. Investeringar i befintliga fastigheter Genom beståndsplaneringen som görs årligen identifieras åtgärder för varje fastighet och det utgör grunden för investeringarna kommande år. Willhem investerar årligen drygt 1 000 Mkr i olika typer av fastighetsprojekt i det befintliga beståndet. Energianvändning 2012 satte Willhem målet att till 2030 halvera den normalårskorrigerade användningen av köpt energi till 92 kWh per kvadratmeter och år. Vi sätter årligen nya delmål för att steg för steg närma oss slutmålet 2030. Under 2020 minskade energianvändningen med 8,4 procent vilket gjorde att vi uppfyllde delmålet om 150 kWh/kvm med god marginal. Energianvändningen följs per fastighet månadsvis och åtgärder sätts in vid behov. MÅL OCH STRATEGI FASTIGHET Mål Willhems fastighetsportfölj ska vara långsiktigt hållbar, bestå av välskötta samt attraktiva bostadsfastigheter på utvalda tillväxtorter i Sverige. Hållbarhetsmål Sunda funktionella bostäder: Vi ska erbjuda våra kunder sunda och funktionella bostäder som uppfyller våra kunders behov. Självklart ska vi upprätthålla en god inomhusmiljö och eftersträva sunda materialval både i nyproduktion och fastighetsutveckling. Våra fastigheter ska dessutom vara väl rustade för att möta framtida utmaningar kopplade till klimatförändringar. Livscykelperspektiv: Willhem ska minimera resursanvändningen och koldioxidutsläpp utifrån ett livscykelperspektiv både vid nyproduktion, investering i befintligt bestånd samt i den dagliga förvaltningen. Strategi Willhem väljer att förvärva, bygga och förvalta hyresrätter på orter med stark befolkningstillväxt och ekonomi. Genom ett aktivt arbete med beståndsplanering identifieras åtgärder som bidrar till att utveckla fastighetsbeståndet. Det kan vara åtgärder för att spara energi, Willhemlyft eller tekniska åtgärder för att digitalisera fastigheterna. Digitalisering och fastighetsteknik är KÖPT ENERGI kWh/kvm 40 80 120 160 200 0 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 Diagrammet avser köpt energi. Energianvändningen är normalårskorrigerad. Nya förvärv tas med i statistiken första hela kalenderåret och när 12 månaders statistik finns. Willhems energianvändning har minskat med 22 procent under dessa 10 år vilket är ett resultat av genomförda energiprojekt, optimering av energisystemen, förändrat bestånd samt nyproduktion. Energibesparingen under 2020 beror till 65 procent på genomförda energiprojekt, 30 procent på optimeringsarbete och resterande avser förvärv som bidragit positivt. viktiga verktyg, både för att minska energianvändningen och höja kundnöjdheten. Genom att koppla upp fastighetens tekniska system och installera temperaturmätare i alla lägenheter, kan vi genom ett proaktivt arbetssätt som vi kallar ”Aktiv drift” optimera driften, minska energianvändningen och förbättra inomhusklimatet. Nyproduktionen ska ske med höga krav på sunda materialval, resurshushållning och med minsta möjliga påverkan på miljön. Willhem ska nyttja hållbara inköpskanaler, produktionsoch logistiklösningar inom fastighetsutveckling. För att säkerställa sunda materialval använder vi Byggvarubedömningen eller motsvarande standard. WIL LHEM ÅRS - OCH HÅLL BARHE T SR EDOV I SNING 2020 27
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Internt
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Omvärld
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Enkel vardag
för kunden
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Fastighetsutv
eckling och förvaltning
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Förvärv & nyb
yggnation
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Bestånd
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Bolagsstyrnin
gsrapport
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Styrelse
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Ledning
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Riskbedömning
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Förslag till
vinstdisposition
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Koncernens rä
kningar
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Koncernens no
ter
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Moderbolagets
räkningar
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Moderbolagets
noter
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Revisionsberä
ttelse
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Nyckeltal och
definitioner
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Fastighetsför
teckning
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Investerarrap
port – gröna obligationer
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Kompletterand
e hållbarhetsinformation
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 GRI-index