ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 1
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Kort om Willh
em
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Året i korthe
t
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Willhem 10 år
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 VD-ord
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Intressenter
& väsentliga frågor
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Trender & dri
vkrafter
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Värdeskapande
modell
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Överblick str
ategi & mål
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Ekonomi
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Kund
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Fastighet
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Internt
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Omvärld
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Enkel vardag
för kunden
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Fastighetsutv
eckling och förvaltning
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Förvärv & nyb
yggnation INLEDNING OMVÄRLD & VÄRDESKAPANDE STRATEGI & STYRNING FASTIGHETER & FÖRVALTNING BOLAGSSTYRNING FINANSIELL RAPPORTERING ÖVRIG INFORMATION FÖRVÄRV OCH NYPRODUKTION Fler fastigheter och nya lägenheter Willhem utökar beståndet genom att förvärva färdiga lägenheter och genom nyproduktion. Att säkerställa ett kontinuerligt flöde av affärs och projektmöjligheter är en nyckel i det arbetet. Förvärv Willhem förvärvar både existerande lägenheter, byggrätter för bostäder och nyckelfärdiga bostadsprojekt. De senare affärerna görs oftast genom ett så kallat forward funding-avtal, det vill säga att Willhem köper ett bolag som innehåller marken och ett entreprenadavtal. Under de 1,5–2 åren som det vanligtvis tar att uppföra byggnaderna övervakas och leds projektet av Willhem. Willhem letar objekt främst på de tretton orter i landet där bolaget idag har verksamhet och förvärvar gärna i de tre storstadsområdena: Stockholm, Göteborg och Malmö. Därefter är detaljer viktigt. Läget, hyresnivåer, potential i området och även sammansättningen av lägenheterna är faktorer som spelar roll. Willhem är ett välkänt bolag i branschen och ses som en bra förvärvare av många olika objekt. Av den anledningen får bolaget mängder med affärsförslag varje år. Förslagen utvärderas först översiktligt och om de anses intressanta tas de vidare i processen för eventuell budgivning. Utvärderingen förhåller sig till etablerade avkastningskrav som måste uppfyllas. Dessa är dock differentierade och till exempel därför något lägre i storstäderna. Nyproduktion Willhem bygger även lägenheter i egen regi. Det kan till exempel vara ombyggnad av en svåruthyrd lokal, påbyggnad av fler våningar på existerande hus eller byggnation av helt nya byggnader. Arbetet med att hitta projekt sker i flera led. Grunden är den beståndsplanering som genomförs varje år. Därifrån kommer det fram flera idéer som tas vidare till nyproduktionsavdelningen, det kan till exempel vara att bygga på en parkeringsplats med låg beläggning eller att konvertera en råvind. Våra projektutvecklare går igenom fastighetsportföljen för att med sin erfarenhet och sitt synsätt identifiera fler möjliga projekt. Här ingår att analysera varje ort, till exempel för att undersöka vilka planer som finns i kommunen och om det finns projekt för Willhem som passar in i den bilden. Därutöver deltar vi även i markanvisningstävlingar samt i direktanvisningar när vi själva har identifierat ett läge för nyproduktion. Vi undersöker även möjligheter att förvärva planlagd mark. " PÅGÅENDE NYPRODUKTIONSPROJEKT Fastighet Ort Haga 10 Topasen 5 Vildkatten 3 Valsverket 5 Summa pågående *Förvärvat nyproduktionsprojekt FÄRDIGSTÄLLDA NYPRODUKTIONSPROJEKT Fastighet Ort Vargen 15 Hörnan 2 Kronojägaren 1 Gripen 7-11 Summa färdigställda Borås Halmstad Karlstad Halmstad Malmö Täby Jönköping Eskilstuna Typ av projekt Nyproduktion Nyproduktion* Nyproduktion Nyproduktion* Antal lägenheter 22 178 54 337 591 Typ av projekt Lokalkonvertering Vindskonvertering Påbyggnad Vindskonvertering Antal lägenheter 25 22 32 12 91 42 Lyckade investeringar i fler lägenheter, både genom förvärv och nybyggnation, är avgörande för att nå totalavkastningsmålet. Beräknat Area bostäder, kvm 1 444 8 702 1 773 14 604 26 523 färdig ställande Q3 2021 Q3-Q4 2021 Q1 2022 Q2-Q3 2022 Area bostäder, kvm 766 Färdig ställt Q1 2020 565 992 402 2 725 Q2 2020 Q3 2020 Q4 2020 WIL LHEM ÅRS - OCH HÅLL BARHE T SR EDOV I SNING 2020
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Bestånd
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Bolagsstyrnin
gsrapport
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Styrelse
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Ledning
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Riskbedömning
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Förslag till
vinstdisposition
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Koncernens rä
kningar
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Koncernens no
ter
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Moderbolagets
räkningar
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Moderbolagets
noter
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Revisionsberä
ttelse
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Nyckeltal och
definitioner
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Fastighetsför
teckning
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Investerarrap
port – gröna obligationer
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Kompletterand
e hållbarhetsinformation
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 GRI-index