ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 1
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Kort om Willh
em
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Året i korthe
t
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Willhem 10 år
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 VD-ord
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Intressenter
& väsentliga frågor
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Trender & dri
vkrafter
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Värdeskapande
modell
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Överblick str
ategi & mål
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Ekonomi
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Kund
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Fastighet
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Internt
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Omvärld
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Enkel vardag
för kunden
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Fastighetsutv
eckling och förvaltning
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Förvärv & nyb
yggnation
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Bestånd
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Bolagsstyrnin
gsrapport
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Styrelse
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Ledning
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Riskbedömning
INLEDNING OMVÄRLD & VÄRDESKAPANDE STRATEGI & STYR
NING FASTIGHETER & FÖRVALTNING BOLAGSSTYRNING FINANSIELL RAPPORTERING ÖVRIG INFORMATION OMVÄRLD Riskområde Fastighetsmarknaden Beskrivning Fastighetsvärdet påverkas av vilken förväntan marknadens aktörer har på avkastningskrav på olika marknader. Det i sin tur beror på hur efterfrågan och utbud ser ut på olika marknader. Ett lägre avkastningskrav påverkar marknadsvärdet positivt och ett högre avkastningskrav har en negativ påverkan. Kontroll Willhem bevakar marknaden noggrant och strävar efter att ha en väl diversifierad och sammansatt fastighetsportfölj. Samtidigt har bolaget aktiva relationer med finans- och investerarmarknaden. Willhems strategi är att finnas på utvalda tillväxtorter i Sverige. Alla orter som bolaget finns på ska ha en positiv utveckling över tid. Genom en geografisk spridning minskas risken att en negativ utveckling i en enskild ort får stor påverkan på bolagets resultat. Uppföljning av orternas utveckling görs kontinuerligt för att kunna hantera risker förknippade med omvärldsförändringar. Lagar och regler Bristande regelefterlevnad kan resultera i sanktioner, ekonomiska förluster och påverka förtroendet för verksamheten. Förändringar i lagstiftning och nya myndighetsbeslut kan potentiellt ha stor påverkan på verksamheten och dess framtida möjligheter, till exempel kan en förändring i skattelagstiftningen påverka Willhems skattekostnad. I syfte att minimera denna risk så följer Willhem utvecklingen i lagstiftning, branschpraxis och de prejudikat som finns. Inför ny eller förändrad lagstiftning förbereder bolaget sig i god tid och juridisk eller annan extern expertis anlitas när det krävs. Willhem strävar efter att vara ett aktivt och ansvarsfullt fastighetsbolag genom att bland annat delta i debatter, på egen hand eller genom branschorganisationer. Bolagets värdegrund upprätthålls genom exempelvis regelbundna utbildningar och tydliga styrdokument vilket säkerställer att verksamheten har professionella medarbetare med hög etik. Klimatförändringar Klimatförändringarna utgör en stor risk för mänskligheten ur ett globalt perspektiv. För oss som bolag kan extrema väderhändelser, såsom skyfall, storm och stora svängningar i temperaturen till följd av globala klimatförändringar riskera att leda till skador på våra fastigheter. Det kan också leda till ökade kostnader för att bygga och utveckla fastigheterna samt att fastigheterna på sikt inte är konkurrenskraftiga. Willhem driver verksamheten med ett långsiktigt miljömässigt hållbart perspektiv. Försiktighetsprincipen nyttjas, där miljölagstiftningen ses som ett minimikrav i den löpande verksamheten och i verksamhetens relationer med leverantörer/entreprenörer. Willhem arbetar löpande med bestånds planering för att öka våra fastigheters motståndskraft mot extrema vädersituationer. Åtgärder med anledning av covid-19 2020 har präglats av covid-19 och Willhem har anpassat sin verksamhet efter gällande restriktioner. Den kraftiga ekonomiska inbromsningen i början av 2020 möttes med starka stimulanser från regeringar och centralbanker. Pandemins påverkan på Willhems finansiella ställning och resultat har varit begränsad. Över 90 procent av intäkterna är bostadshyror och endast en väldigt liten andel avser lokaler. De lokalhyresgäster som har haft problem har vi haft en nära dialog med, samt gett anstånd med hyresinbetalningar om det har behövts. Vi gjorde även tillfälligt mindre justeringar av bolaget inkassorutin. Investeringarna i våra fastigheter har inte påverkats i någon väsentlig utsträckning. Tidplanen för ett par större projekt har justerats, men de flesta planerade åtgärderna har kunnat genomföras. Vi har löpande dialog med våra leverantörer och partners för att säkerställa att lämpliga åtgärder vidtas. För att minska risken för smittspridning införde Willhem tidigt skyddsutrustning för våra medarbetare som arbetar i våra kunders hem. Vi har följt utvecklingen noga och löpande anpassat verksamheten genom att till exempel endast genomföra akuta åtgärder hos våra kunder under en period. Extra städning av gemensamma utrymmen infördes tidigt. Utveckling av digitala lösningar har skyndats på såsom digital signering av hyreskontrakt eller ändrade rutiner för visning av lägenhet. Arbetsmiljö- och säkerhetsfrågor är alltid viktiga och har under året hamnat än mer i centrum. Förutom införandet av skyddsutrustning har möten, resor och öppettider på kontoren begränsats. Vi har arbetat med att skapa förutsättningar för all personal att arbeta hemma med stöd av digitala lösningar och har därutöver prioriterat löpande information via möten och intranät till såväl chefer som övriga medarbetare om nödvändiga skyddsåtgärder och gällande restriktioner. WIL LHEM ÅRS - OCH HÅLL BARHE T SR EDOV I SNING 2020 57
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Förslag till
vinstdisposition
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Koncernens rä
kningar
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Koncernens no
ter
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Moderbolagets
räkningar
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Moderbolagets
noter
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Revisionsberä
ttelse
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Nyckeltal och
definitioner
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Fastighetsför
teckning
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Investerarrap
port – gröna obligationer
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Kompletterand
e hållbarhetsinformation
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 GRI-index