ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 1
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Kort om Willh
em
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Året i korthe
t
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Willhem 10 år
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 VD-ord
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Intressenter
& väsentliga frågor
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Trender & dri
vkrafter
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Värdeskapande
modell
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Överblick str
ategi & mål
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Ekonomi
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Kund
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Fastighet
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Internt
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Omvärld
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Enkel vardag
för kunden
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Fastighetsutv
eckling och förvaltning
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Förvärv & nyb
yggnation
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Bestånd
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Bolagsstyrnin
gsrapport
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Styrelse
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Ledning
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Riskbedömning
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Förslag till
vinstdisposition
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Koncernens rä
kningar
INLEDNING OMVÄRLD & VÄRDESKAPANDE STRATEGI & STYR
NING FINANS IELL RAPPORTERING KONCERNEN FASTIGHETER & FÖRVALTNING BOLAGSSTYRNING FINANSIELL RAPPORTERING ÖVRIG INFORMATION Kommentarer till koncernens rapport över finansiell ställning Förvaltningsfastigheter Willhem ägde vid årsskiftet 530 fastigheter (508) vilka är redo visade till ett bedömt marknadsvärde om 46 347 Mkr (40 075). Vid årsskiftet värderades fastighetsbeståndet externt. Under året har investeringar i befintliga fastigheter gjorts med 1 126 Mkr (1 023) och 271 Mkr (214) i nyproduktion. Investeringarna i befintliga fastigheter fördelar sig på Willhemlyft 321 Mkr (363), planerat underhåll 342 Mkr (311) och fastighetsutveckling 463 Mkr (349). Projekt inom fastighetsutveckling avser främst olika typer av energibesparingsprojekt. Årets orealiserade värdeförändring uppgick till 2 639 Mkr (2 619), vilket motsvarar en värdeutveckling på 6,0 procent (7,0). Under året har 449 lägenheter i Malmö, 41 lägenheter i Helsingborg samt 264 nyproducerade lägenheter i Stockholm förvärvats och tillträtts. Förvärvet av de 264 lägenheterna i Stockholm ingår i ett större avtal där ytterligare tre hyresrättsprojekt tillträds vid färdigställandet. Totalt omfattar avtalet drygt 730 lägenheter. Under året har även ett nyproduktionsprojekt i Eskilstuna med 337 lägenheter tillträtts vilket avtalades under 2019. Projektet beräknas vara färdigt under 2022. I slutet av året tillträdes en fastighet i Jönköping där Willhem vunnit en markanvisningstävling. Fastigheten kommer att innefatta 54 lägenheter och planeras vara färdigställd under 2022. I december avyttrades fem samhällsfastigheter i Borås till ett avtalat fastighetsvärde om 221,5 Mkr. Under året har fyra nyproduktionsprojekt färdigställts med totalt 91 lägenheter, samtliga i egen regi. På bokslutsdagen fanns totalt 591 lägenheter under produktion varav 76 lägenheter produceras i egen regi. Nyttjanderätter – tomträtter IFRS 16 Leasingavtal trädde i kraft 1 januari 2019, vilket innebär att Willhem ska värdera sina nyttjanderätter som en tillgång med motsvarande skuld. Willhem har ett antal tomträttsavtal vilka redovisas som nyttjanderätter. Per bokslutsdagen uppgick värdet av dessa till 369 Mkr (345). Likvida medel Likvida medel uppgick vid årets utgång till 3 113 Mkr (2 010). Utöver likvida medel har Willhem outnyttjade teckningsåtaganden och kreditfaciliteter om totalt 11 600 Mkr (11 200). Förändring redovisat värde förvaltningsfastigheter Belopp i Mkr Marknadsvärde vid årets början Förvärv Investeringar i befintliga fastigheter Nyproduktion Orealiserade värdeförändringar Försäljningar Marknadsvärde vid årets slut Räntebärande skulder och derivat Koncernens skulder till kreditinstitut, utgivna certifikat och obligationer var vid årsskiftet totalt 27 058 Mkr (23 326). Belåningsgraden uppgick till 51,7 procent (53,2). Finansiering via kapitalmarknaden med obligationer och certifikat, står för 81,0 procent (83,9) av finansieringen. Willhem har på bokslutsdagen gröna obligationer på 2 100 Mkr (2 100). Den genomsnittliga låneräntan uppgick på balansdagen till 1,4 procent (1,5). Den genomsnittliga räntebindningstiden uppgick till 4,8 år (5,6) och andelen räntebindningsförfall kommande 12 månader uppgick till 20,3 procent (17,7). Kapitalbindningstiden var 2,3 år (2,1) och om hänsyn tas till lånelöften uppgick den justerade kapitalbindningstiden till 3,2 år (3,4). Refinansieringsräntan inklusive kreditmarginaler för en motsvarande låneportfölj är 0,7 procent (1,2). Räntetäckningsgraden uppgick till 3,2 gånger (3,2). Willhems finansiella mål är att den ska vara större än 2,2 gånger. Koncernens derivatinstrument redovisas till ett marknadsvärde netto om –961 Mkr (–591), varav 8 Mkr redovisas som en tillgång och –969 Mkr som en skuld. Merparten av koncernens derivatinstrument avser ränteoch valutaderivat, vilka redovisas till ett värde om –962 Mkr (–594). Övriga derivat avser elderivat som hade ett marknadsvärde vid årsskiftet om 1 Mkr (3). Avsättning för uppskjuten skatt I balansräkningen redovisas en uppskjuten skatteskuld netto om 3 325 Mkr (2 647), vilken är beräknad till 20,6 procent av temporära skillnader mellan skattemässiga värden och bokförda värden. Uppskjutna skatteskulder i koncernen avser främst skillnader mellan fastigheternas redovisade och skattemässiga värden. Uppskjuten skattefordran är hänförlig till underskottsavdrag som bedöms möjliga att utnyttja mot framtida skattemässiga överskott. 2020 2019 40 075 2 405 1 126 271 2 639 –169 46 347 36 265 821 1 023 214 2 619 –867 40 075 WIL LHEM ÅRS - OCH HÅLL BARHE T SR EDOV I SNING 2020 63
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Koncernens no
ter
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Moderbolagets
räkningar
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Moderbolagets
noter
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Revisionsberä
ttelse
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Nyckeltal och
definitioner
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Fastighetsför
teckning
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Investerarrap
port – gröna obligationer
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Kompletterand
e hållbarhetsinformation
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 GRI-index